https://www.nownews.com/news/20190603/3422055/
首购族往往因为预算考量，锁定套房或2房的小坪数产品，但要买哪种最适合呢？房仲业
者分析，套房低总价好入手，但贷款成数较低，2房总价较高，不过未来脱手性更好，房
贷相对容易申请，建议首购族从贷款、需求坪数进行评估自身能力与需求。
信义房屋松江南京店专案经理陈家盛表示，套房优势是总价比2房便宜，甚至只要半价，
以套房交易热区中山区为例，屋龄10年左右大楼套房总价600至800万元就能买到，但区域
内同屋龄两房大多要价1200至1600万元；而且套房大多位于精华区段，就算要出租，也不
难找到租客，也有不少家长为设籍学区而入手。
但套房缺点在于坪数小，陈家盛表示，北部套房室内大多不到10坪，居住空间小，卫浴多
没开窗，室内容易潮湿，而且如果套房权状坪数不到15坪，贷款成数最多为6至7成，假设
银行不愿意贷款，等于买房要一口气付清费用，对首购族来说压力不小，不过，若套房距
离捷运500公尺内，且借款人财务健全且与银行关系良好，还是有机会贷到8成。
2房虽然总价较套房高，但权状坪数大多15至30坪，可使用空间较大，通常设有厨具，还
能留有弹性空间，若是首购的单身族日后有了另一半或组成家庭，2房的空间都还够用，
而且2房是目前的主流产品，未来较容易转手，贷款成数约7至8成，筹措自备款压力相对
较小。
此外，小坪数宅通常单层户数较多，而且不少屋主会选择出租，进出相对复杂，首购族购
屋前记得评估社区管理品质，确保居家安全。
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套房的“低总价”，往往代表“高单价”
综观来看还是两房比较好