※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 之前看到某个政论节目,当中有讨论一个'事业有成'的大老板,
: 然而他的事业有成却是一生至今大部分赚到的钱都是在炒房地产赚的,
: 原本他是一个实业主,而他从实业赚到的钱泰半投入地产炒作,
: 后来地产增值,赚到的差价与收到的租金变多以后,更让他对于房地产着迷,
: 于是他干脆把'炒房事业'给公司化,还提到现在实业难赚,
: 他的本业这十多年来累积赚不到20亿,获利还每下愈况,过去一年可以赚个3-4亿,
: 如今却赚不到一亿,有些事业还亏损,反倒是这十多年来炒房炒地加上收租
: 总共赚了50多亿,税金扣的还比搞实业少很多,如果不是基于企业责任,
: 他早就想收掉实业专心搞房地产投资开发就好
: 当然也有人质问他炒房是不当得利,他说炒房炒地不偷不抢不骗,完全合法哪来不当得利?
: 台面上一堆上市公司老板赚到的钱有几个没有搞副业炒房炒地? 如果有麻烦把名字唸出来,
: 只能说,在台湾炒房不只可能比搞实业赚得多,还不用担心员工,环保,缺水缺电,
: 竞争对手与景气等经营风险,偏偏在台湾一堆富豪都是搞不动产与炒房起家致富,
: 这十年来富豪榜也多了一堆地产大亨,加上台湾房价长期强势的表现
: 与大环境和政策利于房市,在在都证明一件事-假若手中闲钱太多的话,
: 要将炒房炒地当成主业绝对是条可行的路,这点也很难去质疑吧
炒房主要是..
你要有钱.
你的资金不够的时候,你光靠炒房,生活会很辛苦.
就算你有赚,就算你可以平均年收100.
问题是你不知道哪时候钱会进来,造成你的生活一下子有钱一下子没钱.
另外,你收入100,但实际上因为你再支付房贷本利合.
所以你无法使用100来过生活,你一定会保留不少的金额做现金周转.
so...如果要完全独立不靠工作全靠炒房的话.
基本上建议手上现金有1000万左右+对炒房有一定的了解经验(至少炒过7~8间以上.)
你这时候再说全职炒房会比较妥当.
当然如果你是阿宅,又没女友小孩...你一个月可以压低生活开销在两万块内..
那也许400万就可以了..XD
(这也是玩不动产的人都会抠门的主因,你越抠门,你赚得越多,入门门槛越低...XD)
基本上炒房的爆发性并没有很高.
就像在上面文章推文讲的.
房地产很注重防守....他是长期抗战首选.
也就是本多忠胜,谁撑到最后谁笑到最后...
他是所有产业里面历史最悠久的,可能比妓女还久..
(在原始人还没货币概念的时候,就会有抢地盘或是出借地盘换食物的行为)
也就是,你大概只有抓鱼,打猎的产业历史可以跟不动产相比..
并且在人类脱离地面生存之前,他还可以继续发展.
so..巨观来看,房地产"租金"永远都因为通膨而上升,下降都只是波动或是区域性变化.
而利率永远都是往低处走.
所以,房价永远都是往上爬.
永远.......都在赚钱....
(或是说货币永远都在贬值,速度远超过不动产折旧)
因为当租金下跌,房价下跌就会产生通缩,市政府企业银行全都准备破产.
所以...下跌都是时期姓,无法成为一个长期趋势.
并且崩盘后三年内政府必定大动作拯救...宁愿贫富差距无敌大,也必须救房市.
这是经济结构产生的现象....无解,除非你毁灭整个世界的经济体系...
你革命台湾也没用.
但是不动产虽然永远看涨,问题是他涨得很慢很慢.
以前因为利率可以大幅降低,所以房地产可以快速喷发.
但是现在利率已经趋近于零,所以世界为了解决通缩现象应该会另外想其他办法来处理.
但在他们想出其他办法前,利率卡死在这个低数字没啥可以降.
所以房地产你还想期待2003~2013年这段时间的爆炸性成长就很难.
所以就算涨,也是慢慢涨..
相对于什么苹果毛利40%还是什么台GG毛利40%什么鬼的,收益当然低很多很多很多.
因此你抓地到主流赚钱产业,你自然可以爆发性的致富.
绝对赚的比炒房多很多很多很多...
也因此回到这个老板身上.
他当年一定是做了赚钱的产业..
所以它才可以快速致富...
几十亿是一个很可怕的坎,我们这些少一位数的,想要跨过那个坎就知道那个很辛苦.
所以并不是什么经济奇蹟每个人都可以赚几十亿..
那么多老板,破亿的也只是某部分,几十亿的台湾其实就有数了.
不过问题就是//
很多事情不可以复制.
所以这个老板当年赚了几十亿....可能是天时地利人和综合造就的.
