楼主:
Fan383 (Fan)
2019-06-16 17:44:44如题:
请教一下有这一方面知识的大大，
最近在看房，有时会跟同事闲聊一下，有位同事就说到，
房价永远不可能会跌，因为就算卖不出去，建商也可以把未卖出的空屋拿去跟银行借贷。
所以建商并不会有压力，因为资金并不会因为卖不出去而卡住。
请问这是正确的说法吗?
作者:
sbob (hmm)
2019-06-16 17:52:00银行会去估房子价值，借贷会亏的好吗
作者:
bi125 (禁止随意喂食)
2019-06-16 18:26:00可以申请余屋贷款，但银行不一定会核贷
通常土融跟建融就爆表了，如果之前做了这两个，基本上应该房屋价值没多少了，我想银行不会做亏本生意。
作者:
Zoo3 (球魂!!)
2019-06-16 19:10:00当然会
作者:
kevinhon (kevin)
2019-06-16 19:12:00不是建商把余屋拿去贷款，而是房子盖好时，就要把余屋设定给银行，替代原有的土建融贷款，等到成屋一户一户卖掉后，才慢慢涂销。不然还没卖掉收现金时，建商哪来的现金还银行？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2019-06-16 19:12:00当银行傻子？
作者:
sjyang (ooo)
2019-06-16 19:30:00本来就是借的啊，哈哈
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-16 19:56:00当然可以 土建融就转余屋贷款
作者:
a386036 (骷髅怪)
2019-06-16 21:35:00为何不行
原则上是可以，因为土建融贷款财资力好的建商，银行融平点抓70%假设成屋卖了3成去还了土建融转成分户贷款，那剩下7成余屋是可以用余屋贷款跟银行申请，但这种案子的权限是董事会，实务上贷不贷的到最大因素是担保品地点跟建商是谁。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-06-16 22:01:00所以不是可不可以，而是99%的建商都这样做
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-16 22:27:00担保品地点差就放给他烂了吧QQ愿赌服输
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-06-17 19:02:00分户贷款后，银行才能比较保障抵押权，当然要贷，不然已经跟建商在同一条船上了，能怎么办
作者:
lights (成人的世界没什么是容易)
2019-06-17 22:02:00可以
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-06-17 23:19:00当然可以，一堆建商都这么做，这也是鬼城的成因