楼主:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-20 15:10:36同区域内 都是新成屋 都非顶级建商
先不算车位
小坪数 20几坪
对比 中评数 43评 (公设扣掉，室内坪30说真的也不算大房，标准3防2厅2卫)
一个单价80 一个单价66
会有多少盘子想买小坪数??
对建商来说是成本不同?其实是硬要赚你到一个趴数啦?
有八卦吗? 小弟非建筑 不懂
小弟想一个地方行情，一坪大概多少就是多少
还要去分小坪数比较贵，这有道理吗? 房仲常拿这种话当话术
作者:
Tosca (hi)
2019-05-20 15:15:00总价越低越硬 因为买的起的人多
有兴趣多看mod的欧洲房地产节目 他们也是小套房单价高
作者:
Tosca (hi)
2019-05-20 15:16:00六百万只要五百五十万就一堆人要抢著接手了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-20 15:17:00厨厕的单坪建造价就最贵，不然你买毛胚
作者:
Tosca (hi)
2019-05-20 15:17:00所以小坪数单价看起来很贵 但他总价偏低 所以还是卖的掉
卖家都认定买家大多要去跟银行借钱买房,低利借越多越好
作者:
Tosca (hi)
2019-05-20 15:18:00菜市场也是 菜贩问你这颗切片的小高丽菜要不要顺便 20就好很多人把持不住就顺便买了 那个大约才1/8颗高丽菜的切片也就是说他等于卖你一颗160元的高丽菜XD所以功力不足的不要去传统菜市场 很恐怖的~~
不知不觉这10几年,房价1000万已经变成买房标准线
楼主:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-20 15:20:00我个人认为 43坪 其实也不算大坪数了
只要1000万以下的,就是硬把房价拉高,反正是买家贷款
楼主:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-20 15:21:00有这么大差异 我还真的不太相信 小坪数有这么好卖所以我看的地方 小坪数 反而留很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-20 15:22:00二楼正解，弹性决定
所以等j大当个佛心卖家卖我600万大安区公寓囉 XD我先预订了 XD其实小面积单价高这一点 在租屋市场更明显
作者:
homgor (路人)
2019-05-20 15:24:00不论坪数大小，两卫一厨的固定成本都跑不掉，所以基本坪数越小，单坪成本会越高正常的
6坪分割套房月租1万 同地点80坪透天别墅月租4万 XD
作者:
Tosca (hi)
2019-05-20 15:25:00还是总价问题 租的起一万的多 租的起四万的很
40坪破旧老公寓 约租2万左右而已 以上都是邻居的实例
楼主:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-20 15:30:00而且我看的小坪数 单价80 是很久以前近期都没人成交小坪数 个人的看法 是不好卖的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-20 15:31:00你这单价差好多。 我听到差20坪的没差这么多
楼主:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-20 15:31:00没钱人会去买老公寓 实坪还不用缴管理费80是很久以前啦 我近期没看到成交
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-20 15:32:00小坪数不好卖要看哪里… XD
楼主:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-20 15:32:00大概差个5~7万 才算正常吧
作者:
tomcatrt (tomcat)
2019-05-20 15:33:00仲介的吸血技俩。
楼主:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-20 15:33:00士林 不错的地点 非社子、后港小坪数 新房不上不下 我觉得反而 是尴尬的物件
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-20 15:35:00看你的产品在哪决定
作者:
Arietta (坐看云起时)
2019-05-20 16:25:00合理吧 鲜奶也是小罐的单价比较高啊
作者:
albertab (albertyang)
2019-05-20 16:37:00还是要看总价吧... 不然大坪数的单凭不是比较便宜!?
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-05-20 16:57:00总价问题 去南部会变成小坪数贷不到卖不掉反而便宜
作者:
ciswww (Farewell)
2019-05-21 06:35:00那个价差已经超过厨卫建造成本了
作者: niko0202 (Niko) 2019-05-21 11:03:00
大坪数还要摊比较多公设/管理费咧～跟穷人住 真衰洨
东西本来就是买大包的单价较便宜，小包分装较贵买大坪数单价低，跟去Cosco买量贩包较便宜一样意思