前两天顺利交屋结案，顺便记录一下这一年来的看房心得。
会有买房的需求是因为稳定交往的女友说没买房就不嫁XD
且父母也说结婚后要搬出去，不能住在家里，在内外夹攻的情况下兴起买房的念头。
2018.02~2018.11
开始看预售与新成屋，当时目标范围没很明确，以北至左营、西至鼓山、东至三民
苓雅、南至前金且交通发达与生活机能强的区域开始看房，这段期间高雄市区内所
有的新屋与预售几乎都看了一轮，锁定三房+平面车位，当时对沐之森、郡都CITY
和都市璞华相当动心差点下订，但也因为其他因素最终还是没买下去。
2019.02~2019.05
中间因为在忙工作的事而中断看房差不多3个月，直至和女友确定2020要结婚后才开
始重新看屋，但此时高雄的房市市场已有了改变，自从韩国瑜当选上台后，高雄房市
如同发大财般，当我们回头找之前看过的新成屋给的新价钱平均涨了2成左右，对于预
算有限的我们自然无法接受格，于是退而求其次开始看新成屋2房+平车与15年内中古3
房+平车，而地点明确锁定在凹仔底、农十六、美术馆、巨蛋、生态园区与左营高铁。
新成屋方面，2019年高雄建商几乎都推预售屋，市场上存在的新成屋2房+平车寥寥无几，
因为2020年之前就要入住，故这段期间选择耀嵩丰、鑫巨蛋、拥捷等新成屋建案，但有
的因为价格、有的因为格局或ㄧ层太多户而没下订。
中古屋方面，当初请永＊帮忙找房，无奈这段期间符合预算的中古案件量并没有很多，
且网站怎么刷永远都是固定那几个案件挂在网上，询问房仲得到的答案是因为我们的预
算（1千万内）、屋龄15年内、又要平面车位是市场上的抢手货，最近很多自住客开始进
入市场看房，且已经看房许久，只要看到符合自己的物件很多都是只看一次就下斡签约，
除非我们提高预算或放宽屋龄或机械平移车位也可以接受，不然能找的物件量不多。
跟女朋友讨论以后，在预算与平面车位不妥协的情况下，决定15年内中古2房+平车也可以
接受，前后总共下斡了两间房。
一间是七年屋，在巨蛋附近，2+1房+平面车位，但屋主很硬，只愿比开价少30万，最后也
没谈成退斡。
另一间则是本次成交的物件，在生态园区附近，离捷运走路7分钟，附近有新光国小、左
营国中与左新图书馆，七年屋2+1房+平面车位，这间只看了一次就下斡（据说我是这物件
看房的第二组客人），可能这段期间被房仲洗脑好房子不等人的缘故所以很怕没有赶快下
斡XD，两天后就在预算内顺利签约成交。
在此简单说明一下中古屋签约后的时程安排：
一、签约当天先付订金（我是付十万）。
二、签约隔天要付成交金额的ㄧ成到履保户头。
三、签约后一礼拜再付成交金额的ㄧ成到履保户头（共付2成现金）。
四、代书用Line联络请我准备贷款相关资料并邮寄，因我是公务人员，所以直接选择台湾
银行贷款，银行约五天的资料审查（不含六日），便核定30年与1.56%利率（我没申请宽
限期）。
五、代书通知缴房仲服务费与契税到履保户头。
六、代书通知至台银对保并开立新户头。（虽然我有台银帐户，但因贷款超过500万，
要在放款的分行在开一个新帐户，并存入4000元扣火险与地震险）
七、房仲约时间做最后屋况确认。
八、代书约时间我与卖家至签约的房仲公司点交交屋，我需付剩下的规费费用与代书费和
设定履保帐户等费用；代书给我房契、地契等资料文件；卖方给我房屋钥匙与大楼磁扣等
。整个签约到交屋时间约45天左右！
不专业个人看房心得分享：
一、高雄未来几乎都是推预售屋，要买成屋的可能只能看中古屋。
二、高雄市区平均一坪单价有涨，不论预售新屋或中古都有成长。
三、新屋建商开价颇硬，给的优惠折扣越来越少。
四、中古屋开价几乎等于成交价，杀价幅度有限。
五、二房+平车是稀有物件，几乎秒杀，也比较保值，但可以退而求其次机械平移车位。
六、三房就一定要配平面车位，之后比较好脱手。
以上就是不专业的毕业文分享，也谢谢房屋版提供的资讯，祝福各位能顺利买到心目中的
好房子！