楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-10 17:26:03各位板友大家好
最近在帮忙处理家中的房产纠纷
来请教一下各位怎么处理比较恰当
先大概说一下目前房子状况
房子是在南港展览馆一带的老公寓
整栋五楼一层两户共十户
老家是在三楼面向马路有一整面西晒的窗户
附近生活机能健全
上国道捷运公共汽车高铁客运都很方便
是阿公阿嬷留下来的房子给我叔叔和我爸一人一半持分
现在我叔叔想要卖掉对分现金或我家把另一半持分买下来
但我爸手头没有现金
前几年叔叔生意需要拿房子去抵押周转
我爸也从贷款中拿了一百多万来运用
不过他拿了之后一直没有还房贷
等于就欠了我叔叔一百多万的钱没有还
现在叔叔一家想再多置产需要一笔现金
我爸直接双手一摊说没钱
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-10 17:32:00卖掉南港的未来发展? 那也要你们家撑的下来啊再说南港未来的发展向上代表房价一定向上?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-10 17:34:00少子化，台湾房价崩盘。1000万收。
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-10 17:34:00我是想说房价涨跌是一回事 等都更就等于是新房了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-10 17:41:00五楼盖的在南港都更？慢慢等
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-10 17:42:00再等十年十五年也没差吧,有租出去就好了我家其他人目前也不住在那
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-10 17:43:00你要的话就税金拿出来缴过在你身上再来揹贷款持有多久了？土增税请代书先算过
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-10 17:46:00有跟一个代书朋友聊一下 好像说是要让我爸跟我叔叔把房子用卖的方式 卖给我哥(就我们两兄弟)
你有钱或能跟银行借的话,就去把1/2产权买下来,没钱就卖
作者:
alwang (暱称回来吧)
2019-07-10 17:47:00买一半+原本欠款 这贷款成数跟买房子差不多了
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-10 17:53:00原本欠款也就一百多万 买一半也不会用市值去谈吧
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-07-10 17:55:00当然是用增值梦想价拿来卖上面的啊~
你们想要就大方跟长辈买啊 大家坐下来谈价格 但别天真觉得叔叔不会想市价卖 不期不待没有伤害
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-10 17:59:00但他要用市值卖我们也可以不买吧,讲难听急缺钱也不是我们
作者:
dati (水脑)
2019-07-10 18:01:00如果你觉得南港是有潜力的，把老房卖掉换新房依样有潜力换个想法，把分到的钱去买新的房子，到时就算南港翻倍依样
但欠钱的是你们啊... (虽然说现在欠钱的最大就是
作者:
dati (水脑)
2019-07-10 18:02:00赚的到，不用纠结在老房上
作者:
alwang (暱称回来吧)
2019-07-10 18:04:00讲难听点应该是你跟你爸都吃人豆腐吃习惯了
讲真的这是你爸的名字，不是你的名字 你无权过问处理除非你有钱可以买下来登记为你的解决，不然你叔叔要卖分现金也是合理
直接讲金额比较好算，各持份1/2，40年公寓估计2000万，叔叔要拿回1000，这间房子有办法贷款1000出来吗？就算可以一个月房贷35k用租金补贴，是可以执行的
作者: sashar89 2019-07-10 18:10:00
alwang讲得真的满难听的 但很贴切
欠钱还钱 天经地义 你不想卖 你爸打算怎么还 我看你根本想一句话打发 “不想卖 没钱还”两手一摊
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-10 18:15:00叔叔想卖 你爸想卖 你不想卖 那你拿钱出来买吧
作者: yeeroyuy 2019-07-10 18:22:00
欠债还钱...
