先说个人状况：
固定年收约80万 另外加12万的租金收入
在南部有一间小房子 屋龄大约12年 贷款还有剩大约120万
如果卖掉扣掉贷款大概保守可以拿回180万
目前人在北部住家里 每月生活与休闲（包含税费）费用大约16000左右 不用拿钱回家
最近一时冲动 签了一间台北预售屋 三年后大约要贷款900万
现在才开始烦恼理财规划 目前有想到几个方案
方案1.台北到时新屋先租人大概两三年 用租金来支付一部份房贷
优点：预售屋盖3年加租人3年 到时南部的贷款负担已经很小
到时整体资金运用灵活很多 也同时有两个房产 心理层面感觉比较好
缺点：新房子就要给别人住 感觉没那么好
届时南部的房子也快20年 没剩什么价值 只能继续出租
方案2.南部的房子卖掉 把现金买股票 存股息。台北新屋入住。
优点：可以住新房子感觉比较好，股息收入也可以负担一部份房贷，身边的现金多
缺点：买股票有风险 比较难预料长期收益 如果未来意外回到南部工作 就要再租房
方案3.台北新屋入住 南部房子继续租人
优点：一样是住新房
缺点：没有存款的生活大约要维持6年 资金非常不灵活
想请问看看 要选择那个方案比较好 方便事先作规划
感谢各位了....