※ 引述《sammonbb (Variance)》之铭言：
: 各位好:
: 目前希望能在北高雄购屋，目前为一家四口，长辈偶尔会到高雄暂住
: 所以目标设定在中古透天或大楼四房的格局
: 主要看左营区、鼓山区或三民区的售案
: 原本主要是以透天为主，但是口袋深度有限
: 所以最近有考虑改看大楼四房
: 这几个月看屋下来，心中预计的方案为:
: 方案一:中古透天含翻修，预算抓在1500之内(很紧)
: 方案二:10年内的大楼+平车，预算也预估在1500左右(但公设比不太满意)
: 方案三:20~30年的大楼+平车含翻修，预算抓在1000左右
: 有听到身边朋友提到，要考虑未来房子的抗跌、以后小孩子外出念书可能要换小房、
: 长辈也一直觉得透天比较保值，也希望有孝亲房(?!)
: 实在是有点抓不到方向了
: 所以，请各位提供宝贵建议，感谢感谢!
你应该无法接受废墟级，去年我在三民左营看的非废墟级结论大概是这样：
方案一：
这方案你现金存量要够。
因为地价关系，透在高雄绝对会越来越稀缺。
你大约需要400左右的现金，300用来处理整新，100当buffer，这基本够你把建60p透天卫浴+厨房全打除翻新，顶楼泥做防水全部重做，配电全部重拉，外墙是否要全拉皮看情况，不拉300可以有剩。
所以你要找800-900之间的实屋，这在左营三民有6米巷的，屋龄大约18-25，正临路基本会超过25，找15年内的很拼，不过15年内你整修可能不需要破百万，如果抓到1200，左营三民15年内社区型没问题，六米巷看运气。
透天好处就是没有公共管路考量，除非你超衰，1500处理透天绰绰有余。
然后前一手大多会送你免费的违建XD
方案二：
10年内大4抓权状70p当初成交至少破800了，含车位基本950以上，如果是50p那顶多算大3，不过他们不太需要整修，你大约可以用1200搞定一切。管理费等加计下来，你的月支出基本会和方案一的贷款支出差不多
方案三：
“如果公共部份没问题”这选择自住cp最高，你大约需要60左右做基本整新，剩下看你装璜准备怎么搞，800-900左营三民可以买到65-90坪（视车位登计方式而定），25年以上的大坪数在高雄是半崩溃状态，目前他们很不保值，因为和老透价位重叠，而透不需要管理费，税也便宜，有问题好处理。
麻烦的是这屋龄的公共区域要开使花大条的了，如果牵设到私人区域，例如漏水要从某户家打墙