各位大大好，想请教个问题。
小弟看上一间预售屋，
鹰架都拆了，现在剩下一楼公设部分，契约压今年年底交屋。
但小弟新手，对于预售屋付款交屋流程以及履约保证定义不太清楚，
有以下问题想请教各位大大。
Q1：
我看网络上大家都说预售屋务必要有履约保证，
我想请教大家这个所谓的“履约保证”的定义是什么？
指的是：
1. 只要有信托，专款专户，都叫做履约保证，不仅限于跟建经公司签约的才算
2. 仅限于跟建经公司签约的才算
3. 其他
Q2：
而内政部预售屋买卖契约书中说的五种“履约保证”之一，
这个又是什么呢？
是指只要有信托专款专户就可以算是所谓的“履约保证”了吗？
Q3：
其实我的担忧就是两个，
1. 我的签约金10%被挪作他用 (但其实我看都盖得差不多了)
2. 届时银行在交屋前先拨款至建商帐户，然后无法顺利交屋
如果我的担忧是这两个，
想请问就“履约保证”这个部份我能怎么要求建商呢？
Q4：
我跟建商要了“建商对银行的信托契约”以及“建商对建经公司的契约”，
但建商仅给我前者，后者不愿提供。
这是正常的吗？
不好意思，问题很杂，而且有点乱，
因为我爬了很多文章，但是大家对于这部分的定义都不太一样。
麻烦各位大大了，真的很感谢！