※ 引述《PayYungG (Lead with your heart)》之铭言：
: 不好意思，新手买房，想请教一下各位><
: 最近看了几间房子后，房仲秀资料说这区的房价约30万/Ｐ（算法Ａ）
: 但仔细想想后，发现每坪单价的算法怎么跟我想像的不太一样？
: 假设以，总价皆1200万，权状30坪，车位10坪区域行情卖100万，来说的话～
: A算法：
: 总价1200万/（30坪＋10坪）＝ 约每坪30万
: B算法：
: 房屋1100万＋车位100万＝总价1200万
: 1100万/30坪 ＝ 约每坪36.7万
: 上述两种算法总价都是1200万，但是每坪单价却差异很大！
: 我的想法是，假设如房仲说的30万/Ｐ，那 (30坪x30万)＋车位100万＝1,000万
: 购屋者不就可以用1,000万买到了吧？就不用花到1200万！
: Ｑ1：想请问大家，我的想法是正确的吗？请大大们不吝指教...
: Ｑ2：乐居 上的算法是哪种呀？
: 谢谢大家：）
看你要从什么角度去看
政府部门用字通常比较谨慎
所以你有没有发现
内政部实价登录
单价的地方都会注明一个“约”XX万
这个“约”就是告诉你 这个价只是个大概 给你参考就好 不要太认真 的意思
毕竟实价登录规范的是总价
所以总价跟车位都不会有这个“约”字 因为这是实际交易的数字
但是站在房市的消费者的角度
比较各地房价的基础当然是单价
所以我们需要大概去算一个市场的行情
这个时候如果你在内政部实价登录的网站上看到一个单价没有拆分车位的实登(也就是A算法)
你会怎么做？
硬是给他拿总价除含车位的坪数吗？怎么可能
当然是大概算一个当地车位的行情价下去
拿总价扣掉再除以权状坪数阿
所以我觉得 乐居方便的地方就在于
他是以购屋者的角度出发去优化他的功能
政府是依法进行实价登录
所以无论是使用接口和登录方式都不是从消费者的角度出发
其资料固然具公信力
但却不够亲民
我这篇不是YA配 但真的大推乐居网
附带一提 几个主要的房仲网站(信义、永庆、住商)
只要是有含车位的物件 单价的字段都会叫你洽业务(其实也没啥好洽的 自己算一下就有了)
所以连房仲网都不用A算法了
你的仲仲还用这种方式帮你计算
斟酌一下囉