根本想等著继承....跟我之前情况一样，我跟我弟继承一间房子，后来我要卖我弟坚持要留着但他又没钱整天吵，后来终于卖了 两兄弟和乐融融分钱再去各买一间更爽
作者:
makeme (阿)
2019-07-10 18:28:00又一例子告诉我们不要共同持有 夫妻还可以离婚打官司一翻二瞪眼 手足就准备摆烂一辈子
作者:
LT26i (图书馆)
2019-07-10 18:39:00把40年烂房子换成2000万来花超爽的好吗
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-10 18:40:00南港五楼盖的三楼两千万？我卖给你
作者:
kutkin ( )
2019-07-10 18:47:00你就只有一半 是要讲什么
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-10 18:48:00你不想多出钱，不要到时候外人用比你们高一些的便宜价格买走，有这认知想怎么搞都行
你叔叔就告分割共有物，有现金你爸就拿钱出来买，没有就法拍，什么急缺钱不是你们，还以为自己很有立足点谈你很想要劝你放低姿态跟叔叔谈，能比市价略低是长辈疼惜年轻人，没有就算了，至少省下仲介费
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-10 19:21:00看了这些推文有没有愈看愈烦，1000万卖给我来烦吧
作者:
HLE0324 (HLE)
2019-07-10 19:21:00啥市价 当然打一折买阿
作者:
kevinhon (kevin)
2019-07-10 19:24:00对一楼来说台湾房地产不管哪里都是崩盘，但他看空几十年了从来也没卖过老家，不如说说看他老家在哪？这样你应该有答案了
作者:
ccfux (ccfux)
2019-07-10 19:25:0040年老公寓又是增贷 先去问问可贷几成 不要对成数太乐观
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-10 20:14:00有人会买一半持分的房子吗？某几楼真的很爱脑补呢，要解决就是买下持分去贷款，我跟我妈我哥三个人摊还租金不足的部分要说我爸占人便宜我没话说，我哪里占人便宜了？你住隔壁？有些论点我看到受教了，其他脑补内容就不再回复，谢谢认真回复的各位
作者: merage (喵拉机) 2019-07-10 20:34:00
只想买最低卖最高的心态阿，叔看跌想换现还不给人家市价卖要亲情价
房子是用来住的，住完以后原价卖自行完成居住正义XD只有在房价跌的时候发生XD
作者:
TllDA (踢打)
2019-07-10 20:45:00要叔叔低于市价转让 这不叫占便宜 难道是吃亏 XDDDD
作者:
tello (妳高兴就好~)
2019-07-10 21:26:0040年老公寓的未来发展??
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-10 21:27:00持分屋法拍市场本来就低价一点是没错啦
作者:
kutkin ( )
2019-07-10 21:34:00持分本来就低
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-10 21:51:00够便宜持分屋会有人来吃的，他也会做各种操作逼你卖屋，有钱赚一堆比你狠的人会进来拼的
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-10 21:55:00听起来意见是比较偏向吃下来？
作者:
kutkin ( )
2019-07-10 22:01:00是你自己想要....
作者:
dans (Go for the eye)
2019-07-10 22:04:00你吃得下来就不会在这里问了啦讲得你很有本事一样结果还是跪求低价收
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-10 22:23:00买下来也是挂我哥名字 满满键盘柯南呢
作者:
kutkin ( )
2019-07-10 22:26:00你不用吵了....现在就你想买而已没看屋况也不知好租吗
作者:
rebica (^^)
2019-07-10 22:45:00吃一半持分的租金的差额 还要三个人摊还...何必这么累呢
作者: thirtyto 2019-07-10 23:03:00
就想低价买 占尽便宜的心态而已
自己有能力就不会有这些问题，不能解决就上一辈自己沟通好就好 你又在那边喊烧....
作者:
umin928 (冲刺中)
2019-07-11 00:07:00简单说没那屁股就别吃那泻药
作者: lobby1986 2019-07-11 00:16:00
欠人家钱还好意思～看了就科科
作者:
ws1204 (Lord of Depraved)
2019-07-11 00:34:00在洒花版看过 所以你现在薪水超过30K了吗
作者:
j29nchy8 (jason)
2019-07-11 00:59:00根本就是自己想要，怕卖了之后，当不了天龙国人，直接被洗出去，想低价买....话说欠钱是你们.....
作者:
Busufu (不太舒服)
2019-07-11 01:56:00欠钱还在那边机机歪歪不觉得很没品吗？
作者:
sai0613 (赛嗓)
2019-07-11 02:26:00同意楼上的，我是你叔叔的话，会以低于市价卖给专业的又能拿回钱又不用跟你们家纠缠不清，至于你爸欠款就让专业的来处理前年才亲眼看到对面邻居的透天厝就是持分一半的哥哥卖给外面专业的，现在弟弟一家每天都住不安宁应该是快投降了
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-07-11 02:36:00我怎么觉得你爸想卖给别人 然后不还那一百万??我看到你回文说"急缺钱也不是我们" 我觉得该嘘爆你!!
