朋友对某预售大楼案有兴趣
但是对其格局有点疑虑 想再订屋前做最后确认
这样子的房间(工作间)外原是阳台 但朋友问建商说这个会往外盖成组成一间房间
所以附属建物的一部分面积可以做为纯粹的室内使用空间
https://imgur.com/3TsaKUN
我们看了一下该建商的在本地其他案子几乎也都是这样的规划
网络上似乎也没有人对其合法性提出疑虑
这样子算是二工 阳台外推吗 结构强度是否会有问题
既然建商要要隔成房间为何不一开始就直接规划成房间
如果算是外推的话日后房子出售时是否需要主动告知

前阳台本来就是规定要有的(逃生用)

当然是，强度不是问题，十年前房子几乎都这样搞。

可是那个阳台并不是在前阳台，该阳台出去为挑空天井

就是二工，要签约的时候会需要再签一张委托某某工程行进行二工的合约如果我记得没错，11楼(含)以上，此建商也可以帮忙二工改洒水头高度

我还以为现在新大楼只有公设还会搞二工

你的影片1:20开始说明了阳台可不计容积，这是主因

感觉是新竹某在地建商

是不是还有开门见灶的问题呢？

没有一定要前阳台的规定…@@不超过10%阳台面积不计容积，但深度超过两米的要算，所以你看他是阳台退两米进来写工作间