楼主:
Nubybee (Nubybee)
2019-05-06 04:45:48※ 引述《binnin (逼你)》之铭言：
: 本鲁年近30，即将存到头期款，接下来打算在台北市买个套房自住。坪数10-20的套房或
: 一房一厅即可，无须车位，希望住离信义区越近越好，目前看过六张犁附近、中山、民权
: 西、西门町……优先选项可能还是六张犁附近，租房子在这里住惯了。
: 但买套房真的好吗？青贷最高可贷800，但我只打算买约800左右的房，自备两成就是160
: 。但我常常被长辈洗脑买套房就是套自己啦、你住两年一定会想卖掉啦、然后最后一定会
: 卖不掉啦、买个新庄甚至桃园住大房子不好吗bla bla bla……
: 说真的即将达成目标的同时也在害怕，一坪70、80万的房子我还买是不是真的很傻？想请
: 各位房板的大神和前辈给小弟一些指导……先谢过了。
若真有一天你要换屋，你会发现卖套房真的很痛苦
首先套房不是自住客在买的东西，它的客群完全不一样
当你发现你的大楼里面贴满满售屋公告的时候
你要卖出去完全是靠运气，还有你跟仲介的交情
赔售还不打紧，更有可能是根本无人有兴趣
导致你的换屋现金卡死在里面好一段时间..
其次，套房不是刚需
买套房的人绝大部分是投资用的
既然是投资用的，买家对价格更加敏感
在台北，我已经无数次看过如下场景:
一个新大楼，某A买了实价登录最低点（除去亲友交易）还低5%-10%
想说投资自住都行，结果卖的时候还是赔个一两成，创了新低
加上仲介费等等，等于把整个头期都赔掉
为什么？因为套房的买家都是投资用
当你买一个破盘价的时候，你的买价就把这栋大楼的行情给定锚了
下一个买家会很认真的用你的买价去买，而且高了就不买
这点跟一般两房三房有很明显的差异...
两房三房的买家，只要屋子好、社区管理好，他们会加价买
可是套房买家不会...
以前这个现象不明显，是因为房市多头，买什么房型根本不重要
现在走平盘，买错产品就等著吃五倍杠杆的痛击
所以很不巧的，长辈说的是对的，套自己的机率真的很高
还有就是，800万在六张犁，若没意外应该只有25年以上的套房可买吧！？
这个年纪的套房，经常都是市场毒药
本来要睡觉了..想说还是苦口婆心相劝一下XD
800万要买到有自住意义的房子，可能要到土城了(至少还是蓝线)
若你接受土城中古两房我觉得这个选项不错
不然..还是先租吧XD
作者:
lorenzo1 (hotel california)
2019-05-06 06:34:00好文！希望房版少互酸，更多理性讨论！
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-05-06 07:24:00现在很多号称二房的产品 室内空间小到不行 追求低总价的结果
作者:
gamnia (Mr.G)
2019-05-06 07:28:00推一个，这篇很赞
作者: ine1123 (Sharon) 2019-05-06 07:29:00
推中肯
作者:
kevinhon (kevin)
2019-05-06 07:52:00某楼讲废话吗？不追求低总价，当人人负担得起高总价？XD
作者:
hasah (you are more than that)
2019-05-06 07:58:00推 感谢大大
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-05-06 08:07:00说得很好
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-05-06 09:39:00我想是不是一堆人觉得高总价的房子都没人买？wwwwwwwwwww
作者:
freeasy (诚信效率)
2019-05-06 09:48:00理性中肯推
作者:
binnin (艾玛华生)
2019-05-06 09:52:00非常感谢大大的苦口婆心QQ……我会好好思考合宜的地段，跪谢大大
作者:
reebox (点名单呢?)
2019-05-06 09:59:00推
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-06 10:04:00
推 套房(或类套房 那种超小一房一厅)就是票房毒药
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2019-05-06 10:28:00推
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-05-06 10:51:00
真的是套自己...三思
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2019-05-06 11:14:00推
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-05-06 11:40:00原PO是好人
作者:
GGyuan (dexter)
2019-05-06 11:56:00推
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-05-06 12:24:00某幻想王不但生病连中文也不好...不反省自己 还怪别人
作者:
Annis812 (Annis)
2019-05-06 13:03:00说的中肯
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-06 13:27:00推
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2019-05-06 14:12:00好文谢谢
作者: miyaiijima (MIYA) 2019-05-06 16:09:00
善良和正义都回来了
虽然你说得非常正确,但现实是大多数的人只买得起低总价所以大楼的套房,被硬拉高出平均价许多,接手的也勉强硬接为的就是先求有个地方居住,以后有更多钱再说了台南高雄就是10几年的大楼,套房被硬拉高许多,旧屋也是反而是标准的大楼三房,单价被压得很低,但愿意买的不多
楼主:
Nubybee (Nubybee)
2019-05-06 17:32:00对 所以看清现实 捡别人的便宜才是王道
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2019-05-06 20:05:00谢谢分享
作者:
vendee (外面好危险)
2019-05-06 20:52:00原来是这样
作者:
tmot (sdf)
2019-05-06 21:57:00不懂老有人视套房为毒药，买过一间好租好卖负担也不大
楼主:
Nubybee (Nubybee)
2019-05-06 21:59:00楼上 不管再难卖的建案 都有人秒杀成交..卖屋有实力也有运气...我们就大部分状况来说就好XD 也许您运气真的好我自认真的没那个运气 而且我也看过很多没运气的人XD
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2019-05-07 00:11:00好人推
作者:
haman (...)
2019-05-08 00:34:00优文推
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-05-08 09:05:00套房好租好卖，很好炒作，但贷款不便，炒起来不方便。基于分散投资的原理除了北市其他地方我不买。