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房市／租房子让房东赚 还是买房让银行赚?
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https://www.nownews.com/news/20190617/3443840/
新闻内文：
根据金融联合征信中心资料，去年第四季房贷利率为1.74%，创39个月来新低，房贷利率屡创新低，碍于房价偏高、所得偏低的国内经济结构问题，低刺激买气的作用有限，学者更直言“你想要租房子让房东赚，还是买房子让银行赚”。
信义房屋企研室分析资料显示，台湾房价屡创新高，即便是近几年修正1成，2018年台湾房屋总价达1330万元，创实价登录以来新高，代表房价并未受到不景气所压抑。
对于首购族而言，买房与租房是个课题，景文科技大学财务金融副教授章定煊表示，房贷利率除了特别优惠专案之外，一般的利率多落在1.6％至1.85％之间，跟租屋的“净”报酬率差不多，意即，原本买房仅需负担房东房租，由房东承担地价税、所得税与房屋税，以及家中的维修费用等成本，若买房后，这些成本全都要自行负担。
“你想要租房子让房东赚，还是买房子让银行赚”章定煊以一句话道尽自住客的无奈，他说，自住客贷款买房沉重负担的关键不在于利率，而是本金，这就是鸡生蛋蛋生鸡的问题，是要先买房还是资金留着先理财存钱，重点还是要放在自己长期财务的承担性之上，房贷可是要付20年，甚至30年。
如果从投资的观点来说，章定煊认为，现在的重点是在未来房市的展望。持有房屋者他们拥有隐藏的增值空间在里面，对他们不利的是折旧跟必须稳定现金流应付房贷的压力。以现在的市况而言，盘整的市场与不确定的中美贸易战，观望者是处于上风的。
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-18 11:02:00你确定你拿去炒股 一定都赚?
作者: sagittarian 2019-06-18 11:09:00
乡民推荐的都要反著看
作者:
Skydier (噫！)
2019-06-18 11:10:00看地点 end
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-06-18 11:12:00房价长期一定是涨的，最后赚的还是自己。租房永远是别人的。
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-18 11:12:00台湾房价必涨不跌?
作者:
msty (Ting)
2019-06-18 11:14:00还在幻想少子化，发酵少说要几十年，那时也快退休，人生就在这议题上打转，蛮悲情的。
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-18 11:15:00房价长期一定涨(X) 要看地点租房永远是别人的(0) 帮房东缴贷款 爽爽的越是少子化 反而买外县市偏远的 越死
8F，，少子化虽然少人买但也会导致低利政策，各自都对房价有影响，你是要讨论哪一边不过有可能租房最后还是透过房东付给银行就是XD
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2019-06-18 11:21:00贷款买房 实际上房子也不是你的 是银行的
作者:
sonjack (好冷)
2019-06-18 11:28:00这句话不对吧，那所有上市公司都有跟银行借钱?所以台积电鸿海台塑都是银行的吗??
作者:
alwang (暱称回来吧)
2019-06-18 11:29:00上市公司都有借钱 但不一定是银行
作者:
sonjack (好冷)
2019-06-18 11:29:00你房子有贷款，银行又没有任何决定权郭董也才占鸿海11%股权，有人会说鸿海不是郭董的吗?