在产业转型,时代继续进步之后,他也发现那么好赚的年代过去了.
而想要转型....喔...那其实我相信他也摔过很多跤之后认清了...
"他自己的成功,他自己也无法复制"这个道理.
也就是说,他当年成功可能就像抽签一样,刚好抽到是他,他成功了.
问题是下一轮产业,你又要从新抽一次签...抽的机率跟其他人一样...
而上天并没有连续这么眷顾他,所以它就抽不到成功的签拉.
那怎么办?...怎么办自然就只好把钱放到"长期稳定防守性高"的不动产上面拉.
也因此后面再过了很多很多很多年之后回头看.
它的产业大概在当年超好赚之后就一路下波到最后差不多该被淘汰.
而这么长的时间,这个产业的收益平均下来自然就很可悲,因为后期都没钱赚.
但是不动产这个没爆发性的产业,确因为长期必胜,所以累积下来的收益很可观.
并且看起来还可以在帮他战个几辈子,传给孙子之后再传给孙子的孙子.
一路赚下去.
所以它才会有不动产比较好赚的结论.
但问题在于..
如果当年他没有赚到他产业的那一波爆发,那他哪来那么多钱去玩不动产??
实业的好处就是,成本低,但是收益高...开店要两年回本你看他投报率多少?
不动产的投报没那么高,投入资金门槛又高...你一开始又没啥钱..
那你怎样赚到几十亿???...
所以如果当年他一开始就纯玩不动产,他今天可以有一两亿身价就不错了..
(不包含其他搞东搞西例如集资还是干嘛,也不包含违法手法)
so..因为他一开始有赚到爆发性的产业收益.
之后又把爆发性的产业收益转移到不动产长期翻滚.
之后又过了那么那么多年.
所以才可以得到不动产比实业好赚很多的结论...
这其实有很多因果在里面..
不可以随便给别人错觉是"他一开始就玩不动产他其实可以赚更多"这种想法.
房地产本来就是这样一回事.
房地产需要本阿...它本质上是一种钱滚钱游戏.
你要有钱才可以滚钱,你没钱怎样滚??
so...你如果白手起家,你要玩不动产,你就必须承担"违法"
无论你是要用超贷ab约,还是吸金干嘛的...
你没有本,你只能走非法路线去弥补这个玩不动产的入门第一门槛..
也因此那些炒房老师什么不用钱买房,原来买房子不用钱,立刻拥有房子不用成本,干嘛的.
你看那么多人都付钱去听课,因为...大多都没有本阿...XD
不过说那么高深的课程.
阿不就超贷用ab约麻....伪造文书+诈欺(苦主银行)
当然啦,民间有句话,抓不到的犯罪不是犯罪.
(所谓的抓不到是指,你根本无法找到证据,例如买卖合意的ab约,那个很难抓
所以炒房老师很爱买建商新案,因为建商帮你做ab约,那个很难抓..
因为建商不会白目去检举你...XD
所以抓不到不是指躲著存侥幸心态说警察或国税局不会找到你
而是,你的犯罪证据和抓你的依据,都是检方无法取得的,so..这个概念差很大)
但不管怎样,你看.
如果你手上没钱..你不违法...怎么炒房??
(某王当年不当山老鼠,他怎样创造它的企业帝国??)
但是无论怎样,你承担违法,其实就算抓不到,你还是要承担隐性风险.
例如...新屋就容易折旧难增值..你会买到这种东西.
你透过老师才买的到买卖合意的ab约,你买的东西是不是被老师倒货?变最后一只老鼠?
这里就有很多隐性风险在里面.
更不用说,你没有本硬靠违法去偷渡...那其实之后你会有很紧迫的时间压力所在.
时间压力,跟不动产本质本多忠胜,称到最后笑到最后的致胜方程式根本是相违背的.
你根本无法撑...你怎样笑??..你只会造就我们之后变秃鹰把你吃掉后,我的笑容而已.
也因此,一堆人炒房炒到赔钱跑路..
(其实在2003~2010大涨阶段就有人在跑路了...XD...)
我们这些老投资客以前早些时候都在抓头.
"靠杯,房地产这么安全的投资,是怎样投资到那么多人赔钱赔一屁股"
后来去了解才知道,原来赔钱的人玩的方式,跟我们玩的差距太大了..XD
老投资客都嘛是有多少钱做多少事情.
基本上都是买低卖高,屯房也都是挑选出租投报率和区域有成长性地方.
然后对资金控制都很安全.
不影响生活,虽然可能计画三五年后卖掉,但随便都可以放20年没压力.
这种玩法赔钱很难很难很难...我这辈子的污点也不过法拍公寓搞到最后平转.
阿一开始就买低于市价20~30%,你怎样赔钱??...
房价真的跌你也第一个知道立刻缩手不买而观望,怎样赔钱?
