想借这个题目问一下， 若漏水的是加盖的部分, 卖家到底要不要负责?
※ 引述《himandher (他&她是会有不喝果汁的人)》之铭言：
: 我是代亲戚问
: 先说立场 我们知道交屋前屋主有修缮责任
: 也没有要推卸
: 但目前有些问题想问一下
: 先交代一下来龙去脉
: 亲戚两年前买了三十几年的公寓
: 后来要把房子卖掉
: 找了住商
: 签委托时房仲问有没有漏水
: 亲戚有说之前有漏水过一次
: 但后来没有漏
: 所以房仲勾选没漏水
: 后来房子卖掉了
: 却在交屋前
: 在前阵子的大雨中漏水了
: 亲戚以为房仲应该有跟买方说过之前有漏水的状况
: 但应该是没有 所以买方气炸了
: 亲戚有找漏水师傅来看
: 原本是说约两万用好
: 亲戚也想说那就把他处理好
: 但买方自己也找了漏水师傅
: 那边却估要20几万
: 好像是要把外墙打掉重做什么的工法
: 因为修缮金额差距太大
: 亲戚无法接受
: 原本想叫房仲去协调
: （这个房子仲介是独泡）
: 但不知道这个房仲怎么这么两光
: 协调到最后买方更怒直接寄存证信涵给亲戚
: 信件内容是要亲戚付20几万的修缮费用
: 还要另外赔偿70万
: 亲戚吓死了
: 因为亲戚是很单纯的家庭
: 第一次卖房子
: 他不知道怎么会卖个房子这么多问题
: 他们的想法是
: 一开始并没有特别隐瞒
: 房仲问的时候也有老实说之前有漏水
: 但现在没有也是事实
: 房仲说既然现在没有就勾无漏水
: 亲戚以为这样是正常做法
: 没想到买方觉得被欺骗很不爽
: 现在亲戚也没想推卸责任
: 愿意修缮漏水
: 但费用如果高达二十几万他们没办法负担
: 他们只是一般上班族
: 现在又要被告上法院
: 他们很害怕
: 房仲那边的态度则是要我们自己跟买方谈
: 完全不想帮忙
: 基本上我自己跟仲介谈过后
: 这个房仲就是买方说什么他就跟亲戚说
: 亲戚说什么他就跟买房讲
: 单纯传声筒
: 完全没有做到居中协调的责任
: 觉得很不负责任
: 觉得是这个仲介很不会说话
: 才把买方搞得很不爽
: 因此现在想帮亲戚问一下
: 1.修缮的部分一定要照买方找的漏水师傅报价来修吗？
: 还是可以直接自己修好，交屋时没漏水就可以？
: 2.如果真的上法院，会赔偿到买方额外不知哪来的70万吗？
: 另外修缮费20几万也是屋主要全部吸收？
: 还是可以请什么比较中立的漏水师父来估价？
: 3.房仲在这里面没有责任吗
: 可以主张我们有告知但是他自己隐匿吗
: 可以再电话谈的时候偷录音当证据吗？
: 4.仲介说他没有跟买方收服务费，跟亲戚了收4%，成交总价约700万 所以收了28万左右
: 可以请房仲也稍微折让服务费赔给买方
: ，不要让亲戚全出吗
: 其实主要是希望房仲也能一起负起责任
: 因为现在跟房仲说什么
: 他都觉得是买卖双方自己的问题
: 要我们自己见面谈
: 就算上法院他也说他们也没责任
: 虽然是他勾选没漏水
: 但是屋主也有签名
: 表示屋主才是隐瞒的主要者
: 觉得这房仲很烂
: 骗亲戚没卖过房子就吃的他死死的
: 希望能让这个房仲一起负责
: 但是因为他中介费已经收到
: 又是加盟店 客诉对他好像没用
: 真不知道要怎样才能让这个中介一起帮忙负责
: 亲戚真的很担心
: 他这个房子当初买贵 现在已经赔钱卖
: 虽然以现在的行情来说是卖在行情左右
: 他们也可以理解时局不同
: 但赔钱卖还要再额外支付这么大笔
: 觉得很难负担
: 有上网看过关于漏水的文章
: 但是大部分都是买方问的
: 很少看到卖方文
: 所以想问看看这样的状况
: 卖方可以怎么做
: 先谢谢各位
: 真的很需要多方意见
: