※ 引述《zerobrain (小豪)》之铭言：
: 各位好 小弟在台北工作接近十年
: 在松山区租房子住了几年觉得环境很舒适、生活机能也很好
: 想要在这边买房子
: 预计买在民生社区的外围、抚远街或是新东街的40年以上老公寓
: 但是许多亲戚说这边的房价是看跌的，老屋不容易脱手等等
: 建议我去看看江子翠的新成屋
: 目前的预算在1500万上下、头期&贷款评估起来是可以负担的
: 因为没有其他的投资想法，目前的钱都是定存
: 想请教各位前辈会怎么抉择?
: 谢谢
是我会选台北市老公寓
理由有下：
1.还年轻爬得动
2.土地比较大且值钱很多
3.老公寓看的是未来
但这有个前提
你有没有可以分析重建价值的能力
最基本的就是土地使用分区跟土地大小
知道使用分区就知道会容积率
简单算一下就可以知道你看中的公寓有没有改建价值
如果没有的话就不建议买
时间多的话可以把松山区公寓看一轮
没时间没眼光的话，那就买江翠吧

民生社区容积率限制200%土地持分多在10坪左右，应该有一点点的改建价值。

民生社区看细部计画的话还有很多改建限制而且单看土地坪数不准，还要看建物坪数去反推毕竟改建还有原住户的考量，分配有没有达到原住户的要求这也是改建一个很重要的因素

如果华夏土地持份跟公寓一样大 都更难度会有差别吗?一楼没有店家 顶楼也没有顶加的华夏

民生社区 是不是有管制 感觉老公寓都更机率非常低老公寓 要注意 房屋倾斜、海砂屋等严重的问题

如果使用分区相同，公寓土地10坪主建物30坪，华厦土地10坪主建物45坪，就算奖励值相同，更新后的价值也差不多，但改建难度绝对是完全不同的

要签字的人越多就越难

我以为是店家跟顶加比较难搞

这边住宅都200% 圆环高楼是商用地 捷运站预定地附近会有机会遇到大的合作开发奖励 有小孩这边很适合 因该还要考是不是有原生家庭附近比较方便

给你500没签都没用，圆环段市府段还一堆没办法都的

解决住的问题比较重要 都更是附加的 这地区很多都在谈我刚开过一次会 刚装潢完完全不会支持

我正在装潢 有都更机会 我会支持 不知道楼上考量为何?

所以因该禁止四十年以上公寓申请室内装修许可

谢谢精辟计算,这房子建商算知名但已倒闭建商,拆除过程中会知道这房子结构很好安全不用担心,就要来看都更条件老房子很特别很多特殊使用方式,也不会每层一样,我以土地坪数来计算都更并不划算,要谈要用容积来算才划算但因整合时间的关系,我是赞成可以做书面平估,我抓10年时小孩长大学区利用完毕,且可能有捷运站奖励效益,等10年后再来谈猪肉怎么分,利益最大化,找老房子技巧很多也很有趣话说我这间邻居说10年前就在谈都更,我在抓10年,哈哈

人生很短的 四十岁赚一千万 跟五十岁赚两千万 我选前者

自住就是要住得开心,用的东西就要喜欢的,才安定

都更真的难...我选择把身体练好哈哈

装潢只是一个借口啦 反对的还是以一楼和顶楼 有违建加盖的为主 公寓防火巷和顶楼盖好盖满真的是常态