这个小弟刚好有点经验可以分享
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 实价登录最需要处理的
: 1:车位坪数分拆
: 车位坪数不分拆单价可以差到 5~10%
: 参考价值非常低
: 不拆算车位算哪门子精确化.....
因为正常买卖都是看总价 不管1~3个车位
如果硬是要报不含车位的价钱 也是要用估的
如果要买卖方自己估 想也知道报的价钱不会准 变没什么意义(甚至变带行情的功能)
如果要政府估 可能吗? 政府怎么可能担这种责任
: 2:不要去头去尾
: 老实说现在主管机关按自己规则再那边去头去尾
: 资讯不透明这跟大陆审查机制有什么不同
这个应该可以做 也应该要这样做 谁知道去头去尾是不是在带行情?
: 3:直接逐笔登录
: 民众成交就直接逐笔登陆就好
: 这么简单的文书作业居然要三个月,三个月其实行情就有变动
: 这种龟速效率在民间机构早被市场淘汰了
政府文书作业要时间
现在规定好像交易后一月内要报
大部分再过约一个月就出来了 然后每季有最后的整理
重点是还有少部分大概卡在审查 或者漏掉了 可以拖好几个月 甚至有几年的
如果不审查或轻审查 应该可以马上出来
不过我觉得差一个月也没差拉
: 有没有门牌这点
: 有在做大楼精耕的人
: 一看坪数楼层基本上都可以猜的八八九九
: 有没有揭露门牌其实影响不大
门牌我也觉得没差
实价登录 重点是要准吧 如果不准 什么都没用
我觉得应该要严查和重罚造假的
然后预售和新屋这块是问题最多的
现在实价登录 我是觉得还过的去
有些功课不管什么制度 都是要自己做 想偷懒就只会撩大钱
就像板上某ID 老是带风向要资讯清楚透明
资讯清楚当然是一定没有错 问题是还有很多更重要的需要做
就像我觉得 随便打房25% 或政府不要再拱房价 优先度比资讯清楚高太多了