在版上获得许多资讯,所以想回馈分享竹北毕业文
地点:竹北东区,屋龄:15年内中古屋
2018 去年12月开始找房子,从591开始跟不同房仲看了几间房,恰巧发现多年前代看的信
X房仲还在服务, 所以接下来主要都给他代看. 我们只看竹北东区的房子,看多了渐渐才
有感觉知道自己的偏好. 希望户数在80~120之间, 户数太少的社区常常会面临管理费无法
负担24hrs管理的问题,地点也偏好成功兴隆学区以及高铁区. 我自己也天天刷591 看是否
有新案, 有兴趣的物件都会主动询问要求代看,没看过的社区如果总价是实价登录附近可
接受的,也都去看建立自己的物件熟悉度,偶而越级看超过预算的当作参考
另外由于有些物件是专约,所以也开始找不同家房仲代看,竹北价格合理的案件很抢手,常
常潜销期就被买走了.所以要维持同时和好几个不同家房仲都有联系,让他接到新案会第一
时间通知你,并且你也愿意空下时间去看房子,真的会打乱周末假期的安排,几乎每一两周
都会有还不错的新案出来,当然案件的条件未必100%符合需求,但是不去看就失去机会,也
会渐渐失去房仲第一时间报案给你的机会,所以找房真的很累.
竹北东区也不大,我们大致有在卖的社区物件都看过了,发现社区符合总价+地点+坪数的其
实也不多,所以多看不同社区然后等待符合预算的社区有新释出.现在买到的房子就是房仲
潜销加上是符合预算的社区/地点/坪数,我们看房完就出价了.到成交前房仲会来探你愿意
出的最高价,跟你说金额没有XX不可能,房仲拱价的态度不讨喜甚至有点破坏信任度.回归
实际面,这间房子有优点但也有缺点, 所以价格部分也是谨守自己认为的价格,如果买不到
就算了,改过一次斡旋单的价格就成交了.
心得:总价出含服务费的价格,只要底价有到屋主的价格,让房仲去操控他的利润,可以成交
就是三赢.
题外话: 如果是买屋主自住的房子,在屋主搬离交屋前的期间,买方会想要找室内装修丈量
尺寸以及银行贷款鉴价拍照,每次都需要屋主同意协调时间, 再加上室内装潢跟银行贷款
通常都会找超过一间以上, 这部分建议应该要签约当下让卖方了解并同意配合.