如题
目前只有夫妻两人住在父母家 未来三年内不会有小孩 在抉择两个物件
1. 社区型透天 室内坪数 45坪 屋龄20年 屋况看起来不错
优点:
1. 有警卫管制
2. 不临马路 非常安静
3. 庭院蛮大的 车库可以停一台车跟4台摩托车
3. 社区还有大停车场有多的车可以租车位 10000/年 管理费10000/年
缺点:
1. 山坡地潮湿 可能每过个几年要重新油漆去霉
2. 算是被独立的山坡地 开车/骑车 10分钟到闹区
3. 买了大概以后很难卖 可能不会增值也不会贬值
2. 全新预售屋大楼 室内坪数 25坪
优点:
1. 全新
2. 相对上面的透天 距离闹区较近
3. 位于重划区内 感觉上保值?
4. 在平地 较不潮溼
缺点:
室内坪数少 车位少 大概可以想到大楼的不方便都是缺点
平常住习惯透天 怕住大楼不习惯
管理费 1800/月
共通点/差异点:
1. 离父母家都很近 (15分钟内都可以到) 有小孩接送照顾需求都可以及时找到人
2. 因为地理位置关系 幼儿园小学 都是需要接送的 国中可能长大了可以自己来
(大众交通运输不发达)
3. #2加上装潢的价钱比#1加上整理 多200万左右
4. 离夫妻两 上班地点 距离 车程都差不多
未来的工作地点可能改变 或者学区考量(国中高中) 会住到比较市区的地方
假设10年后想要卖 透天已经30年 大楼才10年 又在重划区
个人觉得新大楼可能会比较好脱手 旧透天可能钱会卡在那边动不了
所以考量到10年内不会有换屋需求的情况 现在买新大楼似乎未来比较弹性
不知道大家的想法如何?

要住到老买山上透天～～不然就大楼 好转手

不用考虑了 选大楼

看标题还以为是40年 20年真的不老XD

看起来大楼+1 不过要看到完整资料比较好说

20年后更老更潮溼发霉？

地点在那边比较重要

有换屋前题 我选大楼山上真的很麻烦 买菜吃饭都得出车环境未必比较好

如果老透天在市区那就透天

地点比较重要

选地点

大家都没在看ceca的文章吗? 市区新大楼一定会贬值的光折旧20年就起码跌个20~30%了

那以ceca大为准 XD

反而20年以上房子，已经没啥折旧了只有超级大多头市场2003~2014年，买新房子才会涨2015年后买蛋黄区新房的，95%都是赔钱好吗当然自住的话就不要去考虑增值，现在投资和自住是互斥的因为多头市场，土地涨幅>折旧速度，新屋才会涨

大楼。潮湿这一点很麻烦，不是除湿机能解决的

重划区大楼，住习惯你这辈子都回不去了

$$取胜

生活机能先考虑

听起来很像新店的状况XD 在新店首购族经常有类似问题

我也是想新店 XD

北部的话 无论市区郊区大楼透天都会有潮湿的问题潮湿与否跟地形坐向通风采光比较有关联 山上不一定就湿建议去研究清楚地理环境 真的很想住透天的话 多做功课还是找得到不会很潮湿 生活机能尚可 又好卖的透天但是这种物件通常出现在市场上没多久就会被秒杀据我前一阵子找房的经验 这样的物件数百间才会出现一间不急的话建议慢慢看

我是原po 其实是新竹 不是新店XD

住过1有车真的满舒服的，几乎没噪音，停车也方便，只是买东西要骑车然后家里要买除湿机，天天要除湿。油漆的话还好，可能比较湿的那一片墙才需要

大楼 一是住一辈子用的

社区透天又山坡感觉是放翁

3.老大楼

选大楼通常是比透天便宜或便利性远超过才有价值..但原PO目前列出来的点除了未来变现性(折价较少)高相对诱因低 竹东室内小且大楼管线跟邻居也很多地雷的另外应该还有第三跟第四选择 短期不生小孩还可以多看

我选透天 楼上楼下怎么吵与我无关 空间大就是爽有后院还可以养个鲤鱼池更爽

社区型透天，土地持分很多是共有的，一样没办法搞重建，跟大楼一样的缺点，但是大楼的优点都没有

想卖就要考虑地段 选新大楼

透天一定要独栋的