连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/7833
内文：
台北居不易 双北居住面积最窄 高雄人越住越小
2019/07/09 10:24 文/记者朱语荞
高雄市近10年平均居住面积越住越小，今年每人居住面积平均来到12.88坪。
根据内政部建物所有权登记资料计算人均居住面积，六都中以台南市的人均居住面积最大
，平均每人约14.46坪，居住面积最小的是新北市，平均仅有10.25坪，观察10年来居住面
积变化，高雄人越住越小，其余五都则是越住越大。
中信房屋研展室根据建物所有权登记资料计算买卖移转单户面积之后，再除以家户人口数
，得出计算人均居住面积。以2009年与现今相较，六都仅有高雄市人均居住面积由13.56
坪缩水至12.88坪，减幅达5.01%。其他五都空间则是增加变大。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2019/07/09/190709-7833-2-LwBJz.png
买卖移转人均居住面积主要反映买卖移转的单户面积与家户人口数的关系，可呈现买卖移
转数字在每人居住空间面积上的变化。中信房屋研展室副理张汉超表示，以六都而言，这
10年来家户人口数均呈现减少的现象，因此若买卖移转单户面积减幅大于家户人口数的减
幅时，人均居住面积自然就会缩减。
高雄之所以会造成人均居住面积缩水的现象，张汉超指出，近10年间高雄人口成长缓慢，
人口成长自2009至目前为止仅有0.08%，是六都中成长最缓慢的直辖市；其次是高雄2009
年的家户人口数原有2.77人，比北市2.69人还多，但到了今年，家户人口数却减少到和北
市一样只有2.51人，换算下来10年间家户人口减幅比北市还要高；而建商考量土地取得不
易，改采取小宅推案策略，使得买卖移转面积变小。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2019/07/09/190709-7833-3-OyKhO.png
如果再细查图形上的变化还可以发现，高雄原来早自2014年起，买卖移转面积曲线即已落
于移转栋数曲线之下，呈现出死亡交叉的现象。相同的观察，北市则正好呈现相反的样貌
，10年间的曲线位阶是在2015年出现逆势，买卖移转面积曲线由下翻转至移转栋数曲线之
上，使得现今买卖移转单户面积较2009年呈现正成长的现象，人均居住面积也因而变大。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2019/07/09/190709-7833-4-jSsZC.png
心得：
即使移转栋数不相关
每户人口变少的话 通常人均居住面积会变高
然而
买卖移转栋数变少、每户人口变少、人均居住面积变小
同时三样都变少...高雄最诡异
越买越比以前居住空间小
若相对便宜不是买完后 居住面积应该相对变大?
这是怎么回事?
是因为跟其他6都比起来 薪资远远跟不上房价?
文中解释也怪怪的
人口减幅变高 其他六都房价更高 若都一样买小宅
人数变少(分母) 每人面积分配会变多...
人均居住面积也应会变高才对