[新闻] 买了千万新房住不进去 40户联手告建商

楼主: ipipwrong (Guess)   2019-05-11 01:00:36
新北市土城区新案大同庄园因祭出母公司大同集团旗号,加之营造商为大陆工程,甫推出
即造成抢购,但《苹果新闻网》陆续接获民众投诉,指大同庄园第一期合约载明,去年底
取得使用执照、今年春天可入住,但建商延迟取得使照,迄今490户没有一户交屋,导致
已购户无法让学龄子女报读附近小学,或是卖掉旧屋却搬不进新家,“金钱、精神都是一
种折磨!”
新北市土城区建案大同庄园工地,昨被爆出台电人员与水电包商的肢体冲突,过程被贴上
脸书社团《爆料公社》,让建商、大同集团旗下子公司尚志资产开发颜面无光,但其实麻
烦事不只一起,大同庄园第一期因延迟取得使用执照,40户已串联提告,要求建商解约赔
偿。
购买预售屋正常的流程,为建商要先领有“建造执照”才能开工动土,当建筑完工后,经
主管机关依建筑及消防法规检验合格,才能领取“使用执照”,此时依据内政部及契约之
约定可称为“完工”。但完工后,房子还需要接通水、电等,才能进行交屋。换言之,使
用未取得使照的建案,无法点交、验屋、交屋、过户,整个后续过程约花费2个月时间。
王姓男子指控,3年前以总价3000多万,购入70坪户,目前已缴交总价23%、逾700万价金
,预售合约指去年11月8日前会完成主建物,并取得使用执照,当时销售人员还挂保证:
“大同是大公司,所有合约都是依照定型化契约进行。”岂料却因迟无法取得使用执照,
交屋一再拖延,让已经卖掉旧屋打算入住新屋的王男表示“金钱、精神都是一种折磨!”
王男向新北市消保官申诉,据他转述消保官说法,大同代表在协商时表示,“如果要提告
,奉陪到底”,让他不满说:“合约是他们写的,违约也是他们,大公司的处理方式很难
让人苟同!”
已购户林姓女子则是在2015年7月,以总价2200万购买45坪户,目前已缴500多万价金,她
表示,预售合约上载明,“正式开工日起第1230个(民国107年11月8日)之前完工,并取得
使用执照。”
到去年10月之前,大同都表示会“如期交屋”,结果今年2月,还没拿到使照,大同只消
极表示,“因不可抗力因素,再等通知”,过年后有200多位住户联合寄发存证信函,大
同这才回复“取得使用执照日期是参考使用”,正确合约是指“开工之后1230日,正式时
间非2018年11月8日,应为2019年4月20日。
林女气愤的说:“谁会实际去算那1230天是到几月几号,如果工程有延宕,为何不早点通
知”,原旧家都已打算出售,也跟买家谈好时间,结果现在两边都弄不好,“早知道会延
迟交屋,宁可买别家。”
林女表示,大同于4月12日才取得使照,并提出“同意书”,内容包含交屋时会折扣总价1
%现金回馈、验屋、送冷暖气、减免当年度管理费等回馈,“但签署也就代表认同大同没
有违约”,林女强调,“白纸黑字写得清清楚楚,大同明显违约,现在又来摸头,根本是
把住户吃得死死的。”
已购户陈姓男子在2015年7月买下总价1300万、31坪户,目前也已缴了总价23%,300多万
的价金,“原本计画去年11月后入住,迁户籍方便孩子就读小一”,他连学校都已找好,
岂料大同违约。
更惨的是,陈男在南港的租屋合约已到期,小孩入学时间也逐渐逼近,让他焦头烂额,“
大同虽表示会在6到9月陆续交屋,但连白纸黑字都不认帐了,我不相信他,所以已经提告
。”他要求大同退还他已经缴的300多万价金,及赔偿总价15%的违约金。
对于大同片面发出的同意书,林男嗤之以鼻“说难听一点,那根本是‘自愿被强奸’的同
意书,当初合约是他单方面拟的,现在他坚持没有违约,发出的同意书是用一种很高傲、
而非双方协议的用字遣词”。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,所有症结点直指“使用执照”取得时间点,使照核
发不过的原因,通常是当建案工程完工验收审,建管单位比对当初图面,发现不符法令,
