※ 引述《kadok (kadok)》之铭言：
: 我真的不懂房价不能的原因是什么
: 之前不是有个ptt 板友在前面分享
: 住新庄
: 当初买的时候，开价6x
: 现在他家附近已成交下杀到39
: 这已符合under water的定义
: 就是杀到之前买入价值的八折
: 照理来说，大家会快点把房子丢出来，让银行去倒、去承受
: 可是事实上也没有发生啊……
因为台湾的房贷是有追索权房贷
(香港也是一样 其实全世界大部分国家都是这样)
美国房贷的主流是无追索权房贷
美国人房贷缴不起怎么办
两手一拍房子交给银行 之后欠的钱就两清了
法拍之后不够付房贷欠款 原屋主也没有责任
甚至原屋主还住在里面跟银行租房子 银行也没辙 XD
所以很容易出现大家抛弃房子给银行的状况
台湾不同 你欠银行假设1000万
房价腰斩拍卖出去假设只有600万
银行还是会回头跟你追讨剩下的400万
这样的话
你把房子卖掉还是不够还房贷 还要自己再贴几百万
都没钱缴房贷了 新的几百万现金去哪里生?
还不如咬牙继续缴房贷 负担轻一点
这个就叫做负资产囉
可以看一下港片反收数特遣队
https://www.netflix.com/tw/title/70033579
里面讲了很多关于负资产的状态
比如许绍雄演的那个警长
: 我真的不懂大到不能倒是怎么理由
: 房价上涨不是七年级害的
: 但房价一下大跌，死的绝对是现在追高又不得不买的七年级吧……
: 已经上车的才在拼命护航
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-22 09:30:00
喔喔喔 真有趣台湾建商的贷款 也是一样有追索权吗?台湾建商 似乎出问题 就恶性倒闭落跑非常轻松的样子
银行有债权去追，但不一定追的到。拿到一张债权凭证而已。
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-05-22 10:04:00其实就是有张债权凭证..人是一定找不到的!债留给银行..自己却爽爽过的血淋淋案例 不在少数
实务上都会脱产，让银行无财产可执行。名下没财产就不用还了。
作者:
linkmusic (linkmusic)
2019-05-22 10:19:00原来，难怪之前邻居要被法拍前都很努力的自己先卖
一般公司我相信...大多数老百姓还是咬著牙乖乖缴完（日本房价泡沫就是这样）
2000年前后，放给银行倒帐的逾放比11.3％，政府花了2兆元打销呆帐。实务供参。
不过当时2000年泡沫 真的蛮多公司关门还爆出一堆挤兑风波
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-22 10:47:00就卖给讨债公司(黑道) 我有讲过 我曾有个邻居被暴力讨债
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-22 10:48:00是的
2000年的时候，房贷利率是7%耶，现在才1.8%，觉得光还款压力就差蛮多的
蛮羡慕美国...不行就两手一摊所以台湾买房还款能力要评估好
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-22 11:07:00同事家人也是，房子被法拍，卡债不还，信用破产无所谓
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-05-22 11:08:00景气这种事很难预料 不过空军也不能因此留情 这样是自己死
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-22 11:09:00对了 他们房子买在桃园郊区的山上，又遇到金融海啸…
作者:
whotear (~微风香水~)
2019-05-22 12:10:00长知识，谢谢您的分享。
作者: oceanman (随便) 2019-05-22 12:14:00
美国这样房价也会较便宜，银行鉴价一定较保守
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-22 12:40:00台湾很多人这样，不然领现的工作谁在做
作者:
cltang (cltang)
2019-05-22 14:55:00这点满重要，若我们像美国那样，台湾的银行就不会一直大胆放贷，当高房价帮凶，导致房贷融资余额不断冲高。无法把债无限制往外推的话，他们才会有"啊，我也有风险"的意识
房版天天在追高房价帮凶 有没有想过 这么想买自己才是高房价的主谋
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-05-22 16:35:00如凯文套高然后只剩出来洗地的能力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-22 18:14:00太中肯了，你们都那么想买房价怎么跌