台北下午好
房版下午好
我是一名在台北市中山区大直卖房子的乡民
资历三年
在同一区域一段时间
连续收集三年的资料数据和经验
虽然买卖双方百百种
但觉得每年的风向都不太一样
房市景气似乎真的有的时侯
是偏买方市场
有时候却又是偏卖方市场
自己的经验
106
一年15张斡旋
出价皆低于实价登录
平均为开价75折
四间顺利买到
（个人认为是买方是市场）
107
一年12张斡旋
出价有两张高于实价登录
平均为开价79折
三间顺利买到
（个人认为仍属买方市场）
108
目前大约3张斡旋
出价有两张高于实价登录
平均为开价82折
一间顺利买到
（个人认为已有点偏回卖方市场）
判断标准：
大数据平均出价低于8折偏买方市场
大数据平均出价高于8折偏卖方市场
心得：
屋主让利甜蜜点已过
新闻报导房市回温让屋主心态升高
大选干扰买卖双方理性判断
预计近期将会出现豪宅市场破盘价
带动低总价买盘支撑
多多套套可趁机出清
空空有买房预算可趁机挑好房
附录：
大直106、107成交数据参考
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16490262
低总价3000万以下
中总价3000~5000万
高总价5000~7000万
豪宅级7000万以上
大直106年各类层级顺利议价心得
https://reurl.cc/boeRy
~~~~~~
补充...几折几折是‘已成交的斡旋除以开价去推算’
发文目的并非带风向
而是陈述地方房仲的实际经验
真正能成交的买卖双方
本来就是互利的行为
彼此用合适的价格来成交
不论议价厮杀得多难看
成交后都是握手言和
屋主您卖到想要的价钱资产变现
买方您买到喜欢的房子成家立业
认真付出的业务赚自己该赚的钱
和气生财 皆大欢喜
只有你的，会有你个人特质的偏差，请问那些大仲介公司会统整全公司这项资料吗？
作者:
asdf555 (WS)
2019-06-09 17:34:00Sway会反驳你
贺张教授当副市长任内有成，低档默默补货，乡民还在茫茫然。
作者:
oopFoo (3d)
2019-06-09 17:38:00没有出价，没有成交怎么会是卖方市场？下半年还是这样，那就真的很不妙了。
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-09 17:39:00台北市买盘跟死水一样吧。新北火热也只是因为江北太低价，江北一旦涨价到正常区间，也是会慢下来的
如果统计当月100张以上的斡旋单，看成交价是加价或减价，应该较准
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-09 18:11:00这是什么样的样本数？ 不具备科学研究的成果......
作者:
mfcke (drive)
2019-06-09 18:14:00不觉得欸 斡旋大量减少 那几张代表有钱买的懒得等而已 我反而是觉得又要开始衰退了 这两年小坪低总 把市场又榨干了一轮 保守一下
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-06-09 18:18:00Push
嘘那些问别人样本数的 原PO就已经说是他自己卖的了难道你要叫人家写篇PAPER出来分析? 你干嘛不出钱请他写? 台湾奇景XD
还会继续跌 建议多观望理由同上面m大 真心不建议预售屋啊...
作者:
josh0114 (small)
2019-06-09 18:29:00HTC大 人生好负面......
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-09 18:42:00我超级乐观！ 你是不是有什么误会
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-06-09 18:43:00被我电的人 心情才会负面
记得原po主要卖豪宅 单不多正常只是看新闻做房地产是怎样
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2019-06-09 18:50:00推分享
作者:
EX37 (Metal Defender)
2019-06-09 18:52:00感谢分享，继续等
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-06-09 18:52:001推手边资料整理分享
作者:
alau ( )
2019-06-09 19:01:00推分享 但几十笔资料不能称大数据
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-09 19:21:00我知道有台北市店面开价1亿2 最后 5000多 快6000 成交所以你说几折有多少参考价值我想房仲的开价6、7折 开始出 基本上已经算常识现在肯定还是买方市场别傻了你信不信 预售屋 盖好之后 更便宜?? 现在
开价七折? 我两次斡旋都是八折下，还被房仲说买不到抬价房仲遇多了 我也下订新建案了
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-09 19:26:00房仲这个职位 他不会在乎买不买的到屋主觉得有这个价值 自然他就无法砍
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-09 19:27:00靠抽趴在生活的 不就是卖方价砍低 买方价抬高台北市 好一点的蛋白 跟 蛋黄 新房 如果室内30平大概权状都要42 43平 加上一个车位 现在大概都要3300左右
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-09 19:30:00房仲就是 卖方 嫌一点条件 买方 吹一点条件 再去桥人家屋主要实拿多少 早就跟房仲讲好了 不可能成交多数不会再放心力在你身上。销售业现实，很正常
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-09 19:31:00一般台北市 低总价 应该都是指1500左右的房子吧3000低总XXD我印象中 有统计台北市流动数 最高的房子也是1000左右
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-06-09 19:33:00楼上你自己去看看吧 不错的新房 我看实价公寓 2、3楼 3000万 谁买? 笑死大概66~7X 现在的就有人成交 70*42平 + 车位=3000多万公寓你能卖到55就已经算很威了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-09 19:40:00台北市蛋黄公寓 随便都破2000 单价落在70-85之间
跟我说屋主实赚多少而已....不就好委屈公寓2000多.....谁买单？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-09 19:44:00数字都查的到 公开的 问问那些买单的人阿XD例如大安森林公园周边就是这个行情除非这个地点不算蛋黄..
