这边提供我个人的经验
1.房仲才新接屋主物件摸不清楚屋主的底，刚好你出的价位是符合行情的价位
(房仲不会被屋主轰出去)
所以房仲就约你跟屋主出来能成交就成交，没成交至少知道屋主的底在哪了
有助于下一次的买卖。(当替死鬼的概念)
※ 引述《shellpig (贝壳)》之铭言：
: 其实这类状况有很多种
: 1.
: 最基本的当然是因为出价距离屋主底价很近了
: 或者根本已经到了
: 2.
: 还有一种是仲介如实告诉屋主买方出价
: 虽然还不到屋主的价
: 但仲介洗脑屋主说先不要担心价钱问题
: 你人有到展现诚意
: 价钱方面再帮你谈
: 当然实际上在现场是看谁比较好讲话就去卢谁
: 3.
: 有时候价钱真的差很多
: 有些仲介会不跟屋主说买方出价
: 但还是卢屋主出来
: 当然中间要用点话术搞神秘
: 有些屋主就会被骗出来才发现价格差很远
: 后续反应就要看人
: 觉得被骗的可能马上走人
: 也可能被卢到稍微修正底价
: (这样也算有到效果)
: 但也有小机率屋主真的被卢到干脆卖了
: (尤其是卖很久了或是家中有事情)
: 有亲戚就这样子被卢到现场降了几百万在卖
: 创社区最低xD
: 不过的确是卖了一阵子并且当时看房事未来不优
: 所以其实能约出来不表示一定价格很接近啦
: 只是其中一个情况
: 不过能到约出来的状况,成交机会真的不低就是了
: 我自己买卖房屋经验来说
: 约出来六次,成交五次....
: 不过我不论买卖都不算太硬
: 买在比实价低一咪咪
: 卖在比实价高一咪咪
: 这样而已