: 推 HarryHTC: 本版一堆人反对实坪制.说是因为总价不变 多一事无用 05/09 12:15
不是
是因为有些建商 要假借实坪制 把公设揭露取消
权状上不载明 你大楼的公设有百分之几的权利
一旦建商 把公设约定给谁使用
住户如何反制？
不取得公设所有权
就跟透天利用私人土地出入一样
建商卖的时候 说的好不影响出入
但是 随时间建物地貌改变之后
开个小路 给你走原本大路被盖房子
你于法如何争取权益？

请问一下国外实坪制有这个问题吗? 公设可以约定给谁用?现在只是私契约..法令禁止后有用吗?

公设所有权不在住户手上，法令要怎么禁止？

法令禁止建商把所有权给特人啊?话说如果没有登记怎么给约定使用?

有坪数就有所有权，禁止给建商以外一样叫约定使用不是吗？

嗯...晚点我来请教一下我的这个行业朋友看看他们怎么看

有道理，没有公设持分，变成公设可能为特定人持有或另一颗原状持有

国外可能没问题,在台湾就可能搞你了...

国外这种问题多得很 台湾没报导而已 XD以前看日本的书 里面就讲到公设隔间成店面出租的事情日本20~30年前 一堆公寓把一楼大厅隔间成店面出租有些还会用到公用电 然后告来告去又比如说 日本大一点的公寓有些会有管理人室 这间其实是公设 可是常常都是地主住在里面 XD

这样纯实坪制时也要加买公设 比较好

纯实坪制是不是要吵公设坪数怎么持分?总公设坪数/户数，还是现行各户坪数内含相同比例坪数?

这是本来就很复杂的问题 实坪制只是政客丢出来的乌贼战术

没有反实坪制 只是现在实坪也都有揭露 根本没差别