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-06-18 11:32:00如果没有更好的投资 自己当自己的房东/房客也是个选项跟买股票一样 买房有赚有赔 请详阅公开说明书
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-06-18 11:42:00当然是相当于六折持有港房产最赚囉
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-18 11:44:00重点不在少子化，而是如果去了解现在入社会的这个8年级世代，就算他们父母给他们头款，他们都无能力支付房贷，只能等他们父母的房继承，而他们父母这世代，大多只有一栋辛苦缴完的房子，刚需会快速消失，不用等少子化
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-18 11:44:00跟鲁空反著做就对了y
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-18 11:50:00这里很多房仲，最近相信也有很多8年级新鲜人投入房仲业，他们的状况相信版上这些老房仲也看的出来现在入社会这代，根本是放弃买房的世代，但不一定租房，很多跟父母挤老家
买房子对子女后代是赚 但自己赔掉30年生活品质也是事实
作者:
sonjack (好冷)
2019-06-18 11:55:00我倒是觉得离开双北买房子难度跟买车差不多以台中市区来说，60%的成交价都在500万以下
作者:
umin928 (冲刺中)
2019-06-18 11:56:00房价长期一定涨? 买偏僻点等一百年吧
作者:
sonjack (好冷)
2019-06-18 11:56:00爸妈出个100~200就轻松买了，一堆人大学爸妈就买了房贷一个月一万多，不就跟租金差不多???
作者: imtaku (taku) 2019-06-18 12:17:00
建议买自己能负担的房子，没能力的就是租房，结案。
作者: ptt948794520 (低调再低调) 2019-06-18 12:23:00
炒股自己赚资本 买房=银行赚利息+自己赚租金
作者:
HisVol (他的体积)
2019-06-18 12:56:00买房银行赚不到多少，因为台币利率太低，租房房东赚不到多少，因为房租报酬率太低
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-06-18 12:56:00不用炒股喔 台北房东很多收不到1.5% 比你利率还低
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-18 13:00:00当然是把房租给他打下来啊，然后租房子，傻了才买房要付那么久，租房子爽住哪就哪，今天住天桥下明天住帝宝，我的生活我做主
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-18 13:04:00回复vis银行不是要赚高利是要稳定的收益，今天三个人要借钱一个说他要创造一个阿里巴巴他没担保品但是他是谷歌管理阶层退下来，一个是企业已经有流水帐要投资买厂房，一个是
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-18 13:16:00房贷摊一辈子，然后? 扛去种房子房贷缴完，房子倒了至少还有块地房租缴完一辈子，真的就只能扛去种
作者: B9207036 (pu) 2019-06-18 13:42:00
现在买房不一定是累积资产
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2019-06-18 13:49:00
一个理工硕毕年薪百万出头工程师，工作个几年在双北要买好点的房，还是很硬；不如先租好点的房爽爽过至于累积资产，就得看十多年后了，这谁知道?
作者:
sonjack (好冷)
2019-06-18 13:57:00双北一定是租比较好，但新竹以南一定是买比较好桃园也是买比较好，傻了或头款不够才租
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-06-18 14:30:00买房同时也是损失现金的机会成本
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-18 14:31:00问题是股票可能变壁纸，房子你至少有地方住这可是本质差异
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-06-18 14:35:00双北租 以外买
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-06-18 14:49:00过去几十年买哪现在是赔的？为什么鲁蛇总是催眠自己这次不一样呢。买房100%会赚。
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-18 14:51:00有人在唬烂 赔钱的人可以找他吗？
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-06-18 14:53:00我从来不听所谓专家的话，常常都错的。当初第一间房房贷每个月占了4/5，要是听荒唐的1/3理论，后来这几间都不在了，没房也沦为人生垃圾组了。基本上有人人生买不起房就是垃圾，还赖在家里让父母出门丢人现眼，真是家族的累赘。人生失败组还只是自己废，那种让父母出门丢脸的废物就是人生捡角组了那种人生垃圾组不学学别人努力整天只当家中的废物，让父母丢人现眼也毫无羞耻心，还要我们这种认真缴税的养，真是废物
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-18 14:58:00就蚂蚁跟蟋蟀的故事啊延后享乐的理论已经出来很久了
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-18 15:19:00可以赖在家 是幸福了 楼上你是羡慕还忌妒我姊夫 结婚爸爸就送一间新房给他 真的爽被骂废物我也干越甘愿