或是建筑失设计错误等缺失,建管单位就会驳回要求改善后再重审。
但求证新北市工务局总工程司苏志民,他表示该案建照核准日期为2015年06月,而开工日
也明订为同年12月,依照规定完工期限69个月来看,正确竣工期限为2019年9月。
苏志民强调,建商在上月申请使用执照,该案所有消防、机电设备查验完毕后也并无驳回
,已于同月12日核发使用执照,对于建商与住户争议,“是买卖双方合约内容协定,并无
政府延宕情事。”
大同庄园属大同集团自有土地,总面积约2.6万坪,其中1.6万坪为住宅基地,分三期开发
,开价每坪45~53万元,第一期在2015年推出,基地面积4094坪,共3栋,地上27楼建筑,
规划单层8户,总户数490户。
业界表示,大同庄园案预售时声势浩大,在土城区造镇成指标,尤其是当时大同庄园相较
区域其他个案,价格约低1成以上,且标榜建材用料品质保证,因此获得购屋者青睐,在
2015年房地产萎靡之时,号称是“全台卖得最好的建案”;不过在新北市多处重划区均走
低价让利风,后续大同庄园优势不再,而今更爆发交屋延宕风波。
大同庄园在房市急转直下的2015年进场,当时造镇案一出风靡市场,开价45~53万也是新
低价,让不少人抢近打算“捡便宜”,不过2016年后如板桥江翠北侧新预售案打出4字头
让利,增加双北民众选择性,也让位于土城的大同庄园优势不再,以现况来说附近新成屋
案单价在42.5万左右,像是屋龄轻的日月光、快乐花园多落在此价位,根据房仲网上刊登
的资料显示,大同庄园一间总坪数58.45坪3房2厅2卫位于4楼户也降价100万,以2288万元
求售,降幅4.2%,平均单价落在39万,相较当初开45万的价格确实有落差。
目前大同住户联合提告共40户,其中37户请求解约,并求偿15%解约金;另外3户则要求损
害赔偿的延迟利息,每月约5%。对于大同是否违约事实明显,因大同抗辩理由为“取得使
用执照日期是参考使用”,正确合约是指“开工之后1230日,正式时间非2018年11月8日
,应为2019年1月20日。”,但据查,大同实际取得使照时间为4月12日,也与抗辩内容相
违背。
新北市消保官王治宇表示,从今年3月已陆续接到民众投诉,经审视合约发现的确有延迟
事实,并多次招开协调会,据他所知,两周前已有120户签下同意书;而面对此次上市公
司也出包,要如何避免预售屋买卖纠纷保障消费者权益,王治宇则表示,此次建商还愿意
出面协调,曾有过建商直接倒闭跑路,即便有履约保证机制,也防堵不了,“预售屋陷阱
多,大小纠纷层出不穷,若非必要建议消费者不要选择购买预售屋。”
对此,尚志资产公司对此回应,该建案委托业界知名A级营造厂大陆工程负责承包施工。
对于使用执照取得期限有误解的购买户,已陆续向购买户进行说明中,目前都能够取得大
多数购买户的理解,也强调本案已依照合约进度准备交屋中。(陈筱惠、唐家仪/报导)
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2019-05-11 01:17:00
蛮幸运的!花了大笔钱又买大公司名号,结果也没有说不盖了
作者: dans (Go for the eye)   2019-05-11 01:23:00
苹果改会员制,好像不能贴,你换自由时报的报导吧
作者: liocorno (小肥闵)   2019-05-11 01:34:00
吵吵看有没有糖吃
作者: aloness (aloness)   2019-05-11 01:44:00
使照日期参考用,本就常识啊…没有订违约罚则又没有押质保金的合约,就是用来违反的
作者: forcewind (靠杯 没看过乡民喔)   2019-05-11 05:55:00
那些人买贵了才想个理由想解约的,买便宜了你看会不会在乎延迟交屋
作者: NoNwYo   2019-05-11 06:09:00
一坪少六万……
作者: chiangww (none)   2019-05-11 06:29:00
还有案子主打上市公司有保障的咧...