(房地产迟钝,所以跌之前会先低潮个两三年才开始崩溃..不像股票会立刻掉下来
所以投资客会在一开始要进入低潮就嗅到味道,两三年还可以做很完整的调整.
就像我以前讲的,大崩盘前就是清空贷款把不适合屯的物件快点出一出
之后就等崩,崩溃之后等政府撒钱救房救国,在出来搭乘撒钱潮逢低借钱买一堆房子
反正~~不动产崩盘后,就要迎接大规模货币贬值来救国救房..XD)
但是回头看那些跟老师车的.
挖靠,去包断新屋...还有人一次包20间...还侥幸说可以转单转掉.
太屌了,吓死宝宝~~~喔不,吓死爷爷....年轻人果然是年轻人..!!
把房地产这种保守的产品玩成股票当冲....心脏真是够力黑..XD
当然啦,我们奸商基本上还是处于一种接纳性很高的心胸.
也因此,有人玩预售屋,那我也玩看看,有人干嘛,我也会跟过去摸看看.
所以预售屋转单我也玩...后来发现不好赚,所以我今天跟大家说不好赚.
(但是还是可以赚...只是...恩...不如公寓可爱...XD)
但我们"玩看看"也意味着,我们只是拿很小一部份的钱去尝试.
而不是傻傻地去压身家冲阿杀阿!!!!
也因此,入手了预售屋,预售期间转掉一些,其他转不掉到成屋在卖掉..
我都是赚钱....因为我完全可以承担最悲惨的状态,"全都卖不掉怎么办??"
更重要的是...我可以称,称到我笑出来为止!!!!
但是太多小绵羊跟着老师,最后转单转不掉,过户过不下来...然后崩溃的.
我们也只能....把他们的痛苦记录成故事,将来讲给其他小朋友听噜..
你的成功,我立刻抄袭模仿,你的失败,我也立刻记取教训...
so..商场不就是这样一回事吗..XD
因此,这些时间我发现.
今天的世界,不动产的特质整个再媒体上被扭曲的很严重.
不动产不是一个爆发性赚钱的产业....
所以本质上应该是一个维持"富者恒富"的利器.
但被媒体扭曲成"致富"的利器.
这个其实是一个非常严重的误导.
不动产是让有钱人更有钱用的.
他不是让穷人翻身用的...!!!!!!!!
他讲究持有讲究垄断讲究炒作,动不动就是考验你的资金,你的强度和规模.
这怎么可能是白手起家的人干的事情?
这是你有财富后,把财富再利用才会做的选择项目阿.
但是,可能是因为房价数字很高+一堆有钱人都玩不动产+一堆买不起房的在那边黑不动产.
(这个年代,有人酸你黑你骂你,你反而会伟大....我相信大家都发现了这一个有趣的现象)
然后透过一大堆不知道哪边冒出来的炒房老师,在把这些扭曲更严重的系统化招牌化.
阿这下完蛋了...一堆小绵羊就因此跳坑...
做了不属于他应该做的投资,进而就开始亏钱赔钱.
你看那些老师强调什么?
0元买房+无本赚一百万+几年后身价千万.
有没有,完全跟不动产投资基本观念背道而驰.
本多忠胜,称到最后笑到最后,怎样看都跟这些老师打的诉求是相反的.
也难怪平平炒房,大家下场大不同.
so...回到今天这些炒房老师的事件,我们也可以理解依些事情.
为啥这些老师只有房地产大涨新闻最旺的时候才可以存活.
然后它们后来都开了一堆副业,都不是纯炒房地产.
当然我不太想讲,其实很多老师真实操作炒房的经验根本少到可笑.
不要说三位数,有人可能才免强双位数,并且还只是买卖过而已.
也因此,明明平盘是买低卖高最好的时机,结果一个个老师都在连环爆炸中.
阿交易量又没缩多少..啥?你说你不会炒房了???
阿你到底是不是投资客阿??...
知道什么叫做"炒"房吗?
一个区域为啥会涨??...你要炒阿...怎样炒??..把价格弄高阿.
啥?你只会买,不会把价格弄高??
结果你是无脑买了等别人帮你把价格弄高就是了??
你到底是炒房还是只是买东西然后梦想着他会涨??
买东西谁不会...还需要花钱上课让你教??
炒股也会知道,先吃货,然后弄消息,然后再把价格买上去,之后市场一热再开始倒货.
这就是炒...他是动词好吗...不是被动词.
以前我发过"炒"做的文章,我也懒得再讲了.
详细参考前几年高雄怎样炒皇家贵宾,怎样炒恋恋爱情海等等的案例,都很经典.
然后就算不炒作特定区域,在平盘也是买低卖高慢慢赚阿.
怎么平盘就不会赚了???
然后开了一大堆非不动产的外务...??
之后再去看这些外务,全都是"主动性收益"....
