先比较三重站(双捷疏洪道公园，一站北车)的价位
目前附近顶级建案三千家，均价52~53万，
捷运京典、新美齐，当初喊价6x万，去年还前年实价成交46~53。
目前新美齐还有间宣称赔售的2F三房，卖约51万/坪，卖到现在还没成交。
而建材相比附近其它建案较差，但管理问题远胜宝佳集团的茂金，卖40~45万。
这些建案当初能在三重站卖到这种价，简单来说就是奇货可居。
地点好，天然散步公园谁不爱？
而附近新建案当时太少，所以一出来大家都去抢著看，
投客基本上两房以下先收掉，所以一直都很热门！
但再怎么热，还是会被价位泼冷水，
就单举双站汇，你看看他现在有没有卖到40%？ (交响院的市调是说它还在30%附近)
好，
那现在回到生活机能优，但交通机能略逊，学区不是集美国小的交响院，
基本上建商品牌先筛掉一波"有钱人"
交通路线再筛掉一波"旅外商人"
学区劣势再刷掉一波"重教育的爸妈"
剩下就是看重对面有操场、附近有医院的在地中高收入居民，
以及争先恐后抢低总价两房的投客！
这些人多不多？
我相信也是多，但问题在于，交响院的户数更多！！
总户数505户耶！
所以你根本不用担心会被秒杀，这是第一点；
再来建商早鸟价卖48~52，代表它之后的成交就会想开52以上，
但能不能卖掉还是问题，附近冠德能卖54万，但别忘了交响院是宝佳，这是第二点；
户数多代表它的卖压大，
早鸟价卖48~52不是它有诚意，
而是它建商抓那些被代销拱上去后再来报价的买家的均线再定价的！
你48坪可以做3+1房，不是那种两房投客，
除非你的楼层高到景观一流，不然不用屈就在50万以上，这是第三点；
最后，
一个卖压大的建案，配上宝佳的风评，
它会做的策略就是不断广告，不断出清~
越早出清够，芦洲筑和丰怎么做它就怎么做！
两房的价位可以卖过50万，但三房以上只会更好谈~~
不过，你可以赌宝佳在这间案子上面转性，
会做足诚意，重振品牌，
毕竟现在新建案要大三房真的稀有~~
我的想法，您参考看看。