卖1200紧绷了啦，吃相不要这么难看好不好。而且看你讲话就知道你根本不懂房子的价值。
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 05:33:00@magiter 你从水晶球感应到的吗？是现在经济起飞了大家都要高价买吗？整户一千二紧绷,那持份一半六百万还不到负担不起没错XY大大就是对房地产不熟才上来问问大家意见
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-11 07:14:00来板上问免钱意见还要炮版友，太贪心天在看的，不要以为版友都是没出社会的小白兔这么容易被骗，说真的，你们一家有够没品照正常思维你叔叔应该已经在找外人买卖了，后续很精彩的
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 07:59:00请问哪里可以加值好乡民点数哪里可以缴费呢？还是打不还手骂不还口就可以成为好乡民？
作者: summerstarj (梅子章鱼烧) 2019-07-11 09:16:00
把钱拿出来再来讲搂，还嘴砲啊～
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-11 09:17:00欠钱不还又想坳亲戚价钱，被说嘴刚好而已吧!要当好乡民可以考虑买入后一折卖出功德值应该就够了
作者:
rpg5566 (yo)
2019-07-11 09:38:00笑死，怎么没人嘘
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 09:56:00颗颗原来要亮存摺才能问意见？
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 10:20:00是,当然他想怎样就怎样,但他现在没收入就跟我跟我哥讨论要我们吃下来之后租金收入给他当生活费跟还贷款说是以后也是留给我们,要我们就当开始缴头期款
作者:
kutkin ( )
2019-07-11 10:49:00不是呀 他直接卖掉也有个千万 是你们求他讲来讲去到底是谁想要这房你们最好先问清楚老人家事后又说 我想你们要的
作者:
smallb (老逼)
2019-07-11 11:01:00有钱就买阿，也不用来问乡民意见
五楼高的房子，顶加，一楼店面=不可能都更位置很好，但一块土地五个人分，每个人的持分都很少室内坪一比一都换不回来，五楼+顶加可使用坪数直接砍半他们打死都不会换。一楼有店面效益，盖了就完全消失别幻想都更了，没有钱就卖一卖吧
作者:
lasofa (人生)
2019-07-11 11:40:00既然爸爸也想卖了就卖了吧!做人子女的不要去打老人家财产的主意，本来一个简单的分家产事件弄得那么复杂干嘛?只会
卖给你哥，亲属间买卖一定要有明确的现金流，你拿得出吗
作者:
lasofa (人生)
2019-07-11 11:41:00打坏亲戚间的关系而已。你不愿意让叔叔用市价卖别人，要让叔叔用低于市价卖给你们家，这不就是要占叔叔的便宜吗?
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 11:45:00亲戚间买卖的金流就等于我哥购入新房去贷款,拨下来的钱再转给我爸我叔叔就好了
作者:
lasofa (人生)
2019-07-11 11:46:00千万不要有想用"反正缺钱的是对方"这种想法来让叔叔妥协，有时人争的是一口气，你有这种心态对方也是感受的到的，到时对方也用他可运用的筹码来对付你时，那就是两败俱伤了。
贷款$拨下来再转给你爸 你叔叔？ 那你要超贷不少喔 XD看来你家这间放到市场卖掉是最有利的 不然就等法拍了柯柯
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-11 11:52:00看吧，我一开始就offer你best solution了
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 11:54:00转给我爸再用明年免税赠与额转回来就好了
作者:
inwu (今天明天一整天)
2019-07-11 11:57:00这房子再放个十年 50年南港公寓你认为可以卖得比现在高吗？想当都更钉子户 去抽号码牌吧…这房子就是你叔叔让利才有赚头 那他为什么不能市价卖给外人
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 12:09:00因为整栋十户有五户是亲戚，不是亲戚的也算相处融洽十户应该还好谈吧
我家八户都谈不拢了你说呢喔不对，是六户才对一楼的有店面，顶楼的有顶加，你继续等吧不缺钱再买，卖一卖省事，再拿去买其他地方也不一定亏
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 12:20:00一楼也不是店面说 顶楼没有顶加
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2019-07-11 13:30:00南港很多屋主都像这样惜售
作者: summerstarj (梅子章鱼烧) 2019-07-11 13:41:00
自己吃下来啦，怎么问题那么多: )
作者:
rebica (^^)
2019-07-11 13:56:00600万房贷月还2万 租人1.5万 每月月付5千 还要跟妈妈哥哥一起分摊 这种资力要学人家养房？
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 14:15:00穷人错了吗QQQQQQQQQ
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-11 14:50:00屁话那么多 你把钱拿出来 拿不出来又想要房有用吗？问题才不是穷人错了吗，而是你穷又搞不清楚现实连你爸一百多万欠的都拿不出来还想要房
作者:
oldmove (T_T)
2019-07-11 14:57:00第一次看到这种没能力吃，又这么多意见的如果你要在这里问，你应该问怎样的方式吃下来最有利..
