版上前辈大家好，今日我与朋友聊天时发现她有想要签约一间新成屋。但她跟代销谈价时
总价差20几万。因为销售已接近尾声（去年开卖），所以以前卖过的户别实登上面都查得
到。
朋友因为很喜欢 所以有加价到实价平均值，最低价是平均减两万/1坪。但代销给的最低
价是平均+0.6万/坪。前面代销洗脑说最低成交价是老板的亲戚朋友自己买的 别人不可能
有这价格 ，这还好理解。
但谈到后来代销说因为他们建案是盖完才卖 当初盖的时候政策是雨遮计坪计价，所以目
前在网络上查得到的实登都是有计雨遮的价格。但因为目前她们谈的是用不计坪不计价
所以总价要把雨遮坪数算进去 才能跟实登价格比较。
我听完后一头雾水 所以想要请教版上高手 代销这说法是否正确？希望给一点意见，谢谢
大家~