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内文：
【黄政嘉╱台北报导】小宅因坪数小、总价低，是购屋族可能优先考量的类型，不过房产
学者章定煊提醒，别碰小宅预售屋，因为消费者可能被漂亮的室内家配图骗到，忽略户数
过多、隔间机能不足，及暗厅暗房等问题。专家建议，买小宅最好以成屋优先，较能确保
规格符合实际使用需求。
须留意5大缺陷
景文科技大学财务金融系副教授章定煊，看过些小宅规画图后，提出小宅在整体规划及内
部格局常见5大缺陷。他指出，小宅规划的户数偏多，造成每层电梯可能不够用，出入也
会较复杂；且小宅边间多是留给较大坪数，经常只有单面采光，若再隔成2房2厅1厨2卫1
阳台，就会发生暗房、暗厅、厨房无法排烟、厕所无对外窗等缺陷。
一般住宅客厅会置于大门处，接下来是餐厅，较属私人空间的卧房、厨房、工作阳台则会
置于房屋后方；但小宅一开门进来，经常是餐厅，甚至是厕所、厨房或卧室，前后格局完
全混乱。还有隔间机能不全问题，章定煊解释，小宅被隔太多隔间，导致每个空间过小，
表面上家具放得进去，但是收纳空间非常不足，也有个案甚至连餐厅或工作阳台等必要机
能的空间直接省略。
压梁卡柱难避免
章定煊说明，自从雨遮不能计价登记后，有些建案又把梁柱外露的设计改回梁柱于墙面内
，就可偷室内的坪数。这样的设计会导致室内棱角过多，对于本就空间不足的小宅来说，
更是雪上加霜，至于压梁卡柱问题难以避免。
章定煊建议，“小宅不要买预售屋，被漂亮的家配图骗去下订，交屋后经常会很痛苦。”
如果一定要买预售屋，建议把相关图面交给专业人士帮忙检查。
台湾房屋智库发言人张旭岚也表示，预售屋所提供样品屋设计得美轮美奂，包括放置许多
镜面家具加大空间感，或橱柜书柜展示时，直接把门拿掉，让样品屋在“观感上”看起来
空间较大，却不见得符合现实，像是实际使用时可能挂不下冬衣外套。
建议买小宅最好还是以成屋优先，较能确保规格符合实际使用需求，对未来装潢或买家具
在空间规划也较有保障。
心得：
小宅首推茂伯伯
宝宝都没盖小宅
大家都想住大宅
无奈口袋不够深