恕原文全数删除
距原文的发表时间虽然已有段时间了
不过还是可以加减写一点
在下所买的房子便是户数少的社区
房子买六年了虽然仅是即将入住而已
但还是可以多少写一点相关事项
基本上本人觉得买或不买户数少的社区
其实看个人就好 我买的社区只有22户
不管是户数少的社区 或户数多或很多的社区
都各自有它们的优点和缺点存在
而且这些所存在的缺点的部份
有的还是人力所无法去去改变的
为什么？ 因为人性或有时会牵扯到习惯性呀
加上现代的人主观意识较为强烈
若还要再加上遇到个性执著无法变通的住户
那就真的是没辄囉
其实在购屋前我自己都多少知道户数少有哪些
比较主要的致命缺点 所以当初在买房时
买的是一手屋 有刻意做了防范性的选择
应该会有人觉得 既然知道户数少有种种缺点
为什么当初硬要买?
但殊未想起 买房子很多时候不是你想要的就买得到
或买得到的就一定是心目中美好的那一间
我真的觉得买不买得到房子
除了靠自己的经济能力能给自己多少的助益
次则亲友能否支援或能支援自己多少
再来就是 你跟哪一间房子有缘 你才能买得到它
而个人刚好就是跟这个户数少 坪数小的有缘
而我所做的防范性选择
第一个就是不买太低及过高的楼层
因为万一这个社区将来管理较松散
会有电梯久坏不修或修不好的虞虑
客观上 对一个大楼来讲 电梯的好坏其实
算不上生活必需的 或最紧要的事
因为就算是累 爬也都爬得上楼
所以如果管委会太混 或管理费太不充足
有可能会只做电梯的基本养护
(而且也未必会是每个月都有厂商来养护)
如果整组坏了了 可能干脆放弃不管的情形会发生
第二个就是慎选管委会
其实社区户数少 反而邻居住了谁都还比较容易知道
所以除了一开始大家都不认识外 好好地选择管委会人选
真的挺重要的 尤其是“主委”这个人 (其次是财委)
一个新的社区 虽然只是个小型社区而已
但所要管理的社区事务也是挺多的
所以当时整个社区在选择管委会时
是根据了解每一户所有权人的社会地位职场职位在做
至少还可以当作参考的身份去做选择的
我所买的社区也很幸运地选到了一个很好的主委
新的管委会的成立 社区事务千头万绪
从无到有 从头做起 扛起了绝对的责任
为社区打下良好的基础 获得一致信任与好评
所以继续当选 到不能再连任时
整个社区的邻居情形大家差不多都也知道了
于是第三任管委会的主委 同样是整个社区精心选出的
所以形成了"好的管委会 带整领个社区上天堂"的现象
不过社区户数太少 立刻会显现的一个大问题
就是"每户管理费要缴多少"的问题
但是管理费是你想要缴多少 就能缴多少吗?
不是的 因为这个社区户数不但太少
还有一个特色就都是整个社区全都是小坪数房子
规格只有大套房和小二房二种
这种小型社区常会有一个问题很容易发生
就是买房子的人 投资客的占比数太高
这个社区的投资客有二种 一种就是纯粹买来要转手卖的
在转手卖出去之前 往往会是先出租给人住
一种就是买来纯粹出租给人住的
在租给人住时 如果有很好的出价人想买 也可能就卖房了
投资客 怎么可能愿意承担高额管理费 那会减少他的收益的
所以一开始 这样的社区是不收取高额管理费的
只订了一个可以使社区进行顺利运转的管理费额度
所以 完全请不起任何一个保全人员
因为不管是管委会或是我们自己私下都曾经试算过
社区就算只请一个白班保全 最小坪数的住户
每个月就得缴交将近三千元管理费 负担是很大的
加上比例上占大多数的投资客全数反对高额管理费
连自住户也受不了这样高额管理费
所以这个社区决议全然不请保全
折衷的办法是 在社区周围严密地加足够的装监视器
连每层楼的梯厅也都装设一支
当然顶楼出入口也没有放过地装设了
所以变成虽然社区没有保全 但社区依然算是安全的
而停车位问题
大多数小坪数或户数少的大楼建商
所会盖的通常是机械式停车位 较不会有所谓的平面车位
但这个社区刚好全都有 而且还分别在地下室和地平区域
所以停车位的清洁费和管理维护要怎么算?
管委会的做法是 各自负责所需要支付的费用及电费
因为机械式停车位有器械保养维护问题
但位于另一个独立空间的平面停车位
通常就只有电动卷门的电费支付用问题
最多顶多只是卷门故障需找厂商来维修另计费用
而那些种种费用都是同一种类形(机械或平面)使用者
各自管理 共同分摊 管委会顶多帮忙联系厂商
或是帮忙排除争议事项 或做整合工作而已
一直到目前为止 虽然社区很小
虽然社区里也出现过几次房子被吸毒者租赁居住的情形
但因为慎选管委会 主委也很尽责并严格地在管控社区秩序
坏的情况很快就会被排除掉 所以六年过去了
这个户数太少 先天不良的社区依旧维持良好的状态著
所以小型社区好或不好 管委会很重要
而最主要的是主委 有没有担当 有没有肩膀
能不能做事 是不是尽责的人 才是最重要的重点
因为一个社区的环境如果要好 还有另一个重点就是
住户的向心力要够 而要凝聚住户的向心力
主委这个角色 他的能力如何就显得很重要了
而户数少的社区 好处也是显而易见的
就是户少单纯 状况比较容易掌控
因为不像户数多的社区那样人多 牛鬼蛇神多
是非意见多 较难以整合与排解 社区向心力较不足
就算是有心的主委 也未必有办法将社区整顿得起来
但千金难买好邻居 房子被什么样的人买去
也不是我们可以做决定的 所以户数少的房子的前途
其实也是很难讲的 因为万一刚好恶邻占比多 那就呵呵了
所以 到底是户数多或户数少的社区哪个比较好
其实就是看自己想要什么样的环境和条件而已
但户数多的先天性优势比较多就是真的
例如 因为管理费充裕所以一天可请二班保全(白班与夜班)
社区设备月月照保养 全由管理费支付 重大节日可以办活动
请得起每日打扫社区公共区域的清洁人员等等
总之好处是比较多是没错的 而可以撑得起这种运作的户数
其实有3房以上的55户社区就可以撑得起来了
但最佳的户数社区 还是要推100~150户左右
再多就太过于复杂较难以整合管理了
所以之间的取舍真的是看个人啦 没有什么特别好或特别不好的
而想买到真的很好的社区 就是去买管委会已经运作有三年以上
整个社区是好 或是是坏 已经趋于稳定 可以打听得到的社区喽