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内文：
继“馥敦饭店”、“六福客栈”等饭店通过危老审核后，日前民权东路和
中山北路交叉口上海银行总部，屋龄近50年，也通过北市府核准危老重建
，预计未来打造楼高16楼新银行总部大楼。
位于北市中山区民权东路和中山北路交叉口的上海商银总部，其前身是
“美琪大饭店”，1989年上海商银用26亿元买下改装后，1991年进驻作
总部办公大楼，初估屋龄将近50年，地坪近700坪、楼高12层楼，建坪约6000坪。
该栋大楼年限老旧、经结构技师评估有安全疑虑，日前向北市府申请危
老重建，本月10日共有36件核准通过，其中之一为上海银行位于民生东路段总部。
北市建管处公告，上海银行基地面积将近700坪，总建物面积约6000坪，
土地使用分区第四种商业区，全案获得容积奖励额度34％，推估未来能
够兴建楼地板面积逾8000坪以上。
上海银行表示，目前通过北市府核准重建后，规划未来全栋作商业办公
大楼使用，预计楼高16楼、地下4楼，总楼地板坪数逾8000坪，目前规划
自用、做新总行大楼。施工期间，上海银行将暂时搬离现址，最快下半
年开始搬迁，同步向北市申请建筑执照进行拆迁，预计最快明年动工兴
建，预估最快也要3～4年时间才能完工启用。
信义房屋中山民权店店长林丰建表示，“上海银行总部”走危老条例改建
对于周边住宅、商业办公大楼租赁买卖市场影响并不大，但可能成为周边
老旧公寓申请危老重建的“领头羊”，也让住户更看好老公寓行情。
林丰建表示，以周边新生北路以西，到大同区承德路范围内，很多土地使
用分区为商三，一旦走危老重建申请容积率会比一般住宅地多很多，也拥
有更大的都更潜力，说不定能带动老旧公寓重建。
他指出，目前周边老公寓平均屋龄40～50年，平均约20～40坪，平均单价
40～60万元，总价带落在1000～2000万元不等，以自住客、中长期置产族
为主买盘。
心得：
危老还剩一年有送10%奖励 各种配套也都上路
都更也都修法了 老房子还不买一波XDD
这种大楼型的危老改建~大概未来这一年会看到很多件~
赚这个才快 不然这种商业大楼上都委会审查
一定是各种回馈先谈再来谈容积奖励杀多少

莫名其妙，产权单纯商业大楼也都更危老

又一栋老公寓透过危老条例重建，可喜可贺可喜可贺

所以说危老条例根本就是专为财团而设

钉子不拔 都更无解

危老 普通老百姓的老公寓是看到到吃不到 只要有一个说我的房子有回忆跟记忆 然后跟建商要两亿 危老就吹了

对面忠泰已经卖给银行了吧

要当阳信银行总部的样子

平民百姓被钉子户害惨，财团单一产权改建爽翻天

这种自己跟同一栋的谈好就可以盖了，一栋公寓10户自己谈其实还可以接受，钉子户问题会影响的也只有那一栋，同栋没有反对的就可以了之前新北就一个案例很早的危老