而非纯投资(也就是躺在家里出张嘴,看着钱去滚钱)
这是做生意,不是投资好吗,你付出了劳动力了...
阿为啥会开这些外务.
很简单,因为回到最原始的..
你无论怎样扭曲观念和风向,本质是不可改变的.
不动产的本质就是钱滚钱,就是富者恒富的利器.
也因此,你没有本...你没有富.
所以..不动产这个力气你用不起来.
因此,你回头去放大你的劳动力,靠你的劳动力换取爆炸性的收益.
是不是....你根本没有达到不动产的门槛,所以无论中间你怎样用非法手段偷渡.
你还是发现"疑,不动产没那么好赚..."的事实...
所以注意力又被拉回去扩张你的劳动力所得.
也就是回到那个老板创业的时候...他需要第一笔爆炸性产业收益的资金的时期.
但是很可悲的,因为你这个老师答应别人要让人家几年内身价千万.
所以一般的收益你以前瞧不起他们,今天你就不能使用它们.
所以你必须创造稳定36%up的投报率...!!!!
那...你就只好走偏门噜...偏门才可能有暴利阿.
阿捞偏夜路走多...碰鬼也只是刚好而已不是吗?
另外回答酸酸.
啥投资客全都消失不见..XD...你们想太多了.
我不知道是不是我太多嘴,最近老屋废墟被抢到翻天,实在很有趣.
你问版上的仲介就知道,这一两年平白冒出了一大堆投资客.
当然我没有关系,对我而言小资金是练手用的.
我也必须在往前进化去做其他新形态的炒房投资,所以累积成长和得到新资讯对我更重要.
我的人生不是在这边而已...所以我尽量讲不怕所有人都去抄袭模仿.
反而在更多人加入炒房后,我可能还可以从中学习练就出新的炒房玩法..
但是无论怎样,最近市场上,真的炒房投资客可没有少过..
单纯因为某人以前太嚣张,害政府推了几个打房政策,什么针对性审慎措施,奢侈税干嘛的.
造成现在大咖的投资客都比较低调...免得又挑起下一波打房潮罢了.
阿因为ptt看的人很少,所以我们在这边嚣张ok的....政府也会故意装作没看到.
但是外面风都要吹"投资客都退场了"以及"现在都是自住在买"
阿这么多自住买了房子,政府怎么可以打房你说是吧??
so...我还是要澄清一下炒房,玩不动产真正的本质定义.
以前玩过天堂吧...记得龙之谷时代吧.
那时候招唤是不是很有名,一本台币一万块.
那时候打小卡都要听周俊伟的"我爱你".
因为..."一声招唤,我会向你飞去"!!!!
而,炒房就像,你挂机挂在野外打卡斯特,旁边有肥和蜘蛛.
挂机丢著就不去理他,人出去吃喝嫖赌....
回家之后再开萤幕看一下收成..
而每天就是收成一些武卷防卷金币绿水之类的...
但是某些时候,你就看到仓库里面多了一本招唤....送~~~~~
这就是炒房的概念.
平时你就稳稳地赚一些小钱,看你是收租走向还是买低卖高短跑走向.
但是某些时候,你就可以"打到招唤"赚一大笔.
但是你不会期待每天甚至每个月都可以看到招唤...
或是说你不会把招唤当作是必然的收益,而只是一种开乐透的概念罢了.
so.....
炒房就是挂机的概念.
稳稳的收益稳定的收益,但是某些时候天降好运在你身上,你就捞一大笔.
但是你要挂机你自然需要一定的装备,一定的物资.
+6全套和上千罐绿水上万灌红水是必然要的...不然你挂不动.
另外你必须订购一套雄霸天堂的挂机程式...
这就是门槛.....
然后只要你努力挂天天挂用力挂,时间久了,你自然就会致富.
等到装备都+8之后,就可以挂龙监几楼几楼这样.
但是千万不要把炒房当作你在吃死骑,吃巴风特..
炒房没有那么刺激,也没有什么拼了,炒下去就有机会开隐身斗篷.
喔不....你对炒房有严重的误解.
炒房最多就是开招唤,他开不了隐斗....
更不用说你装备不好也贴上去吸看看会不会塞到给你吸到什么传戒变戒.
那个绝对不是炒房的特质....
只是一大堆人一直把炒房当作打死骑在打.
哭篓全套,弄把+6匕首就跑去吸...
那没吸到被赶人的工会砍了躺在地上也只是刚好而已.
(或是还没走到地监六七楼,就先被杨果里恩给咬死)
然后...这种死掉可是不是掉经验值就可以复活的喔...
死了就死了...你下辈子再创新帐号巴.
啥?你还借钱买武卷去冲你唯一的一把+6匕首....!?!!???
你冲+6匕首,那...就算你去神殿放自己净化术也就不了你了.