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台商回流 房贷龙头唱旺房市
美中贸易战引发台商返台投资热潮，房贷龙头土地银行、台湾银行高层齐声看好房市。土
银董事长黄伯川昨（22）日分析，台商回流为房市短期利多，房价与房贷承作量均会上涨
；台银总经理邱月琴表示，近来台南、高雄等地房市为“有感”复苏，台银瞄准自住户，
今年新增房贷目标上看1,600亿元。
土银昨日举办“校园黑客松竞赛活动”颁奖典礼，董事长黄伯川受访时指出，美中贸易战
引发的台商回流潮为房市短期利多，房价与房贷量双双增长，其中房价仅微幅上升，但建
案去化也变得更加迅速。
对于美中贸易战，是否可能冲击下半年的房市景气，邱月琴认为，台银瞄准自住与换屋族
客户、并非投机客，授信品质稳定，加上台银对房贷业务向来很保守，六都房贷成数最高
八成，其他地区最高七成五或七成，只有自住户有宽限期，并以二至三年为限，因此，今
年台银房贷业务仍能大幅成长，包含筑巢优利贷在内，新增房贷目标为1,500~1,600亿元
。
黄伯川说，台湾1994年至2004年间曾发生系统性风险，当时房地产大幅崩跌、银行逾放比
率飙高，主要原因就是中国开放政策产生虹吸效果，全世界的资金都跑到中国去，台湾因
为地理位置近且没有语言障碍，情况特别严重，进而导致台湾房价崩盘。
近期美中爆发贸易大战，让过去外流的台商纷纷返台投资，影响所及，最近四、五年工业
区土地价格暴涨，其中又以大台北地区的五股、南港、中和、土城等最为明显，根本一地
难求。此外，台商回流后，众多台干也有置产需求，短期内将可提振房市景气。
据统计，截至4月底，土银房贷余额约8,600亿元，市占率11%，稳坐国银房贷冠军宝座，
预计今年，房贷余额将成长3%~5%。
邱月琴表示，近期台南、高雄等中南部地区的房市复苏非常明显，主要是房价比北部低很
多，民众购屋负担较低，若就业情况改善，将有助纾缓房市卖压；北部则因房价太高，民
众必须累积更多的财富才有能力购屋，因此需要更长时间来去化卖压。
心得：这波回流应该会加速建案的去化，银行房贷也是保守且有成长的