新北市土城区新案大同庄园因祭出母公司大同集团旗号，加之营造商为大陆工程，甫推出
即造成抢购，但《苹果新闻网》陆续接获民众投诉，指大同庄园第一期合约载明，去年底
取得使用执照、今年春天可入住，但建商延迟取得使照，迄今490户没有一户交屋，导致
已购户无法让学龄子女报读附近小学，或是卖掉旧屋却搬不进新家，“金钱、精神都是一
种折磨！”
新北市土城区建案大同庄园工地，昨被爆出台电人员与水电包商的肢体冲突，过程被贴上
脸书社团《爆料公社》，让建商、大同集团旗下子公司尚志资产开发颜面无光，但其实麻
烦事不只一起，大同庄园第一期因延迟取得使用执照，40户已串联提告，要求建商解约赔
偿。
购买预售屋正常的流程，为建商要先领有“建造执照”才能开工动土，当建筑完工后，经
主管机关依建筑及消防法规检验合格，才能领取“使用执照”，此时依据内政部及契约之
约定可称为“完工”。但完工后，房子还需要接通水、电等，才能进行交屋。换言之，使
用未取得使照的建案，无法点交、验屋、交屋、过户，整个后续过程约花费2个月时间。
王姓男子指控，3年前以总价3000多万，购入70坪户，目前已缴交总价23%、逾700万价金
，预售合约指去年11月8日前会完成主建物，并取得使用执照，当时销售人员还挂保证：
“大同是大公司，所有合约都是依照定型化契约进行。”岂料却因迟无法取得使用执照，
交屋一再拖延，让已经卖掉旧屋打算入住新屋的王男表示“金钱、精神都是一种折磨！”
王男向新北市消保官申诉，据他转述消保官说法，大同代表在协商时表示，“如果要提告
，奉陪到底”，让他不满说：“合约是他们写的，违约也是他们，大公司的处理方式很难
让人苟同！”
已购户林姓女子则是在2015年7月，以总价2200万购买45坪户，目前已缴500多万价金，她
表示，预售合约上载明，“正式开工日起第1230个(民国107年11月8日)之前完工，并取得
使用执照。”
到去年10月之前，大同都表示会“如期交屋”，结果今年2月，还没拿到使照，大同只消
极表示，“因不可抗力因素，再等通知”，过年后有200多位住户联合寄发存证信函，大
同这才回复“取得使用执照日期是参考使用”，正确合约是指“开工之后1230日，正式时
间非2018年11月8日，应为2019年4月20日。
林女气愤的说：“谁会实际去算那1230天是到几月几号，如果工程有延宕，为何不早点通
知”，原旧家都已打算出售，也跟买家谈好时间，结果现在两边都弄不好，“早知道会延
迟交屋，宁可买别家。”
林女表示，大同于4月12日才取得使照，并提出“同意书”，内容包含交屋时会折扣总价1
％现金回馈、验屋、送冷暖气、减免当年度管理费等回馈，“但签署也就代表认同大同没
有违约”，林女强调，“白纸黑字写得清清楚楚，大同明显违约，现在又来摸头，根本是
把住户吃得死死的。”
已购户陈姓男子在2015年7月买下总价1300万、31坪户，目前也已缴了总价23%，300多万
的价金，“原本计画去年11月后入住，迁户籍方便孩子就读小一”，他连学校都已找好，
岂料大同违约。
更惨的是，陈男在南港的租屋合约已到期，小孩入学时间也逐渐逼近，让他焦头烂额，“
大同虽表示会在6到9月陆续交屋，但连白纸黑字都不认帐了，我不相信他，所以已经提告
。”他要求大同退还他已经缴的300多万价金，及赔偿总价15%的违约金。
对于大同片面发出的同意书，林男嗤之以鼻“说难听一点，那根本是‘自愿被强奸’的同
意书，当初合约是他单方面拟的，现在他坚持没有违约，发出的同意书是用一种很高傲、
而非双方协议的用字遣词”。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，所有症结点直指“使用执照”取得时间点，使照核
发不过的原因，通常是当建案工程完工验收审，建管单位比对当初图面，发现不符法令，
或是建筑失设计错误等缺失，建管单位就会驳回要求改善后再重审。
但求证新北市工务局总工程司苏志民，他表示该案建照核准日期为2015年06月，而开工日
也明订为同年12月，依照规定完工期限69个月来看，正确竣工期限为2019年9月。
苏志民强调，建商在上月申请使用执照，该案所有消防、机电设备查验完毕后也并无驳回
，已于同月12日核发使用执照，对于建商与住户争议，“是买卖双方合约内容协定，并无
政府延宕情事。”
大同庄园属大同集团自有土地，总面积约2.6万坪，其中1.6万坪为住宅基地，分三期开发
，开价每坪45~53万元，第一期在2015年推出，基地面积4094坪，共3栋，地上27楼建筑，
规划单层8户，总户数490户。
业界表示，大同庄园案预售时声势浩大，在土城区造镇成指标，尤其是当时大同庄园相较
区域其他个案，价格约低1成以上，且标榜建材用料品质保证，因此获得购屋者青睐，在
2015年房地产萎靡之时，号称是“全台卖得最好的建案”；不过在新北市多处重划区均走
低价让利风，后续大同庄园优势不再，而今更爆发交屋延宕风波。
大同庄园在房市急转直下的2015年进场，当时造镇案一出风靡市场，开价45~53万也是新
低价，让不少人抢近打算“捡便宜”，不过2016年后如板桥江翠北侧新预售案打出4字头
让利，增加双北民众选择性，也让位于土城的大同庄园优势不再，以现况来说附近新成屋
案单价在42.5万左右，像是屋龄轻的日月光、快乐花园多落在此价位，根据房仲网上刊登
的资料显示，大同庄园一间总坪数58.45坪3房2厅2卫位于4楼户也降价100万，以2288万元
求售，降幅4.2%，平均单价落在39万，相较当初开45万的价格确实有落差。
目前大同住户联合提告共40户，其中37户请求解约，并求偿15%解约金；另外3户则要求损
害赔偿的延迟利息，每月约5%。对于大同是否违约事实明显，因大同抗辩理由为“取得使
用执照日期是参考使用”，正确合约是指“开工之后1230日，正式时间非2018年11月8日
，应为2019年1月20日。”，但据查，大同实际取得使照时间为4月12日，也与抗辩内容相
违背。
新北市消保官王治宇表示，从今年3月已陆续接到民众投诉，经审视合约发现的确有延迟
事实，并多次招开协调会，据他所知，两周前已有120户签下同意书；而面对此次上市公
司也出包，要如何避免预售屋买卖纠纷保障消费者权益，王治宇则表示，此次建商还愿意
出面协调，曾有过建商直接倒闭跑路，即便有履约保证机制，也防堵不了，“预售屋陷阱
多，大小纠纷层出不穷，若非必要建议消费者不要选择购买预售屋。”
对此，尚志资产公司对此回应，该建案委托业界知名A级营造厂大陆工程负责承包施工。
对于使用执照取得期限有误解的购买户，已陆续向购买户进行说明中，目前都能够取得大
多数购买户的理解，也强调本案已依照合约进度准备交屋中。（陈筱惠、唐家仪／报导）