[请益] 请问建商可以把未卖出的空屋拿来借贷吗? Fan383 PTT批踢踢实业坊

楼主: Fan383 (Fan) 2019-06-16 17:44:44

如题:
请教一下有这一方面知识的大大，
最近在看房，有时会跟同事闲聊一下，有位同事就说到，
房价永远不可能会跌，因为就算卖不出去，建商也可以把未卖出的空屋拿去跟银行借贷。
所以建商并不会有压力，因为资金并不会因为卖不出去而卡住。
请问这是正确的说法吗?

作者: chansexy (失去) 2019-06-16 17:45:00

错，这么好赚他买十户了没？

作者: sbob (hmm) 2019-06-16 17:52:00

银行会去估房子价值，借贷会亏的好吗

作者: yam193431 (d83n3n3) 2019-06-16 18:03:00

可以...然后新盖出来的在拿去借，滚到底就爆炸

作者: bi125 (禁止随意喂食) 2019-06-16 18:26:00

可以申请余屋贷款，但银行不一定会核贷

作者: playcat017 (playcat) 2019-06-16 18:38:00

通常土融跟建融就爆表了，如果之前做了这两个，基本上应该房屋价值没多少了，我想银行不会做亏本生意。

作者: Zoo3 (球魂!!) 2019-06-16 19:10:00

当然会

作者: kevinhon (kevin) 2019-06-16 19:12:00

不是建商把余屋拿去贷款，而是房子盖好时，就要把余屋设定给银行，替代原有的土建融贷款，等到成屋一户一户卖掉后，才慢慢涂销。不然还没卖掉收现金时，建商哪来的现金还银行？

作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!) 2019-06-16 19:12:00

当银行傻子？

作者: sjyang (ooo) 2019-06-16 19:30:00

本来就是借的啊，哈哈

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-06-16 19:56:00

当然可以土建融就转余屋贷款

作者: ghjkl5566 (56不能王) 2019-06-16 20:41:00

可以,未卖出表示屋主是建商

作者: a386036 (骷髅怪) 2019-06-16 21:35:00

为何不行

作者: sayesvv2 (心烦意乱) 2019-06-16 21:48:00

原则上是可以，因为土建融贷款财资力好的建商，银行融平点抓70%假设成屋卖了3成去还了土建融转成分户贷款，那剩下7成余屋是可以用余屋贷款跟银行申请，但这种案子的权限是董事会，实务上贷不贷的到最大因素是担保品地点跟建商是谁。

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2019-06-16 22:01:00

所以不是可不可以，而是99%的建商都这样做

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-06-16 22:27:00

担保品地点差就放给他烂了吧QQ愿赌服输

作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2019-06-17 19:02:00

分户贷款后，银行才能比较保障抵押权，当然要贷，不然已经跟建商在同一条船上了，能怎么办

作者: lights (成人的世界没什么是容易) 2019-06-17 22:02:00

可以

作者: LeeAnAn (李安安）) 2019-06-17 23:19:00

当然可以，一堆建商都这么做，这也是鬼城的成因

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