各位版友大大好，第一次发文请益，有什么不对的地方请小力鞭><
近日将买一三重集美街公寓自住，想询问价格合理性，相关信息如下：
屋龄约30年
登记及使用坪数约35坪（几无公设）
3+1房/2厅/3卫
2/5楼
屋况一般
地坪约10坪
谈价后1100万
另请问这个物件能贷到8成30年吗？
因不了解行情想请问版友大大们意见，是否有其他需注意的地方？感谢！
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-05-04 01:50:00好像偏高了，试试议在980以内，你这大坪数应该有机会35坪以上公寓 通常都是买方市场若是我自住就先从900出起，试探一下屋主反应再说，能在950内买到最理想。谈的时候你要明确让仲介知道你清楚大坪数买方很稀有这件事，让仲介不要糊弄你
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-05-04 07:26:00应该参考实价比较客观吧，上来问连房子怎么样都没有概念的人
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2019-05-04 07:38:00应该去问银行的鉴价已经是下斡旋了吗？
作者: A002 (RC) 2019-05-04 08:55:00
实价登录 集美街公寓大概一坪十几到二十几万对阿 参考2 而且大坪数成交价应该再更低才对
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-05-04 11:13:00过去24个月,集美街实价登录有10笔,除去一楼和亲友交易还有六笔可参考,其中单价最高那笔只有13坪多,可排除剩下的单价分别是29.3,26.3,26.2,25.9,31.7而且坪数都比你小的多,照理说你买25-26就已经很勉强了我昨天晚上还没有仔细看,今天看了觉得建议买在900内大坪数公寓 比你想的还要更不保值若你这笔是亲友买卖...建议直接放弃..对方没有情义XD买卖公寓的时候..30/40年几乎不会影响房价..地坪只有都更的时候才会考虑..不然都是浮云
作者:
a386036 (骷髅怪)
2019-05-04 13:57:0030年前这间才100万而已
作者:
supa64 (淳朴商人)
2019-05-04 14:39:00贷款问题要看妳本身.这没标准答案
住过集美街五年 这里真的最不像三重的三重了 治安 机能都不错 过桥就到北车跟西门町三重运动中心也在这 菜寮也是走路可以到的距离菜寮捷运站
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-05-04 16:32:00如果财务状况良好 就算买1100也有很大机率能贷到八成八成+30年, 问题是你买贵而已
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-05-05 11:56:00确实小贵，推测应该千万有找，一般家庭很适合，但一坪说十几万的也太瞎 XD ，
作者:
icolee (icolee)
2019-05-06 11:14:00屋龄40...想说价格怎么那么低 原来是屋龄4040年你还要花1000万？？？？？哦 30年 那么 中古屋市场好像真的跌很多.........所以你还要进场吗