请教各位先进，我们最近买了一间中古屋，看屋时没发现问题，下斡签文件时，房仲才拿
出现况说明书，说这间浴室有壁癌，所以我们又去复看一遍，觉得情况还好，反正浴室要
重新整理，减价10万就下斡了。
到了签约时，合约上已先写好“因卖方已折价，故不负屋况瑕疵担保责任”，当下我是有
点错愕，总觉得好像被唬了，房仲解释是不担保的是当下各种屋况，例如浴室壁癌、旧装
潢、或有损坏的地砖等等，虽然我有点不爽，但成交价比预期低，我也硬著头皮签完约了
。
交屋前问房仲能不能验屋，他们也答应，但...如果合约签不负瑕疵担保责任，我还能验
什么吗？例如排水、电路插座、门窗等？
一般中古屋合约都这样写吗？感觉屋主减个十万可以一劳永逸，买方不能烦他这样，好像
蛮聪明的。