我是代亲戚问
先说立场 我们知道交屋前屋主有修缮责任
也没有要推卸
但目前有些问题想问一下
先交代一下来龙去脉
亲戚两年前买了三十几年的公寓
后来要把房子卖掉
找了住商
签委托时房仲问有没有漏水
亲戚有说之前有漏水过一次
但后来没有漏
所以房仲勾选没漏水
后来房子卖掉了
却在交屋前
在前阵子的大雨中漏水了
亲戚以为房仲应该有跟买方说过之前有漏水的状况
但应该是没有 所以买方气炸了
亲戚有找漏水师傅来看
原本是说约两万用好
亲戚也想说那就把他处理好
但买方自己也找了漏水师傅
那边却估要20几万
好像是要把外墙打掉重做什么的工法
因为修缮金额差距太大
亲戚无法接受
原本想叫房仲去协调
（这个房子仲介是独泡）
但不知道这个房仲怎么这么两光
协调到最后买方更怒直接寄存证信涵给亲戚
信件内容是要亲戚付20几万的修缮费用
还要另外赔偿70万
亲戚吓死了
因为亲戚是很单纯的家庭
第一次卖房子
他不知道怎么会卖个房子这么多问题
他们的想法是
一开始并没有特别隐瞒
房仲问的时候也有老实说之前有漏水
但现在没有也是事实
房仲说既然现在没有就勾无漏水
亲戚以为这样是正常做法
没想到买方觉得被欺骗很不爽
现在亲戚也没想推卸责任
愿意修缮漏水
但费用如果高达二十几万他们没办法负担
他们只是一般上班族
现在又要被告上法院
他们很害怕
房仲那边的态度则是要我们自己跟买方谈
完全不想帮忙
基本上我自己跟仲介谈过后
这个房仲就是买方说什么他就跟亲戚说
亲戚说什么他就跟买房讲
单纯传声筒
完全没有做到居中协调的责任
觉得很不负责任
觉得是这个仲介很不会说话
才把买方搞得很不爽
因此现在想帮亲戚问一下
1.修缮的部分一定要照买方找的漏水师傅报价来修吗？
还是可以直接自己修好，交屋时没漏水就可以？
2.如果真的上法院，会赔偿到买方额外不知哪来的70万吗？
另外修缮费20几万也是屋主要全部吸收？
还是可以请什么比较中立的漏水师父来估价？
3.房仲在这里面没有责任吗
可以主张我们有告知但是他自己隐匿吗
可以再电话谈的时候偷录音当证据吗？
4.仲介说他没有跟买方收服务费，跟亲戚了收4%，成交总价约700万 所以收了28万左右
可以请房仲也稍微折让服务费赔给买方
，不要让亲戚全出吗
其实主要是希望房仲也能一起负起责任
因为现在跟房仲说什么
他都觉得是买卖双方自己的问题
要我们自己见面谈
就算上法院他也说他们也没责任
虽然是他勾选没漏水
但是屋主也有签名
表示屋主才是隐瞒的主要者
觉得这房仲很烂
骗亲戚没卖过房子就吃的他死死的
希望能让这个房仲一起负责
但是因为他中介费已经收到
又是加盟店 客诉对他好像没用
真不知道要怎样才能让这个中介一起帮忙负责
亲戚真的很担心
他这个房子当初买贵 现在已经赔钱卖
虽然以现在的行情来说是卖在行情左右
他们也可以理解时局不同
但赔钱卖还要再额外支付这么大笔
觉得很难负担
有上网看过关于漏水的文章
但是大部分都是买方问的
很少看到卖方文
所以想问看看这样的状况
卖方可以怎么做
先谢谢各位
真的很需要多方意见
作者:
pz5202 (tata)
2019-07-04 21:37:00卖方要负责 你资料不实啊......将心比心
作者:
radiwei (little bear)
2019-07-04 21:38:00这哪叫赔钱卖？难道这几年省掉的房租不用算进来？
就当成680成交啊，仲介费也等比例折减，不至于无法负担
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-04 21:39:00卖行情就是装没漏水啦，难道是签约时你们人都没到场吗？签约时一定会问的，不要装无辜啊
作者:
kutkin ( )
2019-07-04 21:40:00没有据实以告，这是卖方责任赚赔跟你要不要负责修两回事
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-04 21:42:00协调躲著不出面出个两万叫仲介去协调，不就也是躲事+想省钱。最后是房子能这样买来卖去的，就别在扯穷这个说法了
作者:
kutkin ( )
2019-07-04 21:42:002万打针吧
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-07-04 21:43:00你玩不过房仲的。至于买家那你既然无法接受报价就让他告吧
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-04 21:43:00漏水上法院打针就能解决，只是过段时间还会继续漏，买方又会来告
作者:
josh0114 (small)
2019-07-04 21:44:00感觉是卖方乡愿...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-07-04 21:44:00你负责修到好怎样修你决定买家不可以施工，一施工就破瑕疵担保
作者:
samug (勿忘初衷)
2019-07-04 21:45:00你亲戚别装无辜了～请问他当初有交代房仲“一定要告诉买方曾漏水过一次”吗？不然凭什么觉得房仲没尽到告知义务呢？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-04 21:45:00低价处理漏水界大师出现啦 XD
