第一次回文 有点想法提出 理性讨论就好 提供当事者更多角度去思考
第一篇文顺便附上我的毕业文吧
年前已有考量转职 转了一圈后还是决定北上发展(桃园) 太太则是暂留南部等待请调
目前就都各自租房
考量到可能的请调时程 一个月前兴起看房子的念头
毕竟本来就有打算买只是卡在我想转职而暂搁
一开始也是先走马看花想花个半年看房 所以需求条件没有抓得很严
中坜、内坜、八德、桃园、青埔我们都有在讨论
考量到两造父母都不在北部 之后小孩势必需要请保母而就近接送这点就必须纳入
加上工作地点的关系(我在中坜 太太在中坜内坜或桃园之中)
八德(远)跟青埔(机能不成熟)就先被屏除
预算方面
家庭年收(120+60) 180+稳定成长 头款200W 还有150W的备援金 且无孝亲费
一开始我默认的贷款额度是800W 因为我的想法都是以最坏情况来打算(我没收入)
而这个额度以30年来计算 单以太太的薪水可以负担1年没有问题
后来这个想法还是自己推翻了
由于我跟太太的原生家庭都是住透天 对于大楼该注意什么都不知道
就请房仲朋友跟我们提点应注意事项
也以我们的预算条件帮忙挑选他觉得可以的房子供我们参考
就在我们决定某礼拜六日要去看房子的时候我忽然想到
我姑姑听到我有打算买房而有跟我们提过中路重划区
打着反正就看看 就直接先去那区绕一绕了
这区我们一共看了四个建案 从第一间的不知所措
到第四间时 我们已经大略知道我们要什么了
踏入第一间展升奥斯卡 我跟太太两人就像来到都市的小绵羊
一脸散发出来观光的气息请代销人员带看
这时的我们心里把持的条件就是不管对方说什么 不付钱不签约不喜欢就对了
加上预先设好的条件：2-3房 户数总数 车道出入 管理费 地下室环境等等
可能也是因为气息关系 代销也没很积极地介绍 简单的结束这回合
第二间就刚好在附近的水秀逸轩
品字设计、两种格局 相同坪数下因梁柱外推所营造出来的室内空间感比前一间大
并且我发现 跟代销聊天的过程中是可以学到东西的
你可以细细品味他的介绍过程 有什么没说到的 有什么特意让你看的都可以留点心
之后看其他案子 换其他代销都可以将这些重点反复验证 增加经验
而这间的感觉比前一间喜欢 但是仅仅问了一下价钱没讨论 毕竟还是小萌新 怕坏事
第三间也是附近的读乐乐
这间看着也没喜欢 但是我做了一件事情 我出价了
为什么? 因为我不喜欢
？
因为不喜欢 所以不怕坏事 既然不怕坏事 那何不来增加点议价的经验值
我开他给的价格的八折
一脸的瞪大眼睛加上没有东西跟高层谈条件还有一个礼拜后的电话回访
恩 有谱
但我最后还是没有再踏入过那间展销中心第二次了
最后一间也是我这区的最后一个建案 昭扬君砚
最后我订这间 是预售
第一次踏入展间 代销小姐听完预算直接推我们看龙安街的朝阳湛给我们后
拿着资料我们就离开了
插曲的昭扬湛
一到展销中心 向代销小姐表明是君砚那边推荐过来看的
但只剩一间二楼车道
介绍完格局 问完价格以后 我们就道别了这位小姐回到君砚展销中心
回到君砚
就在请这边的小姐替我们介绍2+1房的格局 以及基地周边环境(预售且中心不在基地旁)
过程轻松愉快 这位代销感觉也很亲和(推荐你点爆米花 因为自己很想吃)
最后拿了资料就结束今天的行程
回家后也针对今天看的建案做了点功课
隔天我们约看了几间房仲朋友帮我们过滤的房子
都因为一些缺点当下就没有很喜欢(车道上、面高速公路、环境因素)
不过由于前一天的昭扬湛而经过了昭扬家(湛展销就在家后门对面)
我们也自己找了这间的房仲网资料约看 同时也把资讯传递给朋友 请他帮忙
看完后又跑去君砚蹭吃蹭喝的
并且就在代销小姐的保证不合意全额无息刷退下 我们就脑弱的下订保留了其中一户2+1
此时就是新建案与全新屋的同时并进 两造的预算大约都在1100左右
但意外就在太太跟岳父母聊过后 家长觉得君砚的2+1 主建坪太小(20) 要我们往上一级
所以隔个礼拜进到展销中心经过半天介绍后 我们又转订43坪
但预算实在超乎我的想像 我也一直排斥背到这么高
后来的折衷办法是 贷款我们背到一千 岳父母再借我们差额
折算下来是房贷每个月35000左右 父母那部份我们会以大额奖金那笔去偿还
为什么会这样转念呢
目前生小孩的打算压在明年 预计先生一个 二宝肯定不会接着生
至于间隔多久就需要以后面的缴款情况的余裕去打量
所以辛苦也就前面两三年 薪水总会涨(太太稳定涨 我涨幅不定视绩效)
所以在岳父母看过君砚样品屋以及昭扬家后 大家都比较偏君砚的情况下
在上礼拜我们就正式签约了 前后就两个礼拜(三个六日) 说好的半年?
偏好君砚的原因就是因为预售(预计明年八月交屋) 而太太的请调大概也要到明年才会动
盖好交屋才贷款等于房贷明年才开始 也算符合大半年以后再买再缴房贷
虽然要先投两成进去 但目前也没什么投资目标
而现在就买成屋等于我房子空在那(租屋都一年约) 而且钱马上要尽出
说了这么多 就回到原po身上
我建议还是先掌握目前的所有条件
包含 家庭年收入、支出(固定收入与奖金分开评估) 可动用额度 工作稳定度与快乐度
薪水涨幅预估 还有双方家庭的支援度
房贷毕竟是长期支出的事情 需要评估的项目很多
尤其职业转换的阵痛期半年到一年我觉得是必要预估的
看看单靠另一方的薪水以及存款是否能度过或是影响生活品质与否
不然我也是听很多我太太同事的建言：你们这种薪水 背一千两百万房贷很ok阿
但是当真你不ok的时候 能帮你的有谁
因此我觉得可以给建议给看法 让你们从不同角度去思考能不能负担
不能只单看谁谁谁多少钱也可以 这样的条件假设风险太高
如果还是需要其他人帮忙评估
建议提供一下地点以及一些奢侈习惯与储蓄习惯
毕竟每个地点的物价指数都不尽相同
※ 引述《Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)》之铭言：
: 我与先生的收入大概是100万+90万
: 但我固定收入大约只有60万
: 其余接案收入每年约在40万-50万左右（但不固定）
: 我们最近都在看1000万上下能成交的房子
: 目前打算用我107年的所得资料清单去申请房贷
: 银行人员看了一下认为贷八成没问题
: 头期自备款约290
: 但只打算把220以内花在房子上（含服务2%）
: 剩下的要买家具、电器和装潢
: 这样一个月的房贷+管理费约32000左右
: 我和先生未来共同分担房贷
: 一人一半
: 准备未来生2个小孩
: 我的工作生小孩时应该还能维持在60左右
: 孩子出生后
: 打算车子用先生或我原生家庭多的中古车来代步
: 所以十年内没有要买车
: 想请教各位大大
: 这样的负担会不会太大？
: 先感谢了！