我也从小到大住永春，永春就是我的家乡
真心很希望可以在这里置产继续生活
无奈口袋不够深
大概1500万以内算是比较可负担的金额
曾经买过南港小套，还遇上烂建商
有惨痛的经验，自住过也发现小套不适合长久生活
好不容易解套后，缴租金缴的也很痛
所以最近有考虑再进场
最近看到广慈附近，房仲一再推销捷运通车后的利基
其实蛮心动的，可是就是怕买了十年后变古蹟
卖不了房子变成只能卖门票啊…囧
请问大家如果投资角度来看，到底该选老公寓还是小套房？
小套房其实投报率还比较高，只是好租不好卖
如果都不要，我该买哪里好？
ps/本人也在信义商圈的商业大楼上班，老家也在这里
实在不想离太远啊！
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: 我住附近，回一些给你参考吧。
: 1. 预算 1000-1300，有包含购屋后的装潢吗？如果你是投资考量，你要抓总预算。
: 单就 1000-1300，1 不确定你买不买的到，2可能有机会。
: 2. 如果单就 1 & 2 的比较，不管这预算买不买的到，我会建议 1。
: 3. 广慈附近又离永春捷运站比较近，应该就是林口街附近吧？ (庆林铁板烧好吃)
: 4. 大道路 / 忠孝东路五段 / 林口街靠忠孝东路那段也很多你同格局公寓的，你可以
: 多看，如果有近捷运的物件在卖，可以解决距离捷运远的问题。
: (我家走到后山埤捷运站 3 分钟)
: 5. 因为你是要投资用，你要用投报率来看。如果你的房子是：
: 1300 万 买价 + 100 万(装潢家具家电) + 30 万(天然气仲介费交易规税费等)
: 合计总成本 1430 万，方便计算用 1400 万算。
: 这里个房子可以贷到 8 成，所以你要准备 360 万的现金。
: 100 万装潢家具家电大概是很基本款的等级 (水电管线都不打除直接轻装潢)
: 这样的坪数如果隔成 3/2/2 房间会太小。(我家是弄成 2+1/2/2 觉得尚可合适)
: 租金大概一个月可以收 35000 左右 (看你位置 / 楼层 / 装潢家具程度)
: 房贷 20 年 / 利率一段 1.5% / 贷款金额 1040 万 / 本息摊的情况下
: 每月利息固定为 6,852 (方便计算实际投报率, 所以用本息摊还计算)
: 最终可得你投入 360 万现金，每月实收 $28,148，年化报酬率 9.38% 依期数递减
，
: 到第 240 期的投报率为 2.17%。
: 当然用年租金除总价的投报率算法是 3.2%。我个人算投报我都是习惯用我掏出
: 多少钱来算我觉得比较符合个人真实资金投资报酬。 两种投报数字供参考。
: ※不论哪种投报率都还要额外考虑到每年税费 / 空租期损失... 等各种额外成本
: 最后老实说我认为你选择 4x 年的公寓，除了出租之外，未来 20 年等都更实现机率
: 不低，进可攻退可守。
: ※ 引述《WarmDude (暖男)》之铭言：
: : 最近妈妈想要买房投资，当作自己退休后较稳定的收入来源
: : 预算大约在1000~1300之间，看上的物件主要有两种类型
: : 一、离永春捷运站步行大约快10分钟，广慈博爱园区附近的老公寓，年份约45~50
: : 坪数在22坪左右，原格局是2房2厅1卫，也有些改成3房2厅2卫。
: : 优势：1.若有三房，租售比会比较好
: : 2.公设比相当低，实际坪数大
: : 2.有机会赌都更
: : 缺点：1.老旧公寓的各种问题，但装修应该可以解决，而且势必要装修
: : 2.离捷运站较远
: : 3.若等不到都更，会不会老到无法忍受，妈妈是说若有需要我也可以带
: : 老婆去住，担心住起来感觉不是太好。
: : 二、离市政府、永春、后山埤捷运站较近，年份不一的电梯大楼（5~20年都有？）
: : 坪数10多坪，空间小，几乎是1房1厅1卫
: : 优势：1.管理较好
: : 2.年份较新，比较抗跌？？
: : 3.大楼新，有电梯，住起来比较舒服
: : 缺点：1.实际坪数很小
: : 2.租售比会比较差
: : 以上是我跟妈妈讨论，实地走访，请教亲朋好友得到的一些心得，
: : 有任何遗漏的考虑因素、观点，还望各位版友不吝分享，感谢～