作者:
f204137 (Fj)
2019-06-18 15:46:00买银行股一起赚房奴的钱啊
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-18 15:52:00是银行北七被利用来，低利放款帮忙杠杆赚钱。搞不清楚状况以讹传讹...傻也要有个限度
现在当然是租房好啊，租金跟房贷比起来便宜多了，年租18万，10年也才180万，何苦强迫自己跟别人一样买房？
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-18 16:51:00新一代8年级生，大多和楼上一样的看法，刚需观念在转变中
应该说8年级生出社会看到这样的房价 大多数都绝望了（如果父母没帮忙）只好租屋
作者:
mfcke (drive)
2019-06-18 17:10:00观念没变 只是没钱买 给他一亿你问年轻人想不想买
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-18 17:15:00不存钱每个月都享乐月光，就算房价崩跌膝盖斩也没头期款啊到时候膝盖斩的房子还不是又被v老板买走，放六年又赚三倍
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-18 17:16:00是啊，高房价造成观念的转变，杀鸡取卵
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-18 17:22:00我租过台北市年租18万的房子，那CP值低到我不到一年就自己买了，那种又小又贵的房子一点生活品质都没有，住两年都受不了，怎么可能住十年40年老公寓隔五间，一楼没大门，装潢家具用最便宜的，隔音烂，没收纳，租金倒是很硬还满租
作者:
Narok (Narok)
2019-06-18 17:41:00租房是让房东和银行赚
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-18 17:42:00刚来台北也是住内湖隔间套，住个两年就生病了
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-18 17:46:00因为房东不可能那么好心管你什么甲醛，粉刷完就房客吸到饱
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-18 17:50:00人体空气清净机概念
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-18 17:54:00买房都是3x岁以后的事，就是有人煽动愤青来帮自己抗争
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-18 17:59:00五月份新增房贷创三年新高......失望买盘真的出笼
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2019-06-18 18:10:00
我在芦洲，之后想月租三万的三房大楼含车位租个十年，等头期款够了再伺机下手买现在在台北或新北蛋黄区，就算你年薪百万出头，贷款
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2019-06-18 18:12:00
下去还是很硬啊~ 生活品质一定受影响
租房生活品质较好？连自己要用什么家具 能住多久 住的大小事都是别人决定的生活方式生活品质较好？推文里有些观点真的很妙
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-06-18 18:29:00单身一人怎样都行 有老婆有小孩 住在家里又怕婆媳问题女人有小孩后就更想要自己可以住的安心的房子婆媳之间完全没问题的男生要觉得很感恩才是
为啥不是男女生都感恩?天真到以为台湾大多数家庭,买房只有男生会受影响?笑了
出了双北买房门槛变低很多可以买，双北内就等继承或租房吧而且要论生活品质绝对是买房好，你看看隔壁租房版一堆纠纷就知道了
作者:
ivam (ivam)
2019-06-18 20:13:00七年级后段不买房啦，改买车，房东好好收租吧
房东负担所得税？这是不是有什么误会，哪个房东肯让人报税
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-06-18 23:01:00天不天真 感不感恩 看人 为人父母多担待点 海阔天空买间房子 自己跟太太都过的舒适 钱再赚就有 其他无价
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-06-19 00:00:00房子倒了烂了还有一块地?3~5坪是一块地?
作者:
Narok (Narok)
2019-06-19 00:21:00楼上我超希望我租人的房子通通倒掉…投资买的点倒了都马有建商要盖，你说为显得？反正又不是我住
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-06-19 01:00:00尚华仁爱一坪70万，危楼都更以后变150原所有权人跟民乐透差不多尚华仁爱持分也是3-5坪喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-19 01:01:00台北市地一坪150万起跳，老公寓至少7坪，你不要我要
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-19 06:09:00太阳沙仇富原来愤青是你？ XD 100%赚 我觉得你在鬼扯
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-19 06:47:00我的公寓持分12坪耶，不只3-5坪
作者:
kevinhon (kevin)
2019-06-19 07:37:00太阳沙的例子100%赚太夸张，像tc老家都快腰斩了，卖不了什么头期款，只好妄想新房打七折让他便宜买了