作者: HarryHTC (Harry)   2019-05-11 07:05:00
竟然有人还帮建商护航吔......世界奇景
作者: leoth (小猫)   2019-05-11 07:42:00
全台卖得最好的建案 笑了
作者: kcman (新北钱文迪)   2019-05-11 08:14:00
大同的正常发挥,不动的最后一棒
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-05-11 08:18:00
跟之前国泰一样,买贵不甘愿,吵糖吃
作者: mayko (mayko)   2019-05-11 08:19:00
小学的话如果学区国小没满,七八月迁好户籍再跟学校说还来的及啦...只是会很阿杂吧...
作者: speady (安静学习)   2019-05-11 08:26:00
大同经营者的诚信本来就有很大的问题
作者: grotwpig645 (张智良)   2019-05-11 08:31:00
真贪心
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-05-11 08:46:00
还好吧顶多赔你万分之六而已以日计息
作者: siberia (钉子要打进去啦!!)   2019-05-11 08:59:00
有交屋还好,你看华映股东!大同集团会不会倒啊!
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2019-05-11 09:05:00
一群贪婪的买家
作者: horneck (返无)   2019-05-11 09:23:00
投资客惨赔,哭哭
作者: way5978 (way)   2019-05-11 09:28:00
买贵还想解套,这时机,就慢慢套到老吧!
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2019-05-11 09:58:00
稍微迟延而已怎么可能解约?买贵了吧XD
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-05-11 10:29:00
完销? 疑? 整社区满满的套套套套团结力量大 XD
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2019-05-11 10:53:00
投资客不认赔的剧情看多就习惯了,最妙的是平常邪恶投资客对上合法建商,突然在板上就变成无辜受害者了,啧啧
作者: IS0987 (FQ)   2019-05-11 10:53:00
这一个案子不是前几天还有影片流出来?水电承包跟台电两边的人马,在工地大打出手,还一路打到车道
作者: bull5310 (阿棠)   2019-05-11 13:28:00
假避震 还ㄧ堆人买48万 而且还不能交屋
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-05-11 15:09:00
这边买价应该只有40-43
作者: GODIVArose (玫瑰女孩)   2019-05-11 16:11:00
当初下订32.8坪22楼,每坪48万,幸好后来退掉了......
作者: leoth (小猫)   2019-05-11 16:12:00
恭喜楼上,真的很幸运避开了
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-05-11 17:04:00
48......都可以买北欧庄园了
作者: vvssinn (雪糕)   2019-05-11 18:04:00
哇,48万
作者: nctufish (暂 别 校 园)   2019-05-11 18:29:00
大同集团真的很狂
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-05-11 20:13:00
48好惊人……还好退了
作者: kab (好难的加泰语)   2019-05-11 22:33:00
这价格超恐怖……亚东这边至少还挂板桥地址
作者: dormice (MJ KING OF POP )   2019-05-12 01:17:00
大同........................
作者: anderson1979 (spurs win)   2019-05-12 02:11:00
大同 ....啧啧
作者: jackred (我在台北天气晴)   2019-05-12 15:19:00
跌到35万就一堆人去接了
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-05-12 22:34:00
别说35万啦,只要是2房或3房的单价40万就有人会接了
作者: HarryHTC (Harry)   2019-05-13 06:38:00
40万接? 咩咩叫-
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-05-13 15:15:00
没办法,我认识土城自住的羊就不少,40万肯卖的站内信,有现成的羊要买(只限2房,3房)
作者: kevinhon (kevin)   2019-05-13 22:15:00
有人一把年纪还在赖家,还好意思酸别人是羊?难道自己是X羊变色的X吗?XD

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