楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:07:20Hi
交屋后整理资料时，发现一件很扯的事。
建案无地下室，1楼无住户，做为社区出入及停车用。
我的建物所有权状中，车位应有权利范围换算下来只有1.4坪，
远远小于标准法定车位(2.5m*5.5m/约4坪)的大小，1.4坪连半台车都停不进去。
我很确信我没有算错。
我知道建商喜欢把车道算入大公，但灌水到连法定车位大小都不到，也太扯了吧!
权状与合约差异如下:
1.合约上明订车位要有4.96坪，建物权状上只有1.4坪，少了3.56坪。
2.扣除车位的共有部分。合约上应有12.191坪，权状上有15.37坪，多了3.179坪。
想请问各位，建商是在打什么如意算盘呢?还是单纯算错了
可以要求建商去地政事务所更正吗?(1.4坪的停车位很明显是不合理的)
我可以自己去地政要求更正车位权利范围吗?
想请问现在共有部分(车位除外)权状坪数比合约多，车位是权状坪数远小于合约坪数，
除了日后买卖的影响外，这个错误对我还有什么影响?
先谢谢各位!
作者:
MeeToo (迷途)
2019-05-20 14:10:00这样你不是赚到吗？ 权状变大了
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:13:00车位权状变小了啊!怎么会赚到。连车位的共有部分加起来看我共有部分权状数也比合约少，亏很大吧!我觉的我被建商扒2层皮了。只是这建商太扯了,1.4坪车位@@
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:27:00回S大，是平面车位。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-20 14:34:00平面正常是12坪左右吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-20 14:36:00原来如此
不过这个案例这么极端 就不知道是怎么弄的 也许建照的车位数根本不够多?
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:40:00先谢谢S大。补充一下，户数只有16户，一楼全平面车位。再请问，这样可以要求建商找补吗?车位单价高，共有单价低
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-20 14:42:00s大算到是对的，以前看过这种案子，平均下来确实很少* 房车比是正常比例，但分摊大公面积很小
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:44:00共17个车位，1个残障车位。剩下的16个车位，每户各买1个
车位单价高? 不可能吧 车位是论个的 没有人在看坪数定价如果你不转卖要自住 那建商总价没变的话 妳就没差如果妳是要转卖赚钱 坪数灌在公设应该妳会赚更多假设贵社区所在区域 坡平车位行情200万 12坪单价就是8万怎么可能比房屋的单价高?????房子8万一坪的地方 车位更不可能200万一个
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:48:00合约有分别列主、附建物、共有部分、车位面积。价格也是
建商跟你签约总价一样吗? 都一样就没差了第一次看到"车位单价高"这种说法 恕我见识太少
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:50:00也有分土地、主、附建物、共有、车位的单项价格。
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:51:00车位在合约中除了车位编号，是有明确写出车位的面积的。
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-20 14:52:00这应该是乡下的案子，车位抓120~150万
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:52:00找补的话，合约是分土地、主、附建物、共有、车位不同单价找补。
乡下车位更难卖 随便停路边就好 XD 更不可能单价高于房屋
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-20 14:53:00这种案不是罕见案，都有市场惯习了，别浪费心力算计建商了
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:54:00回D大。怎么会是贪找补的钱。我合约上说车位是4.96坪
室内/阳台都一样大吗? 如果都一样大 总价一样 那就没差总价一样吗?
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:55:00权状只有1.4坪对。对非专业人来说一定会觉得奇怪吧!
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-20 14:55:00你叫建商找补给你，那剩下的1.4坪也是车公不能停车的
总价一样吗? 房屋室内坪 阳台大小有缩水吗?而且 你房屋权状大3坪 理论上可以解约了 XD
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:57:00而且只算车位也要4坪以上吧!我是担心影响日后的权益。
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 14:58:00才来请问专业的。总之谢谢各位专业大大的回复。
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 15:00:00主建物缩水不大，仟分之六。附属建物阳台坪数大缩水。阳台少了0.5坪。约11.8%。
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 15:02:00我知道法律上可以解约。但我工作上要刚需，加上我也地点
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 15:03:00地点对我也ok。不可能解决。建商是乡下小建商。
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-05-20 15:04:00长知识 推个 以前不知道有这种坪数的平车
疑虑很大的话就解约啊 坪数差那么多应该可以无条件退款
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 15:04:00整个附属建物少了0.5坪
这样的话可能是雨遮或花台的问题 (青埔有花台的 XD )
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 15:07:00权状上附属建物只写阳台。就是只有阳台这个附属建物吗?
对啊 因为现在花台雨遮屋簷都不登记了你签约的时代 雨遮还可以登记 但是预售屋合约不能收费去年底修法改的窗户上方的梁柱外凸 以前是可以去登记一些雨遮的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-20 15:10:00扯一堆，退车位或解约呀。不就想贪那找补的钱
北部建商通常会在雨遮处 装一些铁架给你放冷气室外机房屋坪数变大 要找补应该是要补钱给建商才对吧 XD
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-20 15:12:00教你，可以推说你不想买使用权车位 ^.<扯说为了自己权益，你提的solution哪个跟车位的保障有关？找补价格难道就会因此有车位？或者不相信有车位直接退车位不就好了何必找补？阿～乡下路边和空地都能停车的啦，没差啦，退啦退啦
楼主:
Marcofu (AppleisA)
2019-05-20 15:17:00感谢S大的解释。回D大，火气不要这么大。我的车想停室内，也没其他车位。我只有那个车位可停。这是内政部规定的，多我也是要补啊!预售屋合约坪数和权状坪数本来就有找补的规定。我想这是专业人士都懂得。何毕说人贪?D大要更专业点喔!加油^^
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-20 17:30:00
被坑了 帮QQ
作者:
stratist (Keep walking)
2019-05-20 19:14:00调图出来再说