夫妻两人是小小首购族，
这两天不小心下订了一间预售屋，
目前还在五日的合约审阅期内，
以下有几个问题想发问。
地点台中东区
总楼高13F，购买的位置为顶楼13F。
房屋座向为座东南朝西北，担心西晒问题。
尤其主卧以及客厅都是西边。
好处是客厅落地窗阳台外有做老虎窗应该不需要太担心晒坏家具(?
前后无任何高楼阴影及遮蔽物，算是无限栋距。
这个座向会夏热冬冷吗？查了好多资料每个人讲法都不同。
另外担心贷款成数不足的问题，
有询问代销是否可加上贷款成数不足无条件解约，
代销回复公司规定这份合约一个字都不能改or加(态度不是很和善)
否则无法销售给你，请问这是合法的吗？
因为某部分建材并没有注明品牌，希望不需要备注型号但要写上品牌。
EX:60*60高级地砖，但预售介绍是有写明品牌的，
合约只写若缺货等等因素以同级品或更高级品替代之。
另外这位代销也让我很不愉快，常以搪塞手法面对我们的各式疑问。
只要他认定是对于销售不利的答案就会用打哈哈的方式带过。
但在我提出下订合约五日鉴赏期反悔退订金的流程时，
他表示若我们要退订那他就无法让我们下订。
直到我表明请他叫经理出来我想询问合理性的时候才软化。
目前已签红单，但实在很不想让他赚。
若真的想买这间屋还有办法换代销吗？
以上是几个问题
1.座东南朝西北，三面采光顶楼无限栋距居住舒适度。
2.预售屋合约更动。
3.更换代销
再麻烦大家回复。