※ 引述《fai888882002 (凯文哥)》之铭言：
: 年过40多，我在内湖工作、老婆在中和，小孩在士林读高中，目前为了购屋而烦恼，想跟
: 各
: 位前辈请教一下，谢谢。
: 最近看房找到几个物件
: 1.东湖附近的5楼公寓，33.81坪，3房价格960万左右。
: 2.汐止水莲社区（含机械车位），45.13坪，3房价格999万。
: 问题：
: 1.如果让各位选择，会选哪一种？
: 2.依目前房市状况，上述两个物件合理的成交价会落在多少金额？每坪单价？
这两个秒选东湖
水莲山庄完全不适合你
现况分析
1.水莲山庄虽近内湖区，然湖前街所衔接之明峰街乃至康宁街均为尖峰塞车热点
阁下会每日悲看社区一堵墙之隔可通康湖路隧道直奔大湖公园却不得其门而入
只能绕一圈康宁街塞在车阵中思考人生，这是水莲山庄往内湖的痛
住到东湖，即便住在内沟上游也是快的，还可以走康湖路直通
2.汐止虽有北二高交流道速通中和，但水莲山庄位置远离北二高汐科端或南樟树湾入口
夫人要先塞过中兴路涵洞至社后桥，一路堵到工建路发现可右转南港
然，随即失落万分，此道尽头与大同路道路接口无法让她左转上北二高，不可行
只得再堵到中兴路与大同路口，往内侧排，耐心等待自己的左转号志
东湖搭车到中和虽然一样远，但开车到中和过桥至南软、南港上去仍较水莲山庄方便
3.您的子女为了通往士林，必需搭乘社区巴士下山换车
或祈求通往南港的跳蛙公共汽车时间上可契合上学时间，因为还是得换车
东湖往士林的公共汽车较常利用者当属 620，犹记当年通学车上士商、阳明制服之美
若担心成功路与内湖路塞车，亦可选搭文湖线至剑南路转车
即便东湖住到了康乐街，公共汽车出来也比水莲山庄下来再堵康宁街快
未来分析
1.柯P 出手先是把民汐线一期原本已过环评之汐止内湖段挡下要求全线一次核定分段施工
再出手用民生社区环评试图让民意挡下，未料民生社区转向支持
接着又用松山机场存废论牵扯到民汐线身上，最后再用东环比较重要作结
可看出台北市端完全不会积极推动民汐线，泛社后一带十年之内交通难大跃进
2.即便民汐线完工，对水莲山庄依旧助益不大，因民汐线不会在汐止境内越过高速公路
所以金龙湖侧康宁街湖前街明峰街仍得越过高速公路涵洞至同兴路上社后站搭车
倘若夫人届时尚未退休仍在中和工作，民汐线得在旧宗转环状线或或行天宫转中和线
看似比文湖线转车要方便点，但别忘记民汐线也有东湖站，还少搭两站
是故，建议兄台此两案当选东湖
若依然着眼于汐止的相对低价，应考虑火车站附近之物件对您较有利
毕竟新台五路直上北二高往中和、汐止交流道走下内湖或堤顶
而您的子女前往士林读书，搭火车至台北车站不过二十分钟，再转十来分钟捷运至士林
虽也不近但时间掌握度好些，都是轨道运输，赠交通时间图一张予兄台
https://i.imgur.com/o8EWq03.png
一千万三房相似屋龄在汐止车站一带还是有的，但得租车位或加预算买车位
若预算实在无法提升，建议您就考虑东湖那间
或是去看汐止靠近内沟溪岸那边的(白马山庄那一带)，至少直通康湖路也好一点
且内湖干线公共汽车频率密集搭大众运输出入也较水莲山庄方便点