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[闲聊] 小坪数单价比较贵 是不是台湾特有现象?

楼主: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:10:36
同区域内 都是新成屋 都非顶级建商
先不算车位
小坪数 20几坪
对比 中评数 43评 (公设扣掉，室内坪30说真的也不算大房，标准3防2厅2卫)
一个单价80 一个单价66
会有多少盘子想买小坪数??
对建商来说是成本不同?其实是硬要赚你到一个趴数啦?
有八卦吗? 小弟非建筑 不懂
小弟想一个地方行情，一坪大概多少就是多少
还要去分小坪数比较贵，这有道理吗? 房仲常拿这种话当话术
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:15:00
总价越低越硬 因为买的起的人多
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:15:00
全世界都是这样 因为必需品价格弹性比较低
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:16:00
有兴趣多看mod的欧洲房地产节目 他们也是小套房单价高
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:16:00
六百万只要五百五十万就一堆人要抢著接手了
作者: dans (Go for the eye)   2019-05-20 15:17:00
厨厕的单坪建造价就最贵，不然你买毛胚
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:17:00
所以小坪数单价看起来很贵 但他总价偏低 所以还是卖的掉
作者: justinnn (爱情子弹)   2019-05-20 15:18:00
卖家都认定买家大多要去跟银行借钱买房,低利借越多越好
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:18:00
菜市场也是 菜贩问你这颗切片的小高丽菜要不要顺便 20就好很多人把持不住就顺便买了 那个大约才1/8颗高丽菜的切片也就是说他等于卖你一颗160元的高丽菜XD所以功力不足的不要去传统菜市场 很恐怖的~~
作者: justinnn (爱情子弹)   2019-05-20 15:20:00
不知不觉这10几年,房价1000万已经变成买房标准线
楼主: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:20:00
我个人认为 43坪 其实也不算大坪数了
作者: justinnn (爱情子弹)   2019-05-20 15:21:00
只要1000万以下的,就是硬把房价拉高,反正是买家贷款
楼主: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:21:00
有这么大差异 我还真的不太相信 小坪数有这么好卖所以我看的地方 小坪数 反而留很多
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2019-05-20 15:22:00
二楼正解，弹性决定
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:22:00
所以等j大当个佛心卖家卖我600万大安区公寓囉 XD我先预订了 XD其实小面积单价高这一点 在租屋市场更明显
作者: homgor (路人)   2019-05-20 15:24:00
不论坪数大小，两卫一厨的固定成本都跑不掉，所以基本坪数越小，单坪成本会越高正常的
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:24:00
6坪分割套房月租1万 同地点80坪透天别墅月租4万 XD
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:25:00
还是总价问题 租的起一万的多 租的起四万的很
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:25:00
40坪破旧老公寓 约租2万左右而已 以上都是邻居的实例
楼主: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:30:00
而且我看的小坪数 单价80 是很久以前近期都没人成交小坪数 个人的看法 是不好卖的
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-05-20 15:31:00
你这单价差好多。 我听到差20坪的没差这么多
楼主: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:31:00
没钱人会去买老公寓 实坪还不用缴管理费80是很久以前啦 我近期没看到成交
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-05-20 15:32:00
小坪数不好卖要看哪里… XD
楼主: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:32:00
大概差个5~7万 才算正常吧
作者: cordeliatai (我不是天才小厨师磨人了)   2019-05-20 15:33:00
不是台湾特有，因为买的起小坪数的比较多。
作者: tomcatrt (tomcat)   2019-05-20 15:33:00
仲介的吸血技俩。
楼主: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:33:00
士林 不错的地点 非社子、后港小坪数 新房不上不下 我觉得反而 是尴尬的物件
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-05-20 15:35:00
看你的产品在哪决定
作者: nacy204327 (♥～超可爱✡小南C～♥)   2019-05-20 15:36:00
大家都买得起 自然贵
作者: darkdark008 (獅子)   2019-05-20 15:45:00
80跟66也差太多 差了快两成
作者: rockhart (Line)   2019-05-20 16:16:00
其实真的有钱买60坪以上比较有杀价空间
作者: Arietta (坐看云起时)   2019-05-20 16:25:00
合理吧 鲜奶也是小罐的单价比较高啊
作者: albertab (albertyang)   2019-05-20 16:37:00
还是要看总价吧... 不然大坪数的单凭不是比较便宜!?
作者: KrisNYC (Kris)   2019-05-20 16:57:00
总价问题 去南部会变成小坪数贷不到卖不掉反而便宜
作者: ciswww (Farewell)   2019-05-21 06:35:00
那个价差已经超过厨卫建造成本了
作者: niko0202 (Niko)   2019-05-21 11:03:00
大坪数还要摊比较多公设/管理费咧～跟穷人住 真衰洨
作者: sospeter (预测未来)   2019-05-23 06:00:00
东西本来就是买大包的单价较便宜，小包分装较贵买大坪数单价低，跟去Cosco买量贩包较便宜一样意思
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