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-06-09 19:56:00台北市蛋白区早就破2000了3000以下是低总价没错啊！台北市蛋白区也是这个价格区间我认为台北市的房价只涨不跌的五十年趋势非常明显啊！
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-06-09 19:59:00考虑到七年级这批婴儿潮购屋需求与年龄相符，绝对要涨的我个人估计台北市房价如果要跌，至少要五十年以后的事情
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-06-09 20:02:00屋主成本跟卖多少有关??，觉得值多少就开多少买，又没有时光机能回去几年前跟他买，讨论成本这种落后资讯要干嘛
可是108年已经6月中了 才收3斡旋1成交 这样是价涨量缩
我不是专业的数据分析研究员，我是仲介..虽然我数学系资工所毕业 要很认真研究也是可以..
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-06-09 20:07:00吹毛求疵、鸡蛋里挑骨头是他们的专长谢谢分享
作者:
jeross (资深废柴杰洛士)
2019-06-09 20:10:00南部有谁开价7~8折买到？40年旧透天开1380出1000仲仲都不会收，到底买到的人是谁
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-09 20:11:00有不少短期移转的赔本买，怎么样都无法说是卖方市场吧用斡旋来作统计有一定的意义，但也有观测盲区
作者:
mmay (终于)
2019-06-09 20:32:00实际经验分享就是推
作者: blove (我渴) 2019-06-09 20:34:00
可以分享一下总价吗？
总价文章内有之前被记者抄 被国税局查 有点不敢在这边公布总价了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-06-09 21:13:00目前看起来周旋单跟成交量都稳定下降，这样是卖方市场?你也许再统计一下卖多久成交也许更好
近两年成交/开价“折数”变高(0.75-->0.8+)会不会是屋主经过两年沉淀开价下修所致??实际成交单价单价是否真的缓涨了呢?非常好奇!
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2019-06-09 21:34:00推分享
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-06-09 22:34:00推心得 不过你是会收单的仲介 市场很多仲介干脆不收单反正倒闭潮过的差不多了 现在仲介转型 比买方还会撑
作者:
ntutbj (treasure )
2019-06-09 23:32:00为啥台中都9几折啊？
作者:
opaz (opaz)
2019-06-09 23:55:00感谢分享 有些鲁空不知道在崩溃啥 好像买不起是房仲害的一样
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2019-06-10 00:05:00开价几折跟棒球得点圈打击率一样，是没有意义的数据
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-10 00:13:00幸好我都看垒上有人打击率
其实成交跟打棒球很像一垒是带看 二垒收斡旋 三垒见面谈 回本垒成交
作者:
jjjerry (JJ)
2019-06-10 01:25:00还是空，样本数来看
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-06-10 10:42:00台北市的公寓其实超好卖，50年都不是问题，出租、等都更。税也便宜。反而10-30年的新大楼要小心挑。
作者:
rebica (^^)
2019-06-10 12:01:00很空洞
作者: B9207036 (pu) 2019-06-10 12:48:00
下斡旋多才是卖方市场吧~屋主还可以价钱不到不用来谈。。。。都没什么人下斡旋了，屋主还能选择吗？
作者: fatz (Fugu在哪里) 2019-06-10 21:13:00
买方都缩手了，还卖方市场咧