那请问一下, 假如卖房子的部分, 漏水的是加盖的, 顶楼加盖漏水的话, 这个不在权状里
面, 是否屋主就不用处理了? 闹上法院的话, 加盖的部分漏水是不是通常都不列入保固?
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: ※ 引述《himandher (他&她是会有不喝果汁的人)》之铭言：
: : 亲戚两年前买了三十几年的公寓
: : 签委托时房仲问有没有漏水
: : 亲戚有说之前有漏水过一次
: : 但后来没有漏
: 之前有漏水，但后来没有漏
: 但现在大雨后又漏
: 的情形有分很多种啊：
: A、邻居漏过来
: B、自己家漏，且漏水的位置相同
: C、之前漏的位置，跟现在大雨后漏的位置不同
: 处理的方式也不同：
: a.修缮的责任100%是邻居，跟前屋主没关系
: b.修缮的责任100%是前屋主
: c.假设上次是窗户的玻璃漏水，那后来没漏代表前屋主窗户的漏水已经有处理过
: 假设这次大雨后是房间的墙壁渗水，那原因有很多
: 例如地震新震裂的管线，从邻居漏过来
: 也有可能是自己家墙壁有裂缝，雨下太大打进来
: 那就要详细调查漏水的源头，才能抓出该负责任的是谁，以及负责的比例
: : 所以房仲勾选没漏水
: : 后来房子卖掉了
: : 却在交屋前
: : 在前阵子的大雨中漏水了
: : 亲戚以为房仲应该有跟买方说过之前有漏水的状况
: : 但应该是没有 所以买方气炸了
: 看文章的叙述，比较符合情形B
: 漏水的位置是同样的
: 前屋主这样说，自认为没有大雨就不会漏
: 就是在赌没下大雨，就可以混过去
: 仲介方也便宜行事
: 就是咬死前屋主说没漏水
: 照理说前屋主说没漏水
: 要详细问没漏水的情形是：
: 1.邻居修好了 (情形A)
: 2.自己修好了 (情形B or 情形C)
: 3.小雨不会漏，大雨才会漏 (情形B的故意版)
: 1.前屋主才可以完全撇清责任
: 2.那就是前屋主治标没治本，状况大(ex:下大雨)了又会继续漏
: I.有良心的，买方要求20万治本修缮吞下去
: II.无良的，继续花2万打针，就跟买方耗
: 3.屋主自己想隐瞒，想让房子可以卖较高价格或是想省修漏水的费用
: 房仲刚好抓了屋主贪心的心态
: 勾没漏水，房子也比较好卖
: 那被解约、求偿，都属买方的合理要求