我当时的买屋预算抓得跟你一样，你考虑的江子翠我曾经也去看过，
甚至去年初远雄江翠还没开案前，已先付订下了一张红单。
后来在去年 3 月初仲介告知我现在买的这间房之后，我就买现在住的这间公寓了。
首先我不知道你亲戚说的老屋不易脱手指的是老公寓还是老大楼，在我看房包含入住
至今周遭公寓的成交状况，只要价格不与实价登录差异太大，基本上都非常好卖。
包含我自己买的这间也是，前一晚仲介承接到卖屋案件，隔天就成交了。
好不好卖的重点在于‘地点 & 总价’，台北市像我们这种买 1000 多万总价带的人
太多了，只要地段合理，价格负担的起，基本上都很好卖。
实际上你也可以去看看实价登录老公寓的交易状况，基本上一直以来都有交易量。
我只是一个自住且对房产有兴趣的人持续在观察都有这么明显的感受了，问问版上
其他更专业的投客或是整天接触市场的房仲看看，看看是否如我说的这样。
另外回到你的问题，要买江翠新房 or 北市老公寓，我的选择是后者，我选择后者
考量的点如下。我不知道你自己对于房子的需求是否跟我一致，所以无法帮你下判
断，但分享我的考量点或许可以让你更加明确自己要的：
(此内容几个月前有PO过，但方便原PO阅读，因此在贴上来一次)
1. 室内坪数 23p 的老公寓 - 因此另花 200 万全室装潢，水电管线全部重弄。
2. 选择 3F 的物件 - 不选 2F 是因为老公寓粪管大多2楼转弯、不选顶楼是老公寓顶
楼通常较热 or 较易漏水，另外也是因为爬楼梯有共识超过 3F 会开始累。
3. 格局 - 边间三面采光，这点我觉得蛮重要的，不过见仁见智，那是一种住起来的感
受，以及通风度。
4. 选择精华地段节捷运周边 - 最后选在永春附近，开车 / 骑车 / 搭捷运 / 公共汽车等
都非常方便。
5. 价格 - 很幸运的来了一个有缘的案子，价格合理。这点也要特别分享一下，不要死
脑著看了实价登录后，就一定要买的比上面的价格一样或更低。我的观点是：
如果真的有‘很便宜’的价格物件，为什么会轮到我？我的门路有比投资客多吗？
我看房的时间有比投客多吗？我的判断或决定速度有比投客快吗？我的资金有比投
客多吗？
除了极低的运气刚好遇到以外，以上几点我都不觉得我比投客有优势，因此价格层
面我一直就是朝着‘负担的起的预算’、‘合理的实价登录范围开价’去谈。
6. 未来考量 -
a.都更 - 40 多年的公寓，边自住边等看看有无机会，没有也没关系。毕竟花了一
大笔装潢，自住至少在未来 10 年内都可以住得舒适。
b. 出租 - 假设未来要换房，该地段的租屋行情有调查过非常热门，往西市政府一
带、往北过成美桥进内科、往东南软汐科，因此即便未来没有都更，仍可收租。
7. 其他考量 -
例如附近停车状况、生活环境等等，都会是在每天生活中加分便利的点，例如家里
附近有公有停车场而且查过很好租，停车问题就解决了；例如家里旁边也有几个公
园，溜小孩也不成问题等等的因需求产生的考量，都需要评估进去。
最后关于都更这件事情，也看到蛮多版友认为根本不用想都更了。
其实从过去到现在看到的是这样没错啦，也因此你房子位置的挑选很重要，没都更
也要有把握绝对租的出去一个好价格。但反过来，过去 20 年都更的难度和未来 20 年
都更的难度，我个人认为不可相提并论。毕竟 20 年前台北平均公寓屋龄 1x ~ 3x 年，
现在台北公寓平均屋龄 3x ~ 5x 年。现在都更的压力与必要性，远胜过去。
就很像我也认同现在房价的涨幅很难再像过去 10 年大多头涨的那么夸张一样的道理，
背景不同、环境不同，答案自然也不同。
以上看完你可以想想你自己对于房子的需求是什么？假如你跟我说你死都要有电梯的话
，那根本不用选不是吗？ 所以先想想你到底想要的是怎样的一个房子呢？
最后希望这些分享对你有帮助，一起加油！