作者:
FK6819 (恨情人)
2019-07-04 21:46:00仲介就是只想赚钱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-07-04 21:46:00跟仲介无关，他们只可以当见证人
作者:
samug (勿忘初衷)
2019-07-04 21:47:002万 vs. 20万的差别就是治标（交屋前不漏水）跟治本啊！买方当然希望治本
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-07-04 21:49:00不用协商，直接叫工人进去修直接修到不漏水给人家，什么办法都可以你修的速度越快代表你越有诚意
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-07-04 21:51:00屋主的问题，不要扯房仲现在没漏不就是你们讲的，漏了就扛起来啊
作者:
louic (...)
2019-07-04 21:52:00调解吧..
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-07-04 21:54:00前几天那种暴雨真是老天给要买房者最好的看屋机会我们社区地下停车场也炸裂，住8年没漏过，前天开始多处滴水
漏水是四大瑕疵屋中最常见的问题，但也最好解决先请报价2万的师傅先修再慢慢沟通
作者: agnisb (朝着目标前进>>>>) 2019-07-04 22:09:00
请治本，不然有的搞
作者:
kutkin ( )
2019-07-04 22:15:00亲戚想法也是幼稚，能脱手用能钱处理就好只能怪自己当初没抓到前屋主买贵也是投资本来就这样...
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-07-04 22:28:00当初怎么没抓前屋主处理？现在当然认赔啊
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2019-07-04 23:03:00漏水后有修缮过吗? 没修过的话你们怎会认为"现在不会漏水"?
作者: cxiii (113) 2019-07-04 23:06:00
1. 就算你是被仲介引导 最后决定勾不漏水的人是你 2. 你就自己把房子修到不漏水 然后一口咬定N年内都不会漏水N年内都不曾漏水过
老实说…房子卖了却说拿出20会很难负担...蛮怪的
作者: lahiboy (一旦放下就是全部) 2019-07-04 23:32:00
走法律途径调解吧
哪有赔钱卖，折旧又漏水的房子，你想涨价卖喔?要不要干脆抢钱比较快你当买家是什么东西啊
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2019-07-04 23:51:00房屋漏水关仲介什么事情？要仲介出钱？？？
作者:
cin826 (cin)
2019-07-04 23:58:00将心比心...你买到漏水的会不生气吗，会相信对方找来师傅
作者:
cavabien (哈雷路亚．呛司)
2019-07-05 00:04:00买700万,拿出20万,很困难?
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-07-05 00:06:00房仲没问题啊A你告知的现况就是没有漏水阿卖方自己的问题，只是要花多少钱解决这问题而已买方当然要彻底根治的方法，2万元可以治标但不一定治本
作者: wu7477 2019-07-05 00:15:00
跟仲介买会有一个保固六个月维修金额限制的契约 不过交屋前发现会排除仍要卖方负责
作者: bonbonsc (讨厌下雨天) 2019-07-05 00:18:00
就说买卖或投资没有稳赚不赔的咩～
作者: lobby1986 2019-07-05 00:30:00
笑死都把房卖了～二十几万无法负担？
作者: wu7477 2019-07-05 00:32:00
知道曾有漏水情形仍在现况说明书勾无 可能被误解有故意不告知瑕疵情形
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-07-05 00:38:00曾有漏水、但修好后就没漏，"现况"就是无阿....原PO说的是最近大雨发现的新漏水ㄟ，更正，回头看好像是指同一个地方仲介做的其实已经符合卖方的认知了，想骂仲介的是买方吧
作者: wu7477 2019-07-05 00:47:00
曾有漏水的情形后经修复还是注明于现况说明书并注记已于开价扣减省得麻烦
作者:
GHowPan (豪洨)
2019-07-05 01:16:00不用拿钱阿，价金折让不就好了
不如让他20万，以后有其他问题都跟你无关，还对你比较好
如果注记能省去麻烦，那仲介怎不先写？他们不是专业的吗
作者:
Mez (你奈人生何~)
2019-07-05 01:23:00同楼上 谈好给一笔钱 以后都无关 不然就确实等诉讼通常会判一半..不过诉讼期间很长 好好的谈比较好啦 不要说都仲介的错
