※ 引述《PayYungG (Lead with your heart)》之铭言：
: A算法：
: 总价1200万/（30坪＋10坪）＝ 约每坪30万
: B算法：
: 房屋1100万＋车位100万＝总价1200万
: 1100万/30坪 ＝ 约每坪36.7万
房仲不敢说的真相
C算法：
公设比抓平均值20%
主+附=30x0.8=24坪
实坪制价格=(1200-100)/24=45.83万/坪
实坪制价格是最能反映房屋价值的参考数据
只是一坪将近46万
可能原Po听到就先吓跑了
不过也可以拿实坪制价格去杀价
例如换算后，同社区的成交案例 (从实登查)
实坪制价格是 40万/坪
那这间房子可卖价格
=40x24=960万
加车位后
=960+100=1060万 (卖方实拿)
务实一点让仲介赚卖方1% (低于1%，仲介会宁可不做这个买方)
1060 / 0.99 = 1070万 (=买方出价的上限)
如果屋主委托多家仲介
就去每家问，看哪家愿意1%吞下去
如果屋主是专任约，只给1家仲介卖
除非真的非此间不可，那就慢慢等
屋主经过一段时间卖不掉，自己降价
或仲介缺业绩，就会回头找原Po了