原文恕删
我上周跟预售屋经销签约
因为自己没有在房地产很有研究
只能在这个版潜水爬文(虽然预售屋的资讯相对较少，大多是多多跟套套的议题XD)
然后找行政院的应记载及不得记载之事项还有定型化契约范本
跟厂商提供的合约书一条一条去对
还是有发生几个奇怪的地方，想与板友请教和分享:
1.拆帐表金额分配不对
这边是因为爬文有看到版友遇到类似问题
我还真的当场拿计算机去加总
结果经销提供的拆帐表
头期款部分从原先讲好的总价2成跑到2成7
经销大姊是说因为我后来有要加盖神明厅楼层
总价有增加 所以会计忘记改
我觉得理由有点扯...毕竟是拆帐表会写在合约上怎么会算错
可是不知道建商想先把头期款撑高的原因在哪
2.PU防水部分合约中只有写浴室并提供保固
但我想说顶楼露台部分怎么没有写
经销是说都会做 这是常识(可是合约就没有写啊...一副感觉我问了蠢问题
这条最后就不了了之
3.履约保证
行政院定型契约记载事项有提到质金返还还有公会互保
结果合约书上多一个选项"自行协议"
这就是要我们协议不须履约保证啦
这部份他们也是坚决不让我们改
也软中带硬暗示说他们完售了也没有其他人有提出
卖了20年的房子也没出过纠纷 blabla..
最后我是坚持加注完工产权转移前不得将土地进行质押
哀因为我也不懂法律 这条备注好像也是补辛酸的
4.交屋款
这好像是板上预售屋都会遇到的交屋款压低
我的状况是交屋款只有3万
后来有提出验屋问题的部分
经销回应 验屋有问题的话直接请银行那边不要拨款就好了
我家人是说5%交屋款部分可以请银行贷款那边保留
不确定真实性
其实当天签约一直气氛都是在紧张催促的状态下进行
经销说明也讲得很快
我是因为有事先另外带一份行政院范本
就坚持一项一项比对 请他们说明新增项目的理由
虽然有请房仲老妈陪同
但很多细节其实得靠自己跟建商协调
以上大概是签约的初体验
PS1:请问一下若合约项目部分跟行政院应记载与不得记载事项冲突
还有合约效力吗(例如 交屋款部分)
PS2:有些细节合约上没有 但经销口头都有承诺
但是我有录音 请问这样口头承诺还有效力吗
感谢阅读~也算是人生的一个里程碑