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-07-05 02:13:00仲介独泡还要帮你赔？要不要还包生子？
Ceca这次不一定对喔！这是签约告知无漏水，交屋“前”
作者:
kuo73321 (当爱己成信仰)
2019-07-05 04:52:00拿出诚意尽快解决为上策^_^
作者: yeltek 2019-07-05 07:01:00
如果你是买方呢？
作者:
foorg (路人甲)
2019-07-05 08:20:00自己找师傅修，但2万无法交代，之前案子是顶楼做遮雨棚，楼梯墙壁打掉重做，室内补水漆，给保证书一年
作者:
lock7 (LOCK上将)
2019-07-05 08:30:00呵呵 处理漏水两万你敢信？
作者:
weron (Weron)
2019-07-05 08:50:0020万不贵吧，如果一开始就告知有漏水，说不定根本卖不出去
作者: frt45699 (I love us) 2019-07-05 08:51:00
出事就想找人扛？
作者:
icui4cu (来吧~夏天)
2019-07-05 09:10:00你可以把屋子修理好在卖吗？还这么多理由，傻眼
放心啦，对方有告你亲戚，一定也有连带告仲介如果你是买方，你会只告卖家吗?当然都是一起告
作者:
ddey (gre)
2019-07-05 09:25:00到底有没有人真的修过漏水啊。 20万是找谁估的
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2019-07-05 09:41:00
快点把漏水修好啊
作者:
wall (主客之间)
2019-07-05 10:05:00说不定买方早知有漏水 就多杀30万了, 现在赔20万还多赚10万
作者: atsea (二万英呎的距离) 2019-07-05 10:12:00
就是修到不会漏水 要求依合约执行交屋
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-07-05 10:14:00觉得这房仲很烂.....阿隐抑漏水瑕疵然后说房仲烂........
看起来就你们问题了 也你们理亏漏水问题2万可以解决的还是会漏 你们一开始就说不会了当然要以不会漏的工法去做 不然签合约保固三十年啊
作者:
ddey (gre)
2019-07-05 10:49:00不要乱讲好吗 漏水官司从来没要求要修到好为什么一堆人隐匿漏水 就是因为被告也赔不了多少
希望你买新房就不要漏水哦，漏水的话折两万给你这样好不好？大家都是上班族很穷负担不起喔
作者:
eric20 (艾力克)
2019-07-05 12:42:00我去年买房差不多情况 最后协调屋价约2%一样卖家开2-3万乞丐价就直接找律师了看文件最后约3.3%左右...
作者:
A320 (Airbus)
2019-07-05 12:48:00房仲有什么问题？你当他通灵？
作者: ntcat 2019-07-05 13:15:00
支持买方提告，明明自己隐瞒在先，勾没漏水也有签名还怪仲介
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-05 13:19:00不只是签名的问题，二手交易签约当天都会问漏水请双方确认，还是你亲戚当天突然变聋哑人士??板上这么多有房屋买卖交易经验的人，上来装无辜很容易被洗脸啊
作者:
kivy0912 (坚持走自己的路)
2019-07-05 14:25:00如果是你买到漏水屋，我想你应该也不相信2万可以修到好吧
作者:
Busufu (不太舒服)
2019-07-05 14:39:00我记得ceca大说的是对的 交屋时修到不漏水即可
都有700万的房子怎么可能什么“一般上班族付不出20万”售价少20万不就好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-07-05 17:26:00交屋前漏水，这个我们玩老屋很长遇到的啦听到漏水，隔天立刻叫人去处理不跟买家解除谈判这是奥义！！！法律规定也是，只要不漏水就可以了
作者:
LaHu (光与影的交错)
2019-07-06 11:25:00漏水2万修的好 嗯 我也不相信
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2019-07-06 11:55:00对方起火大了，你亲戚看要直接依照对方水电的开价单付清签切结以后一刀两断，还是坚持上法院争到底拖个一两年
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2019-07-07 10:09:00因为他们就是看到有漏水，到时候他们说不实取消交易更麻烦
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-07-08 09:57:00就当作这几年没漏 现在漏了就修好来啊 怎么修卖方决定干嘛去讲说有漏但是当初勾没漏然后全部推给仲介 没意义