※ 引述《lisaal (Al)》之铭言：
: 不好意思，最近可能在新竹第一次买新屋
: 因为家人希望可以验屋，避免房子有漏水等问题
: 因为爬文和google后，
: 发现验屋厂商很多都是有负评的
: 不知各位大大是否有推荐相关比较良好的验屋厂商呢?
: 我们愿意多花点验屋金额
: 先谢谢大家 orz
新竹鸿伟很热门,之前大概要提前一个月预约,
验屋费室内35P大概要快两万,
有costco会员可折1000,
看得很细,验得项目有些很有用,有些很无用,
有用的部分:
1.他会帮你算实际坪数跟权状坪数,有听过实际坪数比权状坪数还少的案例.
如果是买预售屋,有签几%内互不找补的,好像就没救,
不过昌益盖完一般坪数都会多一点,所以投资客很爱,
如果是买成屋,记得要找建商赔钱,
买富宇的务必要验这项,他们最近有建案出过这种包.
2.比较常见的楼板漏水会验,但窗框漏水要下雨天才会验.
3.室内磁砖碰共.
4.冷气管线漏水.
5.室内墙壁空鼓.
无用的部分:
1.室外磁砖碰共,如后阳台,鸿伟真的会连外面二丁挂也敲一敲,
不过室外根本没差.
2.室内油漆,一般都还会再装潢一下.
另外鸿伟验不出冷热水管做反这项,务必自己注意,
如果是富宇这几年的建案,一定要验,他们这几年的品管很烂.
如果想要让建商把缺失都修完再拨款给他们的话,时间要算好,
理想流程大概是
验屋>建商修补>复验>过户>拨款>交屋
鸿伟复验收费大概是初验的三分之一.
不过建商大部分都很贱,一般都会提早过户,强迫你拨款,
目前消费者还是蛮弱势的,拨完大条款项后,剩不痛不痒的尾款,
建商就会慢慢修.