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北台湾4.2万预售余屋积累 专家警示：明年新建余屋量恐冲10万
▲▼看屋,预售。（图／记者詹宜轩摄）
▲北台湾预售案余屋约有4.2万户。（图／记者詹宜轩摄）
记者詹宜轩／台北报导
近3年北台湾预售屋供给约10万户，其中去化仅有5成多，据市调业者统计，尚有约4.2万
余户待售。其中，新北市堪称北台湾预售案卖压最重县市，共计近1.6万户待去化。细就
行政区来看，则以A7重划区所在的桃园市龟山区，预售余屋约3204户，预售卖压最重。而
台北市堪称北台湾卖压最低区，剩余户数不到3千户。
据《住展》杂志统计，北台湾近3年，预售屋可售户数超过10万户，未售出的剩余户数，
仍有4万2702户，较去年同期，又增加约2821户。其中，预售屋剩余户数，以新北市最多
，将近1.6万户，其次为桃园市与新竹地区。分就行政区来看，桃园市龟山区，预售余屋
共计3204户最多，其次是桃园市桃园区的3148户，而新竹县竹北市有2387户，位居第三高
。
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，新北市预售余屋量，几乎集中在板桥、新店、汐止
与土城等4区，桃园市则普遍集中在桃园、龟山、中坜、杨梅等区块，“虽然新北市剩余
户数，多出桃园近3千户，但比较2区去年买卖移转栋数，新北市单年成交量，比桃园多出
约2.2万栋，市场消化能力，显然高出一筹。”何世昌认为，如果把去化量纳入考量，则
桃园市未来卖压，恐将比新北市更大。
其中，号称北台湾预售余屋卖压最大的龟山区，总计预售余屋达3204户，等同于在无新供
给的状况下，在今年仅余的187天内，若想去化完毕，得一天卖出至少17户。
何世昌警示，龟山区预售供给量，大多来自于近期推案火爆的A7重划区，“大多数建案工
期，还需要2~3年，预料2021年会出现大量交屋潮。若去化不顺，届时新建余屋卖压，会
更为显著。”
何世昌进一步解释，内政部统计至去年Q2止，全台新建余屋已达8万户。但新建余屋为落
后数据，落后时间约为1年左右。假如北台湾预售余屋持续增加、且年度平均销售率维持4
成多不变的话，估计最快在2020年，全台新建余屋可能会达到10万户，届时卖压将不容小
觑。
心得：
10万新建余屋 还有 超过86万户的空屋
但是少了 囤房税实价累进课征 的搭配
目前囤著还是不痛不痒