※ 引述《angelghini (......)》之铭言：
: （补充）
: 大家好像没有很完全听懂我的意思，我讲的更详细一点，我是说如果我买南部的房子，
: 租给他人用房租收益缴贷款，而我自己在北部租房子，这样长期下来我是否也是有一间南
: 部的房子不是吗？总比永远都是租屋，却没买半间房子来得强。
: 当然可能收的租金缴贷款还不太够，那就自己再贴一点啊。
: 毕竟以租金投报率，北部租金2万可以住到要缴贷款4.2万的房子。而南部租金1.5万可以
: 住到贷款2.1万的房子。
: 以这种比例我在思考我的想法是否可行呢？
: 1.为什么不买北部？（因为头款不够，贷款压力太大）
: 2.慢慢找慢慢等？（不知道要等到何时，存钱速度赶不上涨幅）
: 3.南部租人管理问题？（我有家人住南部，请他们帮忙管理即可）
: ————————————————————
: 有个想法不知板上大大有讨论过吗？
: 阿翔自己有房子，却花9万元租房，给了我一些启发（其实我之前就有过类似的念头了）
: 我居住在房价高居不下的双北，买房真的是困难重重，那庞大的贷款真的很可怕。
: 其实我有想过，如果我买一间在南部的城市，然后出租给他人，北部我再自己租房，这样
: 一来一往，意思是不是差不多？但我起码可以买一间房子，甚至选的好未来还有些增值的
: 空
: 间，而不是永远都在付房租！
: 当然我知道南北租金会有落差，差的部分我再补贴一些，总比背负沉重的双北房贷来的好
: 吧，而且生活也比较有品质。
: 不知道这个想法可行吗？大家觉得呢？
: （至于其他的金融投资产品我比较不懂，什么股票、基金的...就暂时不考虑，所以我还
: 是
: 保守一点，起码不管将来房价有多差，无伦涨或跌我还有间房子可以住）
没啥不行.
甚至很多人都这样干.
香港人把香港的老房子出租,然后到高雄租新屋住爽爽还有零用钱拿.
光知道的就好几个案例.
豪宅的住户,也很多是租的,但它们手上有其他的房子在出租.
基本上,租屋问题永远是穷人的问题.
你有钱,就不是问题.
而状况大概是
一般来讲,如果投报率一样的时候.中间会有一些额外成本.
无论是你出租房子的空租期,被房东收回房子的搬家成本,管理房子的额外心力.
所以当两边投报率相当的时候,实际上你会额外支出成本.
但如果投报率有落差的时候,当投报率高于支出成本.
(这个比例要看状况才知道,无法估算)
这样你就是所谓的套利...也是钱滚钱的精华所在...XD
原本你要花2000买一间投报率1.5%的房子.
但是你拆成4个五百万买了4间投报率3.5%的房子,然后租1.5%的房子住.
扣掉大约0.5%的操作成本.
所以你比直接买2000万的房子自己住,每年还可以多赚30万.
30万足以支撑你每年两个人去欧洲玩一趟....你看多开心.
另外以上都是用"现金"去算.
也就是,如果投报才3.5%...你可能选择0056可以有更高的报酬效力.
但问题是不动产可以杠杆贷款.
所以如果你是贷款去买,这样你套利就很大很大.
房贷八成利率1.5%,这样杠杆下去.
等同你投报率被冲到11.5%.
你就知道这样套利是多可怕的一个数字.
但是你开杠杆接下来就会遇到庞大的现金流问题.
因为你同时要缴交2000万的1.5%的房租现金,还要支付租金不太够底的本利和房贷.
也就是你帐上收入很高,但实际你每个月要补很多现金进入房贷和房租里面.
(虽然进入房贷的钱,大多都是备强迫式存起来)
这....也是我们这些现金比较多的人的烦恼.
我们的现金流决定了我杠杆的上限.
也就是我一个月例如可以支撑5万的现金流,我就必须压制我的贷款额在一千万左右.
但是我手上可能好几千万现金...因次我无法所有的现金都那么漂亮的开杠杆大赚钱.
也因此,在资产资金配置上面,会配置一些吃很重资金比率的投资产品.
例如土地或是透天店面.等开乐透...
当然也可以扩充现金流,例如配置一笔资金去高股利例如0056上面.
再用这些股票的股利做现金流再回头拉高贷款额度.
(但这种玩法风险比较大...不适合我们这种自认为已经赢了这辈子不求翻身成功的人.XD)
但其实讲那么多....
我相信,原PO的问题,对房版的人而言.
应该自己看了内容就有了答案..XD
房版的人应该没那么笨需要教他们这些,这些应该是很自然就懂得状况.
需要教它们的,是欧美人的那些数学白痴....
哀...请问法文1~100要怎么念.
你就知道,为啥欧洲人数学很烂了.
我都很好其他们学校数学课怎么上的??
语言直接搞死你的人民数学能力..