最近我的一个民权东路二段巷弄内的房子
附近几栋想要走危老
上礼拜举办说明会
提出公式
地坪x2.25x1.4(危老奖励上限）x1.6公设
我这间房子四楼盖公寓
土地11.8坪大概可以盖出60坪
建筑成本一坪19-21万
大概粗估1200万好了
目前建物面积32.4坪
那边行情老公寓用好实价app估算53万就好
等于现值1700万加上1200万重建成本约三千万 ，有些就只剩下房子没收入的老人叫他缴
贷款1200万怎么可能
说多的坪数卖给建商吧，也要卖个20坪
剩下40坪含公设，勉强可以接受原有室内面积不缩水
那房屋税原本1千多块，现在减半也要缴个两三万有可能划算吗？
那一楼大概市价约三千左右，加上重建成本1200万哪有可能划算会走危老
所以说想走危老来根本也是难
这样算起来四五楼盖的公寓新房价低于60万的根本谈不起来
还有台北五楼盖的也可以去洗洗睡了
谁都要室内面积不缩减，一坪换一坪
作梦吧，新北市的老公寓根本不可能谈得成
难怪我看现在走危老的都一些之前建商谈好的
或者是单一地主走危老等于是快车道
走都更比较久

房价再炒高点应该就可以了~加油!

新北市住三容积率不是300喔?是喔，还好我们的是台北市的建筑成本没有那么高啦20是台北市豪宅，新北大楼应该没那么贵吧

不是盖成电梯华厦？

新北市住三? 龙二大你打错了吧新北市各都市计画区的住宅区不一样 而且这篇是台北市台北市住三原始容积率好像是225%

各地区不一样芦洲就200台北市容积率不放到三百是要跟人玩什么都更

新北市很多都市计划只有一种住宅区 主流是300% 但有路宽限制 路宽不到6米(还是8米?忘了..)就是200%有住三的好像就林口新店这几个比较复杂印象中树林是住二比住三容积率高 超有趣 XD话说民权东路二段老公寓一坪有53万喔? 感觉有点椪风

家里用危老的东西谈，也是要再对付400-500万。但在能力许可范围内，把老旧又小的公寓度更也还可接受。

最近我旧家也在谈危老 最热心的是几个五楼的住户 XD然后一楼连危老鉴定都不肯签名

4-500也是很多人拿不出来也贷不起

没店效的都难谈了哈哈

财团解套专法，不意外

阿灾，没看过新北市的，好奇来问问

建筑成本20 是要盖豪宅喔？穷人别作梦啦

二段这边开价都50几，条件好的可成交。刚好一千多一点主流房价

有这回事?我私下你看看吧

我家是四楼最不爽，他的顶楼违建商不愿意用一般条件

危老就很简单多少坪数算的清清楚楚，没有都更那种黑暗感也是无法

我也是靠行天宫站正在盖，你是哪一块

152巷这你在盖我是在谈而已

这区蛮多再谈的 ，红翻天那条也有。都更真的是条漫长的路，慎选建商。

有一条都谈好拆掉了，应该是让人有希望啦，但佳佳后面都三楼盖的谈不成了何况四楼盖的吉林路那边有店效的应该是商二更难谈

我家被文林苑事件卡了一下，但刚好躲过第一家建商问题，某市长上任其实速度有显著变快，你那地点蛮不错的，如果殡仪馆搬走就飞天了，祝你顺利。

你是民生东路巷子那个案子吗那个超久

对啊，第一个建商有上新闻被骗钱跌停几天下市下柜，然后有一户钉子户蛮硬的。多灾多难，我同学新生北同期都更都入住好久了。好建商让利少，但也比较安心。

和旺惨，还有那个一亿男

这你也知道 哈 ，好在撑住结果是好的。住习惯这区真心觉得不错所以不想换。

你这个还好开始建了，松江路救国团旁边那个案子是遥遥无期三栋透天还在那边卡著以前常去吃铜盘烤肉常看到有注意啊民生东路里面那个

上周打球经过变停车场，看来是长期抗战了，住那边的应该都有钱人没急迫性跟建商耗。

建筑成本一坪19-21万→对外宣称可以报这么高，实际低得多

看不太懂，原PO的是4楼公寓吗?公寓的4楼?

营造可以多低，想了解

先去看都会区边缘新建案的单价

能代表什么？我身边几个营造朋友都说台北地下二楼成本至少15-17万

你那个叫委建！ 还有谁说地主要出钱，再来看起来是分不回去，建商也不是傻瓜，看看委建费收了几%吧

危老就是给产权单一的大财团刷奖励的游戏。小市民要左邻右舍100%同意慢慢等咯……

危老唯一好处只有排除畸零地而已，叫建商评估除非面8米以上，不然条件都差

危老可以以土地面积、也可以以已建筑容积为基础吧？贴一点钱赶快换新屋其实还满多人愿意的，只想免费一坪换一坪当然都只能想

老人真的要强制滚出台北市

那楼上的，你叫你父母阿公阿嬷先开始