※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 甲营很简单
: 一张买没多少
: 借牌更多
: 营造也是看业主要求
: 要求到怎样的品质 细节
: 茂德 国泰都给三井做
: 出来还是不一样
: 有做过电子业都知 住在营造也一样
: 再来就大家都知的营造最后都只是管理
: 下面还有一个土木大包
: 那种盖5栋 6栋每栋都不同人
: 接到的在各自发数量小包出去
: 而这些小包老板就那几个
: 有本事同时找多少人来的就那些
: 绑铁 板模。配殊拉母的水电
: 可以一次叫来10个以上就那些
: 板模绑铁需要人力更多更不能得罪
: 营造工地14天一层
: 重划区7天一层。又是大面积去那生人
: 就都同一票
: 今天做茂德下周做国泰。在做宝佳
: 最后回归业主要求
: 业主要求就看房价决定营造费
: 当然品质就有差
: 所以真的要看是地点 格局
: 这就跟汽车一样
: 牌子型号对
: 中古车比你新车贵的有价值
: ※ 引述《lerojie (在线)》之铭言：
: : 最近在做功课发现大家都比较讨论建商
: : 请问营造厂对建案来说的重要性？
: : 还是只要是甲级的就ｏｋ?
: : 看房新手，麻烦指教，谢谢
一直都是这样讲.
除了建商端的品管之外.
大多数建商根本傻傻分不清楚..XD
除非明显不同等级的产品.
例如豪宅案他一坪要成交30万,自然跟一坪24万的一般宅不一样.
也因此到后来都发现,一般宅除了建商连细节都不盯,随意放过的状态外.
(不盯细节是很蠢的,你内部怎样烂没人知道,但是你窗户接缝,磁砖接缝,油漆干嘛的.
那个是外行人最爱看的内容,你那个不盯..你里面做再好都嘛被打成黑五类)
通常对民众而言,长期好坏评价都是来自于"售后服务".
包含有问题后的修缮,包含懂得怎样哄民众开心之类的.
另外一点就是,那种自称高级的建商,大多用心都在噱头上面.
例如昨天去看2000~4000的案子,恩对,就京城的.
京城最近疯狂想要转型,所以无所不用其极.
而他转型的方式其实也很直觉.我也觉得合理,他只要称够久,应该这样转是ok的..
(当然要称够久,过度其他的高价位产品都很难卖...因为既定印象)
像昨天去看美术皇居.
他就是花非常多心思在噱头上面.
内部用什么保丽龙球做楼地板中空楼层.
基本什么全套的意大利进口,日本进口的公设配备,或是内部厨具卫浴等等.
他建筑设计就是走什么印象派.
拿一幅几何图形的画作他的大楼外观设计,内部就到处复制了一堆印象派的画作.
连游泳池底都是用凡高的画去拼贴磁砖...还搞一个什么莫内花园.
去看屋一趟要预约,时间要两小时起跳...专人带你走一圈.
这就是噱头.
皇苑的就是要气派,金碧辉煌,还要迎宾大厅.
甚至就像兴富发...兴富发就是经典商人风格.
内部他才不管你什么OOXX,但他在各种门面设计,公设设计,能力就是比其他建商强.
并且还走华丽奢华风,刚好赢得人民心中最软的那块肉 => 发大财..
(不用怀疑,台湾人心中,都住着一个暴发户,所以奢华风其实一直都是不败的销售策略.)
你看了兴富发的公设,其他建商的公设大多都是像垃圾一样.
以上这些,这就是人民爱看的东西.
也塑造出这些建商尊贵不凡的由来..XD
反观宝咖咖系列.
和筑的公共空间外墙磁砖用木纹砖...你看多不给你面子..XD
但是他硬生生就是价格比你们便宜0.5成....所以销售一样吓吓叫.
这就是走廉价风格,我就是比别人便宜,便宜还是赢.
而中间那些不上不下的建商,就在苦海里打滚....大家去争那一些小小的肉屑.
也因此你看联上,他"自认"应该是不错的建商.
但是最近你看他就卖得不好...
阿因为,你公设那么弱,凭啥跟兴富发斗?
你价格又不便宜,和筑笑呵呵的抢走你的刚性需求客户.
至于本质...哀,大家半斤八两拉.
so...很多人对建商是谁很着迷..
恩...
我也只能讲,建商的落差价格,最大就是在新屋.
当你变老屋之后,谁在管你建商是谁..XD
反而像严重得格局问题会有影响.
例如高雄的诺贝尔,他就是格局脑残,所以价格才炒到12被紧绷.
而有几栋很特殊的案子,都二十几年甚至三十年.
但是你看他几乎都没再卖,一卖就被秒杀,价格也都成交的很高.
那就是他的整个公设,门厅,格局设计的好...所以就算屋龄老了,但观感上面还是很好.
so...老屋很多时候到最后是"靠直觉"在决定价格.
也就是,我走进去感觉怎样....感觉好,价格就高,感觉不好,价格就低.
至于建商...买家谁知道王象建设是谁你说是吧...XD
建材?....看起来脏脏的,你是意大利进口大理石都没用啊...
内部什么制震,排水管用钢管干嘛的..
谁买老屋在跟你看这些...XD
so...为啥投资客比较爱宝咖咖系列也是这样.
当房子老了,买便宜就是赚....这是不动产真理.
当然当格局太诡异的东西...除非价格可以压更便宜,不然菜篮族投资客建议不要碰.
你进去觉得怪怪的,不太正常,这种东西就是会压制价格...
(当然如果是你的感觉异于常人,那当我没说...感觉异于常人的人很多..XD)