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投资客疯抢与威秀为邻 现惨沦法拍屋
记者蔡佩蓉／新北报导
2013年投资客疯抢的淡海新市镇预售案，在淡海轻轨通车后，仍不敌卖压，出现法拍屋。7
年前打着“与威秀为邻”的预售屋“海洋都心”1期，当时因台北市房价飙涨至波段高点，
不少投资客转而到有淡海轻轨题材的淡水扫货，但如今却有屋主惨遭法拍。
▲2013年淡水夯建案“海洋都心”现在出现法拍屋。（图／记者蔡佩蓉摄影）
当年“海洋都心”开价一路冲破每坪35万元，甚至有人到接待中心想买，却被告知全都卖光
，当时不少投资客抢购“红单”，借此套利。根据“海洋都心”使照资料，该案在2013年4
月动工，并在2017年12月29日取得使照，共4栋地上27层、地下5层建物，总户数1658户。
2018年“海洋都心”陆续交屋，却有出现零星赔售案例，当时专家也提醒，被套牢的屋主将
面临3年宽限期压力，后续卖压也将涌出。而观察591房屋交易网刊载的海洋都心物件，出售
笔数胜过出租，甚至有出现法拍物件。
“海洋都心”遭法拍的物件，位于4楼，根据司法院资料，查封日是在去年12月，正好是淡
海轻轨通车期间，今年6月将进行首拍，总底价759万元，坪数33.67坪数，车位面积4.66坪
，若扣掉机械车位价格，每坪约23万元。但却已经有代标业者以3拍64折总价485万元，在网
路揽客。
建国资产管理总经理刘坤图指出，正常法拍屋到3拍才比较能吸引到买家出手，该笔物件若
以3拍每坪13~14万元区间，会有人有兴趣，但如此之下，将让社区卖压更重，也会出现多杀
多情形，在不好卖的状况下，又容易再出现法拍屋。
心得：
看来先前炒影城、轻轨、淡北道路、大桥等话题，
炒到每坪35万的美梦，最后还是得回归现实。