作者:
kutkin ( )
2019-07-11 14:58:00womentalk不是说双亲军公教
作者:
oldmove (T_T)
2019-07-11 14:58:00这边多的是有经验的人教你怎么吃，问题是你根本没钱吃今天根本不是南港的问题，如果在高雄你也一样没能力吃
作者:
oldmove (T_T)
2019-07-11 15:01:00如果双亲军公教，欠一百万，然双手一摊没钱，这也太扯了
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 15:09:00退休要十五年了 没什么理财规划
作者: prauge (布拉格玮) 2019-07-11 15:18:00
五层楼公寓的问题应该是本来的建物容积率就可能已经超过住3 225%早就用好用满了，要改建可能无法一坪换一坪外加停车位，除非南港开发更成功房价更起飞。不过都更应该房子总价值会提升。
你爸若是把卖屋的钱再转给你哥就是假买卖，国税局必抓
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 15:37:00这么小咖国税局也要抓？我也不知他钱花去哪了
抓逃税跟大小咖没关系，真要说，国税局更喜欢抓小咖的小咖的没有背景，没有法律常识，只想贪小便宜，稳死的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-11 15:41:00如果叔叔拍卖房子，你们虽有优先承买权，但是没有去拍下，外人拍到了，他可以行使变价拍卖，到时候还是被处理掉乡民是建议你好好跟叔叔沟通，最好是用交易让你们买下，贷款总比让他去给法拍执行要好申请很多，法拍你能马上凑出两成价金吗？一星期内要凑齐全款，代垫利息高很多的
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-11 15:59:00叔叔是没有很硬要卖外人,只是之前跟我爸讨论有点不欢而散
你爸跟他兄弟搞这出还不够，30年后换你跟你兄弟继续搞XD不累吗，卖一卖各自去买别间省事多了，又不伤感情
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-07-11 19:08:00其实早点卖一卖比较好手有钱要干嘛都行
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-07-11 19:46:00你爸欠你叔叔100多万两手一摊说没钱，然后说缺钱的不是你们????遇到这种兄弟真虽
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-07-11 19:56:00你叔叔真倒楣
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-07-11 19:57:00你叔叔没很硬要卖外人是看在兄弟情分上，如果产权一半在外人手上你们铁惨的，想租被泼几次漆谁敢租?想卖他占一半走司法就搞死你们了
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-07-11 20:20:00没钱吃下又贪，还嘴叔叔，我到底看了什么XD
房子是你爸又不是你的，他都愿意卖了。想要就拿市价1/2+你爸欠的一百多出来名字过一过啊，没钱还讲那么大声，房子叔叔有一半要不要急着卖跟你有什么关系，这间房子你连1%都没有欸
作者: shaq0809 (shaq) 2019-07-11 20:53:00
等你可以继承南港就发展好了可以卖了
欠叔叔一百多万 还敢大声说讲难听急缺钱也不是我们...叔叔借你们家一百多万 还要比市价便宜卖你 呵呵
作者:
vInzMing (GG5:0)
2019-07-12 01:03:00这种社会小白兔也敢呛乡民
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-07-12 10:00:00吃相有够难看
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-12 10:08:00大家好像很纠结这一百多万，应该是说是拿房子去抵押贷款出来的钱，是我们欠银行吧呵呵
作者:
taohua (taohua)
2019-07-12 12:42:00你爸兄弟共同持有变 你们兄弟共同持有 不就把问题传给下一代吗？ 你爸吃完你叔叔豆腐 现在想来吃你们兄弟的 劝你想清楚
楼主:
Naong (厌世小粪青)
2019-07-12 12:49:00我没有要跟我哥共同持有阿，转给他单独持有社会大野狼乡民到底多玻璃心？
作者:
taohua (taohua)
2019-07-12 13:00:00你哥自己持有 但一起摊还 更惨