楼主:
tim0603 (直球胜负)
2019-05-06 10:19:57※ 引述《jay70134 (AJ)》之铭言：
: 最近住的大楼在讨论管理费要不要涨价的问题
: 目前我的状况是 高雄 3年新社区、400户、一坪40元
: 没有游泳池，有请清洁公司每日打扫、24小时保全、垃圾清运
: 以新大楼我觉得似乎偏低，不知道大家的状况如何呢?
以下价格是交手几个物管后 还有印象的价格
这些价格是物管报的 所以是含人事劳健保劳退年终还有物管的利润的
不是他们的实际薪资
一个24小时的哨口(人力是由物管自己调配) 大约是11-13万/月
8小时的总干事大约5-6万/月
8小时的秘书大约是4-5万/月
8小时清洁人员大约2.5万/月
这些是物管的人力
其他还有
温水游泳池 电费水费加救生员(没救生员出事会被告死)至少抓6-8万
垃圾1kg大约4-6块 300户的社区差不多抓5万/月
机电保养 各家估价差异大 1万-3万/月都有 取决社区大小跟来保养的频率
电梯保养 一个月抓5000/台
停车场管理系统(etag) 一个月月租1-3万/月
公共意外保险费 一个月抓3000-20000 看社区大小跟保的内容
公水/公电 如果没画进去各户的帐单 最好抓到500/户/月
尤期是公设面积大 又是夏天的时侯
提拨费用 这部份拿来存到公共基金以后处理机电坏掉的 通常抓管理费2%-5%都有
以上都是经常性支出 把你的社区有的项目带进去 再去除以你社区坪数应该差不多
另外还是要抓一些非经常性的支出准备金 总是会有东西坏掉的时侯
这篇的单价差不多 如果社区是自聘警卫的话 总干事的权力更大 薪水也会随着社区规模更高不过 租广告看板或是顶楼基地台 是真的可以收到不少钱有些社区甚至可以让住户不用缴管理费 当然地点要好
作者:
vava5566 (发发5566)
2019-05-06 10:27:00这篇讲得算详细了。人事费用约占总管理费的2/3
有些社区公用水电是跟管委会收的 不拆单到所有住户那就不太一样
作者:
hwider (海里的星辰)
2019-05-06 10:40:00谢谢分享
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-06 11:08:00
推一下
作者:
flylee (牛转乾坤)
2019-05-06 11:14:00推推
清洁有够便宜，自己请一个最低薪资含劳健保就知道2万5超级便宜
作者:
sai0720 (中华民国万万税)
2019-05-06 11:19:00有经验的
作者:
albertab (albertyang)
2019-05-06 13:08:00推，跟现况差不多。
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2019-05-06 13:47:00所以住个三五年，代管期之前要赶快卖掉房子
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2019-05-06 14:06:00推，好详细！
作者:
sinomin (邗安)
2019-05-06 15:53:00推详细
作者:
IQ120 (如何修改过去的错误???)
2019-05-06 19:30:00总干事耶太好赚
要住户数少的社区怪谁，现在住600多户的一坪才50，每个月都收100多万。盈余几十万，存款有4000万