Re: [请益] 请问地界疑虑

楼主: milerful (弥勒佛)   2019-07-05 19:45:45
※ 引述《bkd0914 (Mei)》之铭言:
: 以前界定时有界定的石柱在
: 最近因为污水要处理
: 公家机关来测量时却说这是公有地
: 当下也有表明,以前测量的石柱还在,不因该是这样
: 但对方坚决这样
: 请问有人遇过类似的问题吗?
: 可以提供意见如何处理吗?
: 这样按照他们测量的,我家厨房就会不见了QQ
: 谢谢大家
建议你先确认几个问题
1. 以前界定(鉴界)当时的地籍线是否与现在相同
很多状况是测量完毕后,会觉得地籍线怎么跟以前测的位置不同
事实上去查了之后才发现真的就是地籍有改变,土地是可以合并/分割的
就算你自己没有去申请,也是有可能会遇到迳为分割(由地政机关主动分割)
所以第一步就是要确认你现在的土地是否曾经变动过。
2. 土地是否经过地籍图重测
若是经过地籍图重测,改变地界位置是很常见的
经过重测后,测量品质也会大幅提升,只要测量过程没有错误,准确率超过99%
3. 以前界定(鉴界)当时的测量单位
以前盖房子都比较随便,尤其是在都市计画禁建前的房子
根本想盖就盖,没有在送建照的,更不用说使照了
测量单位也是很不要求,甚至有些是根本没测量就盖下去了
有一些则是主张盖房子之前有测量过,结果一查下去都是民间的测量公司来测的
民间的测量公司百百款,跟地政机关测的结果会不一样,并不意外
如果你有跟地政单位申请过鉴界,一定会查得到纪录
如果查无纪录,基本上你就是GG了,根本没有立场去坚持你先前的测量结果
如果查得到纪录也未必是你赢,还要看他测定的点位为何
4. 界定的石柱是否有更动过位置
我不知道你指的界定的石柱是那根柱子还是照片底下的塑胶界标
如果是柱子当然不会动,但如果是塑胶界标,要移动根本易如反掌
现实社会中不乏一些贪小便宜的人,测量完之后埋桩,等测量人员离开后
把桩拔起来往外移动30公分插下去,根本没人会注意到
有些则是施工的工人水准不好,施工的时候不小心把桩弄倒
怕被骂就随便找个地方插回去,然后测量人员下次来测就会被骂,怎么差这么多!
至于如何确定有没有更动过位置? 嗯...就是再测一次,自己无法判断
以上四点先进行确认,确认无误之后,下一步才是考虑测量成果是否有误
但是实务上来说,地政机关测量的准确率是很高的
你的房子如果有竣工图,也可以去调阅来看看,会有地界相对位置可供 "参考"
但我还是要说,你先做好心理准备拆厨房...
作者: bkd0914 (Mei)   2019-07-07 20:17